Площадь недвижимости в Португалии. Что надо знать при покупке

Иммигрирующие в Португалию граждане при подборе жилья непременно сталкиваются с новыми и непривычными для них формулировками.

При покупке недвижимости, помимо таких факторов, как расположение и состояние объекта, на выбор влияет стоимость квадратного метра недвижимости. Но при этом надо учитывать, о какой площади идет речь. Например для одной и той же квартиры может быть указана площадь как 100 м² так и 160 м². Как это возможно?

Как в рекламе недвижимости, так и в документах можно встретить четыре вида площади: полезную, общую, частную общую и зависимую. Рассмотрим каждую из этих площадей подробнее.

Полезная площадь (Área útil)

Суммируются площади всех помещений, куда входят санузлы, коридоры, тамбуры, встроенные шкафы и т. д. Рассчитывается по внутреннему периметру ограничивающих жилье стен, при этом вычитают площадь внутренних стен, перегородок и воздуховодов (в расчетах принимают их ширину до 30 см).

Общая площадь (Área bruta)

Общую площадь измеряют по внешнему периметру наружных стен и осям стен, разделяющих соседние объекты. В общую площадь включают не только площадь всех личных помещений, но и долю в общих помещениях. То есть учитываются балконы, террасы, гаражи, кладовые и другие вспомогательные помещения.

Частная общая площадь (Área bruta privativa)

Частная общая площадь, как и общая площадь Área bruta, рассчитывается по внешнему периметру наружных стен и осям стен, разделяющих соседние объекты. Отличие в том, что в измерения включают закрытые частные балконы, чердаки и подвалы, относящиеся к адресу. При этом не учитывается открытые балконы или веранды, гараж и кладовая.

Зависимая площадь (Área dependente)

Здесь учитывают площади абсолютно всех объектов, даже вспомогательных, которые находятся за пределами дома. Суммируют открытые и закрытые площади для частного использования. То есть включают складские помещения, доступные подвалы и чердаки, пространства для животных, гаражи и кладовые.

Пример расчета площади

Давайте представим, что в документации и планировке объекта указаны следующие данные: полезная площадь — 100 м², общая частная — 130 м², общая — 160 м², зависимая площадь — 30 м².

Измерив квартиру по внутреннему периметру стен, мы получим 100 м², а если учесть и добавить площади внутренних стен, перегородок и воздуховодов, то получим 130 м². Допустим, у данной квартиры имеются открытый балкон, гараж, кладовая суммарной площадью 30 м² — соответствует зависимой площади. Если прибавить эту площадь к общей частной, то мы получим общую площадь объекта.