Рассрочки, удаленные сделки, получение ВНЖ.
Обновленная информация о покупке недвижимости в Турции

Турецкая недвижимость была одной из немногих доступных для приобретения во время пандемии. Цены за это время не то что не упали, а даже продолжили свой рост, поэтому самое время обратить внимание на условия покупки недвижимости в этой стране. Постараемся кратко осветить на основные вопросы.

Удаленные покупки

Самый актуальный вопрос: можно ли купить квартиру в Турции, находясь, в России? Теперь можно, последовательность действия следующая:

• Выбираем агентство, например, из списка Торгово-промышленной палаты Турции, лучше солидное, с крупным штатом и русскоязычными сотрудниками.
• Заключаем трехстороннее соглашение между продавцом, покупателем и агентством, в котором последнее будет выступать гарантом сделки.
• Переводим средства на банковский счет застройщика, на реквизиты, которые обязательно должны указываться в договоре.
• Оформляем недвижимость на себя по доверенности, действительной она будет только в том случае, если составляется и подписывается в турецком консульстве.

На последнем этапе на вас оформляется ТАПУ, где прописываются все параметры квартиры. Стоит отметить, что собственнику квартиры принадлежит и часть земельного участка под ЖК.

Как обстоят дела с рассрочками в Турции

Еще один животрепещущий вопрос, интересующий многих ― рассрочки: не у каждого есть свободные деньги, чтобы сразу вложить их в недвижимость. Девелоперы в Турции предоставляют такую услугу. Если вы заключаете договор на покупку квартиры на уровне «котлована», то можно договориться на трехлетний срок, больше — вряд ли.

Но в основном сроки рассрочки составляют от одного до двух лет, при этом первоначальный взнос будет от 20 до 50 % от стоимости квартиры. Затем оплата производится одинаковыми частями по согласованному графику.

Некоторые продавцы могут предоставить рассрочку даже после сдачи объекта в эксплуатацию, но на такие условия идут далеко не все, а те, кто работает по такой схеме, предоставляют рассрочку не более чем на полгода.

Оплата квартиры сразу, без рассрочки, может принести выгоду до 5 %. Требуйте скидок, если вам предлагают беспроцентную отсрочку платежа, а вы можете заплатить всю сумму сразу.

А что с арендой?

Не секрет, что многие покупают недвижимость, чтобы на ней заработать, сдавая в аренду. Естественный вопрос: а как с этим будут обстоять дела в этом году, что со спросом и предложением?

По словам экспертов турецкого рынка недвижимости, заявки на долгосрочную аренду квартир поступают достаточно активно, причем на март месяц приходится пик спроса.

Другой вопрос, что собственники жилья в этом году не слишком охотно откликаются на такие заявки и отдают предпочтение краткосрочной аренде на летние месяцы, пытаясь заработать по максимуму, тем самым частично компенсировав упущенную прибыль от карантинных ограничений прошлого и этого года.

Из того, что предлагается уже сегодня: май, Аланья, студия, 350 € в месяц; май, Аланья, не видовая квартира 1+1 ― есть варианты за 500–600 €.

Важно! Физические лица иностранцы не смогут получить лицензию на сдачу квартир в посуточную аренду. Это может быть только юридическое лицо.

Выход из ситуации ― сдача объекта на длительный срок, от года и больше. Для этого надо выполнить три условия:

• заключить договор со съемщиком,
• заверить его у нотариуса,
• зарегистрировать жильца по месту проживания.

Еще один способ сдачи жилья в аренду, в том числе посуточную ― отдать ее в управление. Комиссию, которую вы будете платить компании ― 150–200 € в месяц, причем она одинакова как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде.

Вы спрашиваете, что за эти деньги будет делать агентство? В его функции входит:

• присмотр за объектом,
• поиск клиентов,
• заключение договоров,
• контроль за оплатой жилья.

Кроме того, управляющая компания сможет подсказать, какое жилье пользуется максимальным спросом, застрахует от непредвиденных ситуаций: для этого со съемщика берется депозит, который выступает в качестве страховки.

Что требуется для получения ВНЖ или гражданства

Получить вид на жительство через покупку недвижимости в чужой стране ― это самый популярный вариант для иностранцев, желающих поменять место жительства. Но Турция в этом плане значительно упростила процесс и может предоставить ВНЖ даже при предоставлении договора о долгосрочной аренде. Для этого необходимо заключить его с гражданином Турции и заверить соглашение у нотариуса, а затем с прочими документами передать в миграционную службу.

ВНЖ выдается на год, затем может продлиться еще на год, но для этого необходимо предоставить арендное соглашение уже на новый срок.

Совет. Наиболее оптимальный месяц для заключения договора долгосрочной аренды ― ноябрь. В этом месяце цены минимальные и, например, то жилье, которое весной сдается по 350 €, в последний месяц осени можно снять за 250 €.

Для получения гражданства аренда не подойдет, здесь надо купить квартиру (одну или несколько) на сумму свыше 250 тыс. $. Продавец должен быть резидентом Турции, физическим или юридическим лицом, жилье может быть первичным или вторичным.

Важно! 250 тыс. $ — это кадастровая стоимость объекта, которая обычно ниже рыночной. Учитывайте это, потому что, например, не каждый застройщик захочет показывать высокую кадастровую цену.

Естественно, что все средства должны перечисляться банковскими переводами.

Кстати, не все иностранцы жаждут соседства с шумными турецкими семьями. Желание понятное, поэтому рекомендуем покупать квартиры с планировкой 1+1 или 2+1 ― турки не жалуют такие квартиры. Новый ЖК еще более обезопасит вас от лишней суеты: во‑первых, современные комплексы имеют отличную звукоизоляцию, во‑вторых, местные практически никогда не покупают здесь апартаменты.