Покупка недвижимости в Австрии

Где на свете живется лучше всего? Сегодня многие соотечественники, которые имеют хорошие накопления и хотели бы сделать выгодное вложение, стараются приобрести недвижимость в развитой и экономически стабильной европейской стране.

Австрия — одна из самых благополучных стран Европы, да и мира в целом. Здесь очень высокий уровень жизни, благоприятная экология, свежий альпийский воздух, чистая вода (многие местные жители без всяких предубеждений пьют воду прямо из‑под крана) и великое культурное наследие.

Все это, однозначно, влияет на стоимость недвижимости, особенно жилой. Стоимость не самого лучшего жилья, причем не столичного, начинается от 1000 евро за кв. м. В самой же Вене цены гораздо выше и стартуют в районе 3500 евро за кв. м. Аренда же квартиры площадью 100 кв. м будет обходиться не менее 1000 евро в месяц. Впрочем, такие ставки вполне закономерны, ведь в 2019 году австрийская столица в десятый раз признана самым благополучным и комфортным городом для жизни.

Ключ от счастья

Чтобы стать обладателем качественной недвижимости, стоимость которой, скорее всего, будет только расти, необходимо лично получить разрешение у властей на покупку выбранного вами объекта. Стоит отметить, что для этого нужно оформить вид на жительство, что значительно усложняет весь процесс, в то время как в некоторых других странах Европы (Испания, Португалия) ВНЖ дается уже после покупки собственности. Причем, если человек не является резидентом Евросоюза, то купить можно только одно единственное жилье для собственного проживания. Все сделки купли-продажи проходят при участии специальной комиссии по недвижимости, и данная процедура существует с 1994 года.

Легальность и прозрачность

Важно помнить, что покупка жилья в Европе — дело небыстрое, все оформление займет от 3 до 6 месяцев. А самое главное — все действия должны быть на 100 % правомерны. Первое, с чем придется столкнуться, это доказать легальность денег. Упростить эту задачу можно, если все транзакции будут осуществляться через один из австрийских банков, где необходимо будет открыть счет. Отметим, что заняться этим нужно заранее, минимум за полгода до момента предполагаемой покупки. Следующий момент заключается в том, что для нерезидентов действует ряд ограничений на покупку той или иной недвижимости. Например, поселиться в столице удается далеко не всем, так как существуют квоты, по которым выдается официальный статус на приобретение жилья в Вене. Если рассмотреть недвижимость в регионах, допустим, в Тироле, то нужно помнить, что здесь земля должна служить строго по назначению. То есть при покупке дома с подсобным хозяйством, необходимо в дальнейшем держать минимум пять коров.

Сопровождение сделки

Сделка купли-продажи в Австрии немного отличается от российской. Когда объект уже зарезервирован, а все торги с продавцом урегулированы в письменной форме и достигнуто соглашение, то в дело вступает юрист и нотариус. Вся сумма стоимости недвижимости переводится на счет адвоката или нотариуса, сопровождающего сделку. А после одобрения сделки администрацией, все средства отправляются продавцу. Также подписываются отдельные договора, в которых указывается адрес объекта, его полная характеристика, дата просмотра, цена, ФИО покупателя и контактные данные. Отдельной статьей расходов, прописанной в договоре, являются риэлтерские услуги, которые составляют 3,6 % от сделки.

Статус определяет цену

После сделки купли-продажи покупатель обязан заплатить налог на передачу права собственности. Составляет он 3,5 % от стоимости недвижимости. Затем выдается свидетельство, разрешающее регистрацию купли-продажи в местном земельном суде, где за регистрацию земли взимается еще 1 %. И, наконец, юридические и нотариальные услуги составят от 1,5 % до 5 % от сделки. Таким образом, покупка недвижимости в Австрии выйдет недешево, однако, уровень качества жизни и престижа вполне сопоставимы с ее ценой.