Почему недвижимость Черногории привлекает россиян

Черногория уже довольно продолжительное время привлекает инвесторов в недвижимость со всего мира. Россияне начали покупать здесь недвижимость примерно с 2006 г., преимущественно вторичное жилье. За прошедшие годы градостроительное законодательство страны изменилось в лучшую сторону, а процедура выдачи разрешений на строительство упростилась. Русским людям стало интересно покупать как небольшие земельные участки для строительства домов, так и виллы.

Что можно купить

Рынок недвижимости Черногории разнообразен:

• многоэтажные новостройки, цена за кв. м в которых колеблется от 1000 до 1500 евро,
• виллы европейского стандарта,
• дома с приусадебными участками стоимостью 100 тыс. евро,
• мини-отели, гостевые дома,
• торговые площади,
• автозаправочные станции,
• земли под застройку.

Стоит отметить, что чем ближе к морю, тем меньше размеры выставленных на продажу участков и выше цены за единицу площади.

Кроме того, можно приобрести часть объекта недвижимости, а когда он поднимется в цене, то выгодно ее продать.

Где выбирать объекты

Будва — самый знаменитый черногорский курорт, особенно привлекательный своей стариной архитектурой. Расположен он на Адриатическом побережье. Земля здесь дорогая, особенно у моря, а средняя цена жилого кв. м составляет 5000 евро. Множество отелей и пляжей всегда открыты гостям и жителям.

Подгорица — столица Черногории, расположенная в месте слияния двух рек, недалеко от зимних лыжных центров, а также от морских курортов на Адриатическом море. В этом городе обосновалось множество коммерческих предприятий. Наблюдается смешение архитектурных стилей: от остатков турецкой архитектуры до стиля «стекло и сталь».

Барска Ривьера расположена между Адриатическим морем и Скадарским озером. Центральный город Бар примечателен современными архитектурными стилями, просторными бульварами, большими площадями. Здесь множество пляжей и исторических мест. Паломники съезжаются в святые места.

Ульцинь — южный город Черногории. Его называют «город на холмах». Здесь действительно много растительности, а береговая линия тянется более чем на 30 км. Исторически город разделен на Верхний и Нижний город.

Поселок Лучичи — одно из самых элитных мест в Черногории. Здесь модно покупать дома. Недвижимость сочетает в себе средневековый колорит и современные тенденции. Все виллы комфортабельны и имеют статус «Люкс». Хорошо развита инфраструктура: бассейны, оздоровительные центры, сауны, кафе, клубы, рестораны. Парусный спорт почитаем местными жителями и туристами. Дома хороши как у моря, так и в горной местности. Все они добротные, с дубовым полом, деревянными дверями и окнами.

Поселок Утеха — стремительно развивающийся курорт Черногории. Расположен в 10 км от курортного города Бар. Берега каменистые и изрезанные, но чередуются с уютными бухтами. Инфраструктура имеет все тенденции к развитию. Сегодня здесь есть оливковый сад, магазины, бары, кафе и рестораны, площадки для спорта… Удивительно живописное место. Даже морская вода имеет здесь нежный бирюзовый цвет.

Клубные поселки Черногории просто фееричны и неповторимы. Здесь популярны квартиры в жилых комплексах, расположенных в Которском заливе, бухте Ораховац, Рисане, Петроваце. У покупателей загородной недвижимости пользуются спросом в равной степени как студии, так и двухуровневые квартиры. Виллы с террасами и бассейнами также в цене. Дизайн помещений, конечно, безукоризненный, а отделка качественная. Как правило, клубные поселки отстроены недавно, имеются тенденции к дальнейшему строительству. Для российских потребителей существуют неограниченные возможности строить объекты или доли.

Права и обязанности владельца недвижимости

Черногория привлекательна, в частности, тем, что в этой стране нет ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Покупать нельзя только заповедники, памятники истории и культуры, земли стратегического назначения. Все владельцы недвижимости обязаны платить налоги на имущество ежегодно. Помимо налогов, оплачиваются пошлина за вывоз мусора и коммунальные услуги. Если планируется сдача недвижимости в аренду, то сначала необходимо получить разрешение властей, которое предоставляется всего на год. Разрешение можно продлять ежегодно.

Преимущества

В Черногории для граждан России предусмотрен безвизовый режим до 30 дней. Открыть фирму или вести бизнес иным способом не вызывает трудностей. Приобретение недвижимости является одним из оснований получения вида на жительство. После постоянного проживания на территории Черногории в течение 5 лет иностранец получает ПМЖ. Черногория — удивительно красивая страна, богатая лесами и скалистыми плоскогорьями, песчаными пляжами и теплыми морями. Вложив однажды средства в недвижимость Черногории, можно пожизненно получать стабильный доход от ее аренды.