Работаю в Праге: появилась возможность купить квартиру. Я не упустил шанс

Моя история отношений с Чехией длится уже 10 лет, еще со студенческой скамьи. Сразу после школы решил получить в этой стране высшее образование (Брно, университет Масарика, программирование), бесплатное, у меня получилось. Потом нашел работу по специальности, успешно прошел тестирование, заключил контракт и вот уже несколько лет тружусь в Праге.

Кстати, владельцам компании было все равно, откуда я родом и какой у меня опыт, для них главное ― знания и владение чешским и английским языком. Несмотря на то, что планировал после учебы двигаться дальше на запад, предложенные условия меня удовлетворили и пока я здесь. С Россией тоже связь не теряю, приезжаю в отпуск к родителям и при определенных обстоятельствах могу вернуться. Но это так, к слову.

Почему остался

В Праге остался по самой обыденной причине ― мне предложили неплохую работу по моей специальности. Остальные плюшки, типа: комфортная страна, цивилизованная Европа, культурные традиции меня мало интересовали. Поверьте, в каждой стране есть свои плюсы и минусы и Чехия не исключение. Я здесь долго учился и знаю об этом не понаслышке и если бы мне, только что закончившему ВУЗ студенту, в России предложили зарплату в 2000 € (сейчас уже зарабатываю больше), то я бы не задумываясь вернулся на родину. Но, что случилось, то случилось.

Ипотека? Почему бы и нет

Жить в столице Чехии неплохо, но у меня не было квартиры, а вариант со съемным жильем сильно напрягал. У меня как‑то не очень складывалось с арендодателями, то цену необоснованно повышали, то контролировали с перегибами, бывали и другие проблемы, в том числе и по моей вине. В общем, я понял, что пожизненно арендовать жилье ― это не для меня. Стал задумываться о покупке.

У меня не было денег на приобретение квартиры в Праге, здесь достаточно дорогое жилье. Тем более вторичку я не хотел брать, отдавал предпочтение недвижимости в новостройках. Кое-какие накопления имел (за несколько лет работы отложил некоторую сумму), поэтому решил искать жилье в ипотеку, на первый взнос мне должно было хватить, а потом планировал рассчитываться со своей зарплаты. В Чехии достаточно комфортные условия ипотечного кредитования, в пределах 3,5‑5,5 %, что стало еще одним плюсом в пользу ипотеки.

Что нашел

Меня устраивало жилье недалеко от работы, достаточно было небольшой квартиры в пределах 100 тыс. €. Искал достаточно долго, не спешил, всегда выезжал сам, смотрел. Предпочтение отдавал риэлтерским компаниям: дело в том, что в Чехии они берут процент с застройщика, а не с покупателя, что меня вполне устраивало.

Они присылали мне подходящие варианты, назначали встречи с продавцами, вели переговоры, составляли договора, консультировали. Для меня это было удобно, я не тратил много времени и не вникал в нюансы: только выезжал на место и просматривал предложенные варианты.

Купил студию в 25 кв. м в 2019 г., год постройки дома также 2019, в достаточно престижном районе Мальвазинки. Заплатил 91 тыс. €. Жилье в 5‑этажном современном доме на 1 этаже, рядом еще несколько таких же домов от этого же застройщика. Прямо в доме фитнес-центр, сад с грилем, гараж есть, рядом магазины, больница, кафе, парк, до центра недалеко. В общем, место отличное, с претензией на элитность. Квартира с финишной отделкой, заезжай и живи, мебель только прихватить пришлось (за время съема квартир у меня ее собралось достаточно).

На что еще потратился

Кроме оплаты жилья понес и другие расходы. Но немного. Риэлторские, как уже говорил, не платил. НДС входил в стоимость жилья. В переводчике не нуждался.

Заплатил госпошлину в 40 €, ипотечный сбор в сумме 910 €, сертифицированному оценщику квартиры для получения ипотеки пришлось отдать 140 €. Еще один платеж, связанный с ипотекой: страховка, обошлась мне в 150 €. Услуги нотариуса стоили 50 €. Вроде бы ничего не забыл.

Ипотеку взял под 4 % годовых. Первоначальный взнос составил 25 тыс. €, кого интересует: можно договориться и на меньшую сумму первого взноса.

Особенности коммуналки

Коммунальные расходы достаточно высокие, но я живу в основном один (иногда с девушкой, иногда родители приезжают в гости), много времени провожу на работе, поэтому суммы выходят небольшими. Особенности коммуналки в Праге:

• Вы сами выбираете поставщика услуг. Например, по газу и электроэнергии я работаю с Prazska Plynarenska, а по воде с Pražské Vodovody Kanalizace.
• Если вы не живете, то счета вам все равно придут, только в меньшем размере.
• В Праге практикуются авансовые платежи, они фиксируются при составлении договора, если вы недорасходовали электричество или газ, то деньги вам вернут или пересчитают в счет следующего авансового платежа, если перерасходовали, то придется доплатить.
• Обслуживание по подземному гаражу ложатся на плечи жильцов дома, кроме того, вам придется платить эксплуатационной фирме за обслуживание придомовой территории, мест общего пользования, лифта, вносить деньги в фонд реконструкции.
• Новые квартиры оснащены датчиками тепла, что позволяет экономить на отоплении.

Оплачивать услуги надо своевременно, до определенной даты, иначе начисляется пеня, если не платите дальше, то придут экзекуторы и заберут, например, технику.

У меня на все про все в месяц выходит около 100 €, но я не экономлю: воду, конечно, специально не лью, но и специальные меры по экономии не предпринимаю.

Кстати, важно контролировать переплаты, коммунальщики могут невзначай присваивать себе недорасходованные авансовые платежи. Не думал, что это имеет место в европейской столице, но это есть и разборки иногда ведутся очень громкие, выносятся в прессу и в интернет.

Подвожу итог. Второй год живу в своей (если можно так назвать ипотечное жилье) квартире, пока стабильно выплачиваю ипотеку, на жизнь тоже остается. Стоимость жизни здесь недешевая, но по сравнению с некоторыми европейскими столицами цены ниже. К русским отношение нормальное, негатива не встречал. Девушки в России красивее, поэтому жену буду искать дома. Всем удачи!