Покупка недвижимости и получение гражданства на Кипре
Как сегодня обстоят дела на любимом у небедных россиян острове

Программа по получению гражданства на Кипре за двухмиллионные инвестиции в 2020 г. была приостановлена. Временно или нет ― неизвестно. Однако способы получить постоянное место жительства, а потом и паспорт остались. И, как всегда, самый популярный ― через покупку недвижимости. Разберемся, как приобрести жилье в этой стране, условия и что вы получите дополнительно.

Кто и какую недвижимость может купить на Кипре. И причем здесь Титул

Любой иностранец может купить на Кипре коммерческий и жилой объект, а также земельный участок. Как юридические, так и физические лица. Однако резидентам Евросоюза легче — им можно приобретать сразу несколько объектов без ограничений и без получения каких‑либо разрешений.

Гражданам России, Белоруссии, Казахстана, Украины, других стран, не входящих в ЕС, сложнее. Во-первых, им можно покупать не более двух объектов общей площадью не больше 4014 кв. м, включая размеры земельных участков. Во-вторых, для этого потребуется разрешение властей, хотя, второй пункт скорее формальность.

Важно! Купить больше положенных двух объектов можно, если зарегистрировать их на родственников, но не на супругу / супруга, а, например, на детей или оформить на юрлицо. Еще один способ ― приобрести жилье без Титула (Title Deed), но тогда будьте готовы к ограничениям: его тяжело продать, под него не выдадут кредит, в общем, вы не в полной мере будете обладать этим объектом. Но жить, сдавать в аренду и продать его по более низкой цене сможете.

Права и обязанности

Покупка квартиры по цене ниже 300 тыс. € даст возможность получить многократную национальную визу, а это возможность легально находиться на территории страны 90 дней в полгода. Но: Кипр не входит в Шенгенскую зону, поэтому путешествовать по Евросоюзу по кипрской визе вы не сможете.

Приобретение недвижимости дороже 300 тыс. € дает вам право на получение ПМЖ, причем, его нет необходимости продлевать, а проживая в общей сложности 5 из 8 лет на территории страны, вы можете оформить гражданство по программе натурализации.

Налог на недвижимость платить не надо, но ваша обязанность ― своевременно оплачивать коммунальные расходы, чтобы не иметь в будущем проблем с законом.

Важно! Кипр разделен на две части, в нашей статье речь идет о Республике Кипр. Турецкий Северный Кипр (ТРСК) не признан другими государствами, кроме Турции, там другие цены и условия жизни, обратите на это внимание.

Как найти недвижимость

Если вы решаете вести поиски самостоятельно, то сделать это человеку, не знающему греческий язык, будет проблематично. Обращаясь к риэлтору с лицензией, вы не только получаете гарантию защиты от мошенников, но также:

• Вам подберут объект в соответствии с запросами, у солидного риэлтора достаточно большие базы продавцов.
• Организуют поездку на остров, чтобы вы могли лично осмотреть недвижимость.
• Помогут согласовать все нюансы покупки с продавцом, договориться о цене: торг уместен.
• Согласуют все этапы сделки, договорятся о дате встречи с юристом.
• Подготовят все необходимые документы, проверят объект на обременения.

Даже если вы покупаете недвижимость через кипрское агентство, то можете не переживать о русскоязычных сотрудниках, они есть в каждой уважающей себя компании.

Как происходит процесс

Пройдемся по основным этапам сделки, их соблюдение упростит и ускорит покупку. Вот они:

• открываем счет и резервируем объект,
• заключаем договор,
• вносим оплату,
• регистрируем недвижимость.

Оплата и резервация

Чтобы купить квартиру на Кипре вам необходимо для начала открыть счет, все сделки по недвижимости должны оплачиваться через банк. Расчеты производятся в евро. Не все, но многие финансовые учреждения в республике работают с иностранцами, есть банки, которые имеют свои представительства в Москве, Санкт-Петербурге, Минске, Киеве.

Для резервации объекта клиенту необходимо заплатить 1‑2 % от стоимости квартиры. В это время необходимо заключить предварительный договор. При покупке объекта на вторичном рынке уже на этом этапе присутствие юриста обязательно, приобретение недвижимости в новостройке может происходить без него.

Справка. Объект резервируется только на определенный срок, на Кипре он составляет 1‑1,5 месяца. За это время юрист должен успеть проверить его на обременения, долги, подготовить окончательный договор.

Заключение договора

Подписание контракта может происходить как на Кипре, так и в стране проживания покупателя при условии наличия в ней представительства риэлтора. Язык договора ― английский (обязательно), русский или другой (при желании). При подписании договора обычно оплачивается 30 % стоимости жилья и гербовый сбор.

Окончательная оплата и регистрация недвижимости

Завершение оплаты происходит после выполнения трех условий:

• Регистрации контракта в Земельном департаменте.
• Подачи запроса на разрешение сделки в кипрский Совет Министров.
• После официального одобрения льготы на НДС.

Справка. Получение льготы на НДС обозначает, что налог при первой покупке будет снижен с 19 % до 5 %, правда, при выполнении определенных условий (площадь менее 200 кв. м, это основное место проживания, это обязательно жилая недвижимость и т. д.).

После выполнения условий полностью оплачиваете сделку, получаете разрешение (оно почти всегда носит формальный характер) от Совета Министров и можете начинать использовать жилье в своих целях.

Однако окончательным полноправным собственником вы становитесь после получения Титула. Для этого после выдачи разрешения Советом Министров вы подаете на него заявление и квитанции об оплате сборов.

Важно! Получение Титула иногда занимает до трех лет, но в это время вы уже без проблем можете использовать собственность в своих целях.

Что и почем предлагают продавцы

Приведем несколько примеров объектов из каталогов агентств, за которые можно получить ПМЖ и гражданство.

Вот, например: продаются апартаменты в Лимассоле в Ист Бич в 1 км от моря общей площадью в 121 кв. м. Квартира в ЖК 1996 г. постройки состоит из 3 спален, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, реализуется по цене 550 тыс. €, предоставляется ВНЖ.

Еще: апартаменты на Потамос Гермасойя стоимостью в 345 тыс. € площадью в 50 кв. м, в 300 метрах от моря. Это новостройка, с парковкой и бассейном. В доме всего 17 квартир.

Третий объект: вилла на побережье по цене 360 тыс. €, построенная в 2010 г. общей площадью в 145 кв. м. В доме три спальни, есть участок 750 кв. м. Тоже предоставляется ВНЖ.

Но будьте готовы заплатить дополнительные расходы в виде налога на переход собственности, гербовый сбор, гонорар юристу. Работу риэлтора (если покупаете через агентство) здесь обычно оплачивает продавец, размер его вознаграждения составляет 3‑5 %.

Если рассматривать последнюю виллу, то дополнительные расходы составят около 26 тыс. € или чуть более 7 %, что для Европы совсем немного.

Если гражданство необязательно, то купить недвижимость можно намного дешевле, вариантов много, главное не потеряться в изобилии предложений.