Личный опыт Как я купил апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии
Решение о покупке апартаментов на берегу моря в Болгарии было принято быстро, буквально в течение нескольких дней. Родственники нам сообщили, что приобретают квартиру в строящемся жилом комплексе на Солнечном берегу. Они уже заключили договор, внесли предоплату, а перед этим несколько раз, по инициативе застройщика, побывали с ознакомительными визитами в уже готовых апартаментах. Поэтому сомнений в добросовестности продавцов не возникало. Тем более, были обозначены точные сроки сдачи объектов.
Получив такую информацию от родственников, мы изучили сайт застройщика, который одновременно был продавцом квартир, и связались с менеджером по продажам. После этого оценили свои финансовые возможности и приняли решение о покупке двухкомнатных апартаментов в строящемся на 4 линии комплексе Sweet Homes 3. Договор был подписан в 2014 г., а сдача объекта произошла в 2016 г. Именно тогда, я приехал первый раз в Болгарию и оформил права на недвижимость.
Как мы выбирали апартаменты
Выбрать подходящие апартаменты оказалось очень легко. На сайте застройщика имеется полная информация о цене, площади и планировке квартиры. В режиме 3D можно увидеть, как выглядит прилегающая территория. Мы выбрали апартаменты на 4 этаже с видом на бассейн и на центральный вход в комплекс. Стоит сказать, что все квартиры оформлены в едином дизайнерском стиле, укомплектованы мебелью и бытовой техникой (телевизор, микроволновка, кондиционер, холодильник).
Наш застройщик ведёт строительство на курорте Солнечный берег уже достаточно давно, с 1998 г. К 2020 г. построено около 10 комплексов. Каждый год возводится 1‑2 новых объекта. Отдел по продажам этой компании приглашал на 3 дня потенциальных клиентов пожить в свободных, уже готовых квартирах, чтобы можно было легче принять решение о покупке. Жильё предоставлялось бесплатно, так как застройщик самостоятельно управляет ранее возведенными жилыми комплексами.
Дополнительно, оплатив лишь дорогу, можно несколько дней пожить бесплатно при подписании договора. Родственники этим предложением воспользовались. Из нашей семьи никто в Болгарию не ездил до того времени, как комплекс был построен. Переговоры с менеджером продаж велись в телефонном режиме, он свободно общался на русском языке. Документы, заверенные нотариусом, передавали через родственников. Весь процесс выбора и покупки апартаментов в нашем случае выглядел следующим образом:
- Сначала мы получили первую информацию от родственников, которые уже заключили сделку. Обратили внимания на их отзывы, рекомендации.
- Затем изучили сайт застройщика-продавца. Выбрали апартаменты и связались по телефону с заместителем директора по продажам, чтобы уточнить все детали предстоящей сделки.
- После согласования всех вопросов мы подписали предварительный договор купли-продажи и внесли предоплату.
В 2016 году, после выплаты полной стоимости и сдачи дома, мы нотариально оформили долевое право собственности сразу на нескольких членов семьи.
Стоимость квартиры и расходы на поддержку
Оплату можно производить в евро или левах. Стоимость жилья зависит от количества, комнат, этажа, вида на улицу. Двухкомнатные апартаменты (4 этаж) с видом на бассейн, которые нам приглянулись, стоили 64 тыс. евро. Мы внесли предоплату в 30 тыс., а остальные 34 тыс. выплачивали в течение примерно 2‑х лет. При этом никаких дополнительных процентов с нас не брали. Были опасения, что в случае форс-мажора, мы не сможем вовремя внести регулярный платёж. Однако, менеджер заверил, что график можно будет сдвинуть. Мы переводили деньги примерно раз в 3 месяца. При оформлении сделки оплачивали госпошлину.
После покупки жилья владельцам болгарской недвижимости нужно периодически вносить дополнительные платежи:
- Поддержка и обслуживание. Осуществляется управляющей компанией. Сюда входят расходы на охрану территории, содержание бассейна и прилегающей местности, затраты на ремонт внутридомовых коммуникаций и т. д. Ежегодно за эти услуги мы платим 650 евро.
- Кабельное телевидение на 1 год — 30 евро. На русском языке транслируется 6‑7 каналов (ОРТ, НТВ, Охота и рыбалка, Наше Кино и т. д.).
- Проводной интернет на 1 год — 50 евро. В комплексе есть бесплатная, общедоступная сеть wi-fi, однако, качество её связи оставляет желать лучшего.
- Ежемесячная оплата воды и электричества. Газ в комплекс не подведён, центрального отопления также нет, поэтому за эти энергоносители мы не платим.
- Ежегодный муниципальный налог для владельцев недвижимости (около 100 евро).
Интернет и телевидение — добровольные услуги, и даже при просрочке платежа их сразу не отключают. В случае с электричеством ситуация другая. Просрочка оплаты даже на один день приведёт к автоматическому отключению квартиры от электроэнергии. Муниципальный налог рассчитывается каждый год и оплачивается владельцем недвижимости лично.
Личные впечатления о Солнечном береге
Знаменитый болгарский курорт Солнечный берег протянулся на 10 км вдоль черноморского залива. В межсезонье, с ноября по май здесь проживает всего несколько тысяч человек. Слынчев-Бряг сильно преображается летом. В это время открываются десятки отелей, летних кафе, ресторанов, а также аквапарк, картинг и множество площадок с аттракционами. По моим наблюдениям, это настоящий европейский курорт, куда приезжают тысячи немцев, англичан, русских, поляков, французов и т. д.
Такая популярность Солнечного берега объясняется очень доступными ценами. Ведь уровень жизни в Болгарии ниже, чем в других европейских странах. Однако эта особенность никак не сказывается на сервисе и обслуживании. Даже в переполненных кафе и ресторанах вам подадут любое блюдо в течение 15 минут. Скажу честно, я влюбился в болгарскую кухню.
Ещё одно преимущество отдыха и жизни на Солнечном берегу — это практически полное отсутствие языкового барьера. Почти все люди старшего возраста в Болгарии говорят на русском языке. Большая часть персонала в ресторанах, отелях, магазинах, апарт комплексах также свободно общается с русскоