Покупка недвижимости в Германии
Аукцион, оформление, ипотека

Германия уже давно является лидером по ВВП среди стран Европы, а в объеме импорта и экспорта услуг и товаров отстает только от США. Кроме того, среди всех членов Евросоюза Германия граничит с наибольшим числом стран. Поэтому приобретение недвижимости в этой стране не только выгодное вложение средств, но и уникальные возможности для ведения бизнеса на межгосударственном уровне.

Покупка недвижимости на аукционе

Хотя мы не очень рекомендуем этого делать, но в Германии есть возможность купить недвижимость на аукционе по цене ниже рыночной (иногда все же оказывается выше). Не стоит думать, что на аукционы попадают объекты в плохом, изношенном состоянии. Как правило, недвижимость продается с молотка в случае плохого финансового положения прежнего владельца, при отсутствии возможности выплатить кредит или ссуду. На аукционах есть возможность приобрести дом в отличном состоянии по цене на 10‑15 % ниже реальной стоимости данного объекта. Даты проведения аукционов объявляются судом и публикуются в специализированных брошюрах. С документами на объект можно ознакомиться прямо в суде, где проводится аукцион.

Для участия в торгах необходимо заранее подать заявку, но для этого необходимо перевести на счет суда в банке 10 % от рыночной стоимости объекта. Предварительно проводится экспертная оценка объекта для определения его стоимости. В случае, когда сделка не состоится, выплаченная сумма возвращается обратно покупателю. А при оформлении покупки эти деньги засчитываются как первая выплата.

Настоятельно рекомендуем участвовать в таких торгах только через посредничество профессионального юриста, хорошо знакомого с правовыми документами Германии, либо с помощью переводчика, отлично владеющего юридической лексикой. Имеет значение, что при покупке через аукцион суд проведет качественную проверку всех документов на объект, что даст необходимые гарантии.

Сдача недвижимости в аренду

Хорошим вариантом получения прибыли с объекта недвижимости является сдача в аренду. Следует помнить, что приобретение дома или квартиры в Германии ещё не дает вам право там проживать. Необходимо получение вида на жительство в стране.

Оформление недвижимости

В Германии объекты недвижимости можно оформлять на юридическое или физическое лицо, равно как жилую недвижимость, так и коммерческую.

После приобретения все объекты недвижимости в обязательном порядке регистрируются в поземельной книге (Grundbuch). Следует позаботиться о регистрации как можно раньше, чтобы в будущем не возникали юридические проблемы. Также в реестре недвижимости можно заранее получить все необходимые сведения о владельце, рыночной стоимости, всех характеристиках и параметрах объекта.

Осуществить продажу объекта недвижимости может только его владелец либо представитель владельца, обладающий доверенностью, которая заверена нотариально.

Вся процедура купли-продажи и оформление документации на нового хозяина длится примерно 3 месяца.

Первое, вам необходимо выбрать объект для покупки. Рекомендуется для этого воспользоваться услугами посредника, хорошо разбирающегося в недвижимости. Стандартные объявления, как правило, несут искаженную информацию, плюс часто имеют накрутку стоимости. Эти объявления как раз рассчитаны на иностранного покупателя.

Затем начинается процесс оформления договора у нотариуса. При этом регистрируется специальный счет на нотариуса, осуществляющего контроль сделки. Впоследствии с этого банковского счета перечисляется денежная сумма продавцу. При заключении этой сделки нотариус не является представителем одной из сторон. Он как представитель действует в интересах государства. Нотариусом проводится необходимая проверка объекта недвижимости: долги, различные обязательства и другие юридические аспекты.

Сделка официально будет признана действительной только тогда, когда покупатель переведет все деньги продавцу и будет подписан договор. Но сейчас работа нотариуса ещё не завершена. Ему необходимо оформить документацию и отправить её в специальную организацию, которая занимается регистрацией объектов недвижимости. Называется это ведомство поземельный суд (Grundbuchamt). По истечении примерно двух месяцев покупателю будет выдана выписка из земельной книги, где зарегистрирована собственность.

У наших соотечественников пользуются популярностью не только дома и квартиры в Берлине, Гамбурге, Мюнхене и Франкфурте-на-Майне. В последнее время из‑за более низкой стоимости возросла популярность недвижимости в городах восточной Германии.

Ипотека

Практически в любой европейской стране предоставляется право взять ипотечный кредит. Германия в данном случае не исключение. Но для иностранцев процедура оформления ипотеки довольно строгая. Во-первых нужно доказать свою платежеспособность, во‑вторых подобрать ликвидный объект, желательно не требующий ремонта, который сразу можно сдать в аренду.

После внесения суммы можно начинать заниматься новым домом. Но следует помнить, что дом является банковской собственностью до последнего взноса, пока полностью не будет погашен ипотечный кредит. Кредит в немецком банке, кстати, можно брать на срок до 35 лет при ставке около 4 % годовых.