Пассивный доход от сдачи жилья в Черногории в аренду: что требуется от собственника?

Если вы владеете недвижимостью в Черногории, то в зависимости от сезона и вашего пребывания в стране можете зарабатывать на сдаче квартиры или виллы в аренду.

По данным управляющих компаний, средняя доходность от объекта — 3,5‑6,5 % в год. Величина дохода будет обуславливаться расположением, количеством комнат, ремонтом и заполняемостью.

С сентября по май квартиры сдаются за 400‑800 € в месяц. Начиная с июня, когда наступает сезон отпусков, цены на жилье вырастают в 1,5‑2 раза.

Какие обязанности лежат на собственнике?

При сдаче жилья в аренду, владелец обязан платить ежегодный туристический налог turistička taksa (туристичка такса).

Сумму начисляют на всю недвижимость на побережье. Она не зависит от гражданства арендодателя, однако от уплаты этого налога могут быть освобождены иностранцы с ПМЖ, либо граждане Черногории при условии, что это их единственное место для проживания или оно является постоянным, если во владении есть несколько объектов недвижимости. Размер налога высчитывается по формуле, в среднем выходит около 300 € в год.

Также собственник обязан оплатить налог на прибыль от сдачи объекта в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Согласно последним изменениям, внесенным в налоговое законодательство в 2022 г., при сдаче в долгосрочную аренду владелец должен заплатить 15 % от суммы дохода.

При краткосрочной аренде от хозяина требуется оформить специальное разрешение (категоризация объекта). Сумма налога будет зависеть от категории квартиры, количества мест для съемщиков и других показателей.

Как обслуживать жилье, если вы не живете в Черногории круглый год?

В стране есть частные управляющие компании, которые могут взять на себя обслуживание вашего имущества. УК оплачивают счета, проводят уборку в квартире, следят за сохранностью объекта, когда там живут арендаторы.

Стоимость услуг управляющих компаний составляет 20‑30 %, при этом организация забирает свой гонорар, если на вашу квартиру или виллу находятся клиенты. Сотрудники направляют отчетность о заполняемости объекта, его состоянии и других немаловажных для владельца сдаваемой недвижимости факторах.