Лира падает, что теперь делать покупателям недвижимости?

Турецкая лира снова в центре внимания. В этом году лира потеряла 40 % своей стоимости по отношению к доллару США, 30 % из них только за ноябрь.

Хотя это падение обеспокоило турецких граждан, оно сыграло на руку покупателям недвижимости, которые спешат приобрести турецкую недвижимость по сниженным ценам.

Быстрая девальвация вызвала довольно слабое вмешательство со стороны центрального банка, ажиотажный спрос на доллары и протесты турок против экономической политики президента Реджепа Эрдогана. До сих пор Эрдоган винил в бедах лиры иностранцев и их турецких сторонников.

Почему рушится лира?

Падение лиры было спровоцировано снижением ключевой ставки центральным банком Турции 18 ноября. Это было третье снижение с сентября, и еще одно снижение было обещано в декабре.

Когда банк снижает ключевую ставку, заимствовать деньги становится дешевле, что снижает их стоимость по отношению к другим валютам. Это хорошо работает, когда инфляция низкая, и вы хотите поддержать экономический рост: низкие процентные ставки облегчают потребителям получение займов, а предприятиям — кредитов, что позволяет им расширяться и нанимать сотрудников. Более низкие ставки также способствуют росту экспорта, делая товары менее дорогими и вступая в конкуренцию с товарами других стран.

Таким образом, снижение процентных ставок хорошо, когда инфляция низкая. Однако в Турции дело обстоит иначе. В октябре инфляция в Турции составляла 20 % годовых, что в четыре раза превышает целевой уровень в 5 %. В настоящее время она составляет около 15 %. Когда снижается ключевая ставка, инфляция неминуемо растет. Именно поэтому другие страны — например, Южная Корея, Бразилия, Мексика и Венгрия — повысили ключевую ставку, чтобы попытаться сдержать инфляцию.

Почему же ключевая ставка в Турции такая низкая?

Если коротко: Эрдоган. Президент Турции давно настаивает на сохранении низких процентных ставок, считая, что это лучший способ победить инфляцию, поддержать экономику, увеличить экспорт и поддержать рабочую силу.

Несмотря на обреченность и мрачность ситуации вокруг валюты, экономика Турции растет. В третьем квартале экономика выросла на 7,4 %. Однако, хотя экономический рост — это хорошо, инфляция влияет на уровень жизни рядового турка: предприятия, зависящие от импортных товаров, которые дорожают из‑за недостаточной покупательной способности лиры, перекладывают эти расходы на потребителей.

Что же все это означает для рынка недвижимости?

Если для турецких граждан падение курса лиры является поводом для беспокойства, то для зарубежных инвесторов это просто благо.

Директор компании Property Turkey Кэмерон Деггин говорит, что бизнес идет оживленно. «Сейчас это определенно рынок покупателя», — сказал Деггин.

По его словам, количество запросов, и без того высокое, резко возросло. «В основном мы получаем около 70 запросов в день и около 3000 просмотров сайта. Но в последнее время этот показатель увеличился примерно на 30 %. Покупатели ищут возможности, которые открывает ослабление лиры».

«Хотя застройщики подняли цены, чтобы компенсировать растущую стоимость материалов, снижение курса лиры все равно означает хорошие новости для покупателей», — сказал Деггин.

Что дальше ждет экономику Турции?

На этой неделе Эрдоган изучал различные способы замедлить падение лиры. Среди них была и продажа долларов США — мера, которая не применялась уже почти десять лет. Это привело к росту лиры, но затем она снова опустилась. Кроме того, он сменил министров, стремясь найти свежую идеи и новые решения.

Однако в одном он непоколебим: нет никаких признаков того, что он изменит свое мнение относительно стремления сохранить низкую ключевую ставку.