Личный опыт.
Покупка квартиры и жизнь в Минске
В 2017 г. я поняла, что жажду перемен, причем глобальных. Мне надоела Москва, работа, съемная квартира, одни и те же люди и места, которые я посещаю. На горизонте маячил пленительный мир дауншифтинга. Вариант с пальмами где‑нибудь на Гоа — это штамп, к тому же деньги рано или поздно заканчиваются, а это неминуемо влечет возвращение в российскую реальность.
Минск, держись я еду!
Итак, мой взор пал на Минск. К тому же национальный слоган «Беларусь — страна для жизни» показался очень привлекательным. Я хорошо знаю английский язык, могу работать удаленно, заниматься репетиторством и, самое главное, — могу купить квартиру. Несколько вылазок в страну Восходящей бульбы укрепили меня в решении побыть чуть‑чуть эмигрантом. Еще один важный фактор — от Минска до Москвы всего 1 час лету. Так что можно всегда вернуться в привычную канитель.
Общение с риэлтором
Я не москвичка, прошла огонь, воду и медные трубы съемных квартир, а также риэлторов, которые пытаются заработать просто на том, что у них есть адрес жилья, сдаваемого в аренду, ответственности — никакой.
В Минске ситуация точно такая же, даже если клиент хочет это самое жилье купить. Я обратилась в несколько агентств. Каждый из риэлторов настаивал на подписании эксклюзивного договора, стоимость услуг — 1000 долларов. Оплата после подписания договора купли-продажи.
Забегая вперед, отмечу, что все цены в Беларуси считаются в долларах, а при расчете американская валюта конвертируется в белорусскую по текущему курсу.
Эксклюзивный договор я не заключала, работала с несколькими риэлторами. Ничего толкового и хорошего мне не предложили. В выходные дни ходят по показам неохотно, информацию о квартире предоставляют скупо. Ответ один — надумаете покупать, будем собирать полные сведения.
Вторичка vs Новостройка
Изначально я рассматривала вариант вторичного жилья — в него можно заехать, делать потихоньку ремонт и покупать мебель. Новостройка — это голые стены.
Рынок вторичного жилья оказался не таким радужным. Хозяева жилья не считают нужным придать квартире «товарный вид» — прибраться или оштукатурить потолок, но это мелочи. Зачастую цены за квадратные метры завышены. Некоторые собственники ведут себя странно. Разговор с разведенной семейной парой, которая желает разъехаться.
— Если вас устраивает наша квартира, предлагаем следующий вариант. Вы оплачиваете нам полную стоимость, мы за 3 месяца ищем новое жилье и съезжаем.
— Простите, а я где буду жить, пока вы комфортно перебираете предложения?
— Ну это ваши проблемы. Вы же хотите купить нашу квартиру.
Несовершеннолетние дети
Помимо стандартного набора документов для продажи квартиры на вторичном рынке (список мало чем отличается от российского), продавец, у которого на попечении несовершеннолетние дети, должен предоставить очень важный документ — письменное согласие органов опеки.
Проще говоря, ребенка не могут выписать в никуда или в квартиру, жилищные условия которой хуже, например, из трешки в центре в двушку за МКАДом (в Минске тоже есть МКАД). Дело каждого ребенка рассматривается в индивидуальном порядке в Горисполкоме. Уполномоченная комиссия заседает раз в месяц.
Если документы на квартиру без прописанного ребенка оформляются в течение 1 месяца, то с ребенком (детьми) процедура может существенно затянуться. Нужно успеть подать документы до заседания комиссии, в противном случае придется ждать еще месяц, пока она соберется.
Новостройка или подарок кармы
Пока я мучительно выбирала квартиру, рынок жилья просел и квадратные метры подешевели. Если раньше я рассматривала вариант покупки двушки, то потом передо мной замаячил вариант трешки, причем новой, без мутной истории и в хорошем районе.
Квартиру в новостройке, которую я купила, застройщик продавал через агентство недвижимости и самостоятельно нес все расходы на оплату услуг риэлтора. Я сэкономила на этом деньги.
Цена вопроса
На момент совершения сделки (сентябрь 2017 г.) квадратный метр моей квартиры стоил 930 долларов. Итого недвижимость площадью около 70 кв. м обошлась примерно в 70 тыс. долларов. Это очень дешево для белорусской столицы.
На момент написания статьи (февраль 2020 г.) мой метр оценивался примерно в 1 300 долларов. Такому приятному ценовому росту способствовало, в том числе развитие инфраструктуры, — дороги, школа, садик, магазины, транспорт и близость к метро.
