Покупка недвижимости на Северном Кипре — страшно? Совсем нет!

В последнее время получаем много вопросов о покупке недвижимости на Северном Кипре, так как цены там намного приятнее, чем в подорожавшей Турции. Всех мучают два вопроса: не отберут ли недвижимость, и какие документы о собственности выдают при покупке?

Кто лучше всех знает ответы на эти вопросы? Правильно, хороший юрист. Даем свежую и актуальную информацию от господина Озера Тунджая, основателя юридической фирмы Tuncay&Barcin Law Office. Они, кстати, открыли свой офис на Северном Кипре и теперь консультируют и оказывают юридические услуги по этому направлению.

Могут ли отнять недвижимость у иностранца? Безопасно ли покупать недвижимость?

Такие вопросы возникают в связи с тем, что Северный Кипр считается непризнанным государством. Эти сомнения напрасны:

• В 2010 году Европейский суд по правам человека признал законодательство Северного Кипра, в связи с чем сделки с недвижимостью полностью легальны.
• В 2007 году была создана Комиссия по недвижимости для решения каких‑либо спорных ситуации, которые могут возникнуть, вследствие чего одна из сторон получит компенсацию от государства Северного Кипра или Турецкой Республики.

Что такое Кочан? Какие они бывают? Какой самый безопасный?

Кочан (Титул) — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Все виды Кочана выглядят одинаково, их делят на 3 типа:

• Турецкий Кочан — собственником был турок-киприот или иностранец до 1974 года. Такой Кочан никто оспорить не может, поэтому он считается самым безопасным.
• Обменный Кочан — до 1974 года собственником был грек-киприот, затем произошел обмен. Также считается безопасным.
• Дарственный (Tahsis) — был выдан туркам и переселенцам после 1974 года. Считался слабым.

Но, хочу напомнить, что после 2010 года все три вида Кочан можно легко отнести к БЕЗОПАСНЫМ. Как я указал ранее, в случае возникновения спорной ситуации государство Северного Кипра или Турецкой Республики выплатит компенсацию.

Как и в турецком ТАПУ, в Кочане не указано наличие обременения или ипотеки, поэтому я всегда рекомендую проверять недвижимость перед покупкой через государственные органы.

Также, чтобы знать все нюансы, связанные со сделкой или дальнейшим оформлением ВНЖ, обязательно, проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом.