Малый бизнес в Черногории: реально ли заработать на квартиру русскому?

У меня не было капитала, впрочем, как и жены черногорки с жильем, ипотеку я также не брал, тем не менее, квартиру в этой симпатичной стране купил. Было непросто, но у меня получилось. Расскажу, как было дело.

Шесть лет назад работал в транспортно-логистической компании в России, в отделе, занимающимся балканским направлением, если кратко, то искали попутный транспорт и грузы для перевозок из России в Сербию, Черногорию, Хорватию и т. д., работали и в обратном направлении.

Как‑то понадобилось нашему директору открыть филиал в одной из этих стран, для налаживания контактов на местах, я вызвался помочь: выбрали Черногорию, здесь оказалось проще всего зарегистрироваться нерезиденту, открыть дело и вести бизнес.

Дела шли неплохо, поднабрался опыта и уже через два года ушел в самостоятельное плавание: открыл свою фирму, тоже в логистике, получил ВНЖ и стал получать пусть и небольшой, но стабильный доход на территории этой страны. Чуть позже начал параллельно заниматься прокатом велосипедов, скутеров, в общем, понял, что засел здесь всерьез и надолго.

Перевез к себе жену и дочь. Для общего счастья мне не хватало своего жилья, поэтому стал заниматься решением этого вопроса. Рассказываю, что получилось.

Наши возможности

Проживая в стране, легче искать подходящее для себя жилье ― есть возможность посмотреть квартиры самостоятельно, не торопиться, подобрать хорошего риэлтора, учесть массу нюансов.

Моих накоплений не хватало на покупку недвижимости в Черногории, дело давало мне достаточно стабильный заработок, но и расходы были приличные, поэтому приняли с женой решение продать квартиру моих родителей в Екатеринбурге, которая осталась мне в наследство и доложить из своих сбережений.

Свою трешку в Екатеринбурге продали за 70 тыс. €, я готов был доложить еще около 30 тыс. € и взять недвижимость в Будве, где я снимал квартиру и вел свой бизнес. Город этот деловой и курортный, есть возможности для расширения, поэтому искал жилье именно здесь.

Как искал, что подобрали

Предложений на эту сумму было достаточно много, но хотелось взять равноценное по площади жилье (65‑70 кв. м), поэтому искали долго. Естественно, что каждую подходящую квартиру осматривали самостоятельно и правильно делали, потому что всегда находили какие‑то скрытые недостатки.

В конце концов, купили квартиру на 70 кв. м за 97 000 €. Место отличное ― 10 минут до моря, недалеко от центра, рядом славянский пляж. Квартира трехкомнатная с хорошей мебелью, расположена на 4 этаже 6‑этажного дома. Есть парковка, рядом магазины, школа, больница, кафе, недалеко набережная, муниципальный пляж.

За что еще пришлось заплатить

Как это часто бывает при покупке квартиры, деньги, уплаченные за недвижимость, еще не являются окончательной суммой, всегда есть дополнительные расходы, рассказываю, за что платил я.

Покупатели вторички платят налог на оборот, он составляет 3 % от рыночной стоимости квартиры, мы заплатили 2910 €. Опоздали с оплатой на 1 день, надо было делать взнос в течение 15 дней со дня постановки решения, а мы платили на 16‑й и попали на пеню в 29 €. Это надо знать, иначе штраф вырастет многократно.

Дальше платится гербовый сбор, его сумма составила 485 €. Не забывайте про оплату ежегодного налога, нам насчитали 560 €, как его рассчитывают, не знаю, там куча факторов влияет, платим этот налог двумя равными частями дважды в год по 280 €.

Добавьте сюда услуги переводчика за 50 € (я хорошо знаю язык, но могу не знать некоторых специальных терминов), услуги адвоката нам обошлись в 300 €.

Итого, общая стоимость квартиры составила 100 745 €. Пеню и ежегодный налог я не стал вносить в затраты (налог платится не сразу).

Жизнь в Черногории

Я не буду рассказывать о своем бизнесе, вести его здесь, впрочем, также как и в любой другой стране достаточно сложно из‑за высокой конкуренции и множества подводных камней. Расскажу про жизнь вне работы.

Черногорцы народ приветливый, но со своими заморочками. Как мне кажется, они слишком традиционны и неохотно принимают новые веяния, будь то еда или «новые европейские ценности». Хорошо это или плохо, каждый решает самостоятельно, но, например, любимого многим Макдональдса (я не любитель) здесь нет.

Общество достаточно сильно разделено в политическом смысле, в вопросе православия (у них какие‑то разделения и захваты сейчас идут), по крайней мере, мне показалось именно так. Кстати, здесь не только православные, но и много мусульман, по впечатлениям процентов двадцать от всех верующих, я не знал.

Любителям кинотеатров здесь будет не совсем комфортно, их очень мало, в Будве один и тот открылся совсем недавно. Удивительно. Еще одно интересное явление — здесь все очень высокие, и мужчины, и женщины. Я первое время удивлялся, мне приходилось разговаривать с большинством черногорцев с задранной головой (у меня средний рост).

Если вы думаете, что здесь много рыбы, ведь эта страна находится на берегу моря, то глубоко ошибаетесь, цены на рыбу иногда в несколько раз выше, чем на мясо, что очень удивило. Как мне потом сказали, в Черногории нет промышленного вылова рыбы, что и влияет на ее стоимость.

Цены

Цены здесь достаточно комфортные, если сравнивать с западной Европой, но не такие низкие, как об этом рассказывают некоторые туристические агентства. Пообедать семье из трех человек, без спиртного c самыми обычными блюдами в тихом кафе не на набережной и не в центре, стоит 22‑25 €, местное пиво там же ― 1,7‑1,8 €, а чашка капучино обойдется в 1,6‑1,7 €. Примерно на уровне капучино стоит и бутылка минеральной воды.

Стоимость блюд в ресторане, который относится к категории «выше среднего»: кальмары на углях ― 11 € за порцию, стакан фрэша ― 3 €, бифштекс под соусом ― 18 €. Но все блюда нереально вкусные и большие. В дорогой ресторан заходили лишь однажды, но отведав куриного супа, салата с зеленью, рыбного ассорти и напитка, что обошлось нам примерно в 150 € (за троих), мы больше не захотели туда ходить.

Стоимость продуктов в магазине: хлеб ― 0,6 €, свинина ― 3,5 €, курица ― 4 €, масло ― 2,4 €, картошка ― 0,5 €, макароны от 0,6 €.

Считаю, что мы неплохо обустроились в этой стране: имеем свой маленький бизнес, который держим вместе с женой, у нас подрастает дочка, которая скоро пойдет в местную школу, получили ВНЖ. Мы не теряем связей с Россией, пару раз в год приезжаем на родину, но хлеб насущный зарабатываем именно здесь. По-моему это честнее, чем воровать на родине и покупать «дачки» в Лондоне.

Благодарю за внимание!