Дополнительные траты
Регистрация сделки в БТИ — 100 долларов.
Выдача документов, удостоверяющих право собственности в ускоренном порядке, — 1 базовая величина*.
*Базовая величина устанавливается государством. Она взимается в госучреждениях при заказе каких‑либо услуг. (В феврале 2020 г. базовая величина — 25,5 белорусский рубля).
Никаких драм в БТИ не было. Отличное современное здание, действует электронная очередь. Все документы работник БТИ оформляет самостоятельно, нужно ровно сидеть, и когда регистратор пригласит, поставить подпись.
Налоговая
Белорусской налоговой службе абсолютно все равно, где иностранцы берут деньги на покупку квартиры. Вопросы возникают только к местным гражданам. Однако если иностранец будет продавать свою квартиру в Беларуси, он заплатит налог 15 %.
И еще про деньги
Будучи человеком цивилизованным, в век Айфонов и высоких технологий я намеревалась открыть счет в белорусском филиале Сбербанка (БПС-Сбербанк) и перевести на него деньги из российского Сбербанка. Как выяснилось, это 2 несвязанных между собой кармана, несмотря на похожие названия и одного учредителя.
Технически перевод возможен, но если я захочу воспользоваться деньгами сразу, как только они упадут на счет, я должна заплатить 5 % за обналичивание. Если я не хочу платить 5 %, то не должна трогать свои деньги в течение месяца. Так было на момент сделки, возможно, спустя время «рэкет» отменили. Мне пришлось везти наличные.
Кстати, забрать наличные у российского Сбербанка оказалось проблемой. Я попала под закон со звучным названием «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». Служба безопасности проверяла происхождение моих денег очень тщательно.
Район имеет значение
Все как везде — чем ближе жилье к центру, тем оно дороже. Внутри района цены тоже отличаются. Самые дешевые квартиры в Заводском районе, а самые дорогие — в Центральном. По состоянию на февраль 2020 г. ситуация с ценами, по данным realt.by, такова.
| тип | цена, $ | за кв. м, $ |
| 1 комн. | 60 300 | 1 551 |
| 2 комн. | 78 400 | 1 446 |
| 3 комн. | 102 600 | 1 364 |
| 4 комн. | 134 700 | 1 322 |
Быт
В Беларуси никто никуда не спешит. По началу такая медлительность раздражала. Люди приветливы, если найдется повод, обязательно завяжут разговор. В выходные дни город почти пустой, прохожие — редкое явление. Белорусы предпочитают сидеть дома, а не проводить досуг в ресторанах. Если душа просит праздника, да так чтобы на утро болела голова, следует отправляться на Зыбицкую. Именно там, в историческом центре, кипит тусовочная жизнь.
Магазины
Здесь я заново открыла для себя вкус молочных продуктов, шоколада, а еще хлеба. Это когда мама послала в булочную, ты купила горячий батон и по дороге съела аппетитную корочку. Вот тут такие же ощущения из детства.
В продовольственных магазинах нет просроченных продуктов. Случаи бывают, но они единичны и считаются ЧП республиканского масштаба. Если совсем лень выходить на улицу, можно заказать доставку всего что угодно на дом. Я уже забыла о бесконечных очередях в «Ашане» и тяжелых тележках.
В торговых центрах представлены те же популярные бренды, что и в России. Одежда, обувь, трикотаж и косметика местного производства — на высшем уровне.
Транспорт
Транспорт ходит по расписанию — чистый, опрятный, за рулем — водитель в униформе. Проезд оплачивается талончиками, здесь верят в честность и сознательность граждан. Беда одна — автобусы, трамваи и троллейбусы ходят очень медленно, как черепахи.
Достопримечательности
Минск — одна большая достопримечательность. Чистый, ухоженный, светлый, с широкими проспектами и улицами. Суровых древностей нет, белорусская столица первой попала под каток Второй мировой.
Обязательно нужно побывать в Троицком предместье и в Новом городе. Это туристические районы со стилизованной архитектурой давно прошедших лет. Стоит осмотреть Ратушу, Красный костел, прогуляться по Парку Горького и купить билет на спектакль в Большой Театр.
Советы
Если вы решили приобрести квартиру в Минске, запаситесь терпением. Город большой, здесь постоянно что‑то строится, подходящий вариант обязательно найдется, пусть и не сразу.
Главная валюта — наличные доллары. Обменников много. Рубли оставьте в России.
Имея в собственности квартиру, можно получить вид на жительство. Он дает право на бесплатное медицинское обслуживание, позволяет существенно сэкономить на коммунальных платежах и комфортно заниматься предпринимательской деятельностью.