Живу на три страны, решил купить квартиру в Турции

Жить на три страны невероятно сложно. Но иногда нет другой возможности заработать, поэтому приходиться крутиться, постоянно переезжать, все время находиться в движении.

Метания между странами

Вот и у меня так получилось: я живу в России, в Белгороде, а бизнес веду в Турции и Украине. Причем, если на Украине я нахожусь лишь набегами, распределяю товар по точкам на Барабашово в Харькове (дальше бизнес контролирует жена), то в Турции провожу намного больше времени: здесь у меня свой магазин кожаных изделий в Махмутларе на Барбароссе и постоянные поездки на оптовые закупки в Стамбул.

Изначально в Турции жил на квартире у знакомых: они купили здесь в свое время т. н. «дачу у моря» и приезжали лишь иногда. В остальное время квартира пустовала, и они за символическую плату сдавали мне ее в аренду. Когда хозяева приезжали на отдых, то я снимал жилье у местных. Но со временем стал задумываться о покупке своей квартиры, надоело кочевать и быть зависимым от других.

Сам я азербайджанец по национальности, хотя и обрусевший, в Россию родители переехали лет тридцать назад, жена русская. Но язык своих предков я знаю, по вере мусульманин, поэтому Турция для меня не чужая страна. Кроме того, бизнес здесь свой, климат подходящий, менталитет людей в чем‑то схожий. В общем, решение о покупке квартиры созрело давно, но все упиралось лишь в деньги, поэтому, когда собрал нужную сумму, я стал активно заниматься поисками жилья.

Покупка квартиры в Турции

Квартиру купил на вторичном рынке, однако, дом практически новый, современный. Три комнаты, окна на море и горы выходят, до пляжа недалеко, метров 200. ЖК состоит из 4‑этажного здания, моя квартира расположена на 4 этаже. Недвижимость продавалась сразу с мебелью и техникой, все новое, почти ничего не менял. В доме есть лифт, бассейн, сад небольшой. Балкон был уже застеклен. В общем, мне подошло почти всё.

Заплатил продавцу 65 тыс. €, если добавить сюда дополнительные расходы, то вышло несколько дороже. Оплачивал в турецких лирах, писать буду тоже в них: кто хочет перевести в доллар ― делите на 7, в евро ― на 8, кто хочет перевести в рубли ― умножайте на 10.

Итак, за оценочный отчет заплатил 1200 лир, за Тапу (свидетельство о праве собственности) ― 13 тыс. лир, 9500 тыс. лир отдал риэлтору (комиссию разделили поровну между покупателем и продавцом), услуги переводчика обошлись мне в 1600 лир, а переоформление документов на коммунальные услуги еще в 900 лир. За страховку пришлось отдать 400 лир.

Дорогая (или недорогая?) моя квартира

Даю информацию по ценам за обслуживание квартиры, часто эти расходы, наряду со стоимостью жилья, влияют на принятие решения о покупке.

Расходы на электричество изменяются в зависимости от сезона: осенью и весной, когда кондиционеры не работают или работают в щадящем режиме выходит 220‑240 лир, зимой и летом сумма увеличивается вдвое ― до 450‑500 лир.

За воду и газ плачу около 80 лир. Обогревается квартира кондиционерами, центрального отопления здесь нет, если не помогает, то включаю дополнительно обогреватель, хотя, справедливости ради, это случается редко, все‑таки зимой здесь тепло.

За обслуживание ЖК, вывоз мусора добавляем еще 240 лир в месяц (платится в независимости от того, живешь ты здесь или нет). Интернет ― это еще 120 лир, телевидение опустошает кошелек дополнительно на 50 лир. В общем, если перевести в рубли, то в год коммуналка мне обходится в 100 тыс. руб. при условии постоянного проживания. Но так как я не живу в Турции безвылазно, то суммы получаются меньше (минус электричество, газ, вода).

Как избежать встреч с мошенниками

В Турции есть свои мошеннические схемы, с которыми сталкивался я, мои знакомые, знакомые моих знакомых. Чтобы избежать их, приобретайте жилье через проверенных риэлторов или самостоятельно, но для этого надо знать язык, менталитет и вообще, понимать, что такое Турция.

Способ 1.
Потеря задатка. Сам чуть не попался на эту уловку, но так как находился в Турции, то избежал проблемы. Суть такая: вам предлагают привлекательное жилье по сниженной цене, вы, находясь, например, в России видите красивые фотографии, общаетесь с продавцом, выбираете квартиру и вас просят внести за нее задаток.

Вы переводите определенную сумму, приезжаете на место для завершения сделки и видите, что: дом не такой новый, как вам говорили; до пляжа не 200, а 1200 метров и все в гору; а вид из окна не на красивый пейзаж, а упирается в соседний дом. Мебель, почему‑то, вся «убитая», а техника старая. Естественно, вы отказываетесь от такого «счастья», но по закону задаток не возвращается, к тому же, этот пункт указан в предварительном договоре.

Чтоб избежать проблем, советую просить продавца проводить видеосъемку в онлайн режиме, это сейчас практикуют многие, а солидные риэлтерские компании даже сами предлагают подобную услугу.

Способ 2.
Появление наследников. Столкнулся знакомый. Он самостоятельно купил квартиру в Аланье по цене на 20 % ниже рыночной, продавец объяснил это якобы случайно свалившимся наследством и срочной потребностью в деньгах. После окончательного расчета и завершения сделки к новому собственнику пришел «очень дальний родственник» с решением какого‑то районного суда о том, что он претендует на часть квартиры. Справедливость, в конце концов, восторжествовала, и мнимый родственник был изобличен, однако нервов было затрачено много.

Советую очень тщательно проверять квартиры в Турции на различные обременения и наследников, особенно, если она досталась продавцу в наследство.

Но, конечно же, это, скорее, исключения. Турция заинтересована в продаже недвижимости иностранцам и создает для этого все условия.

А Махмутлар мне нравится. Здесь подолгу живу сам, жена приезжает с детьми. Такой себе аккуратный курортный городок, с невысокими ценами на всё, хорошей инфраструктурой, приветливыми местными, замечательным климатом и морем. Рекомендую его, если вы выбираете город в Турции для проживания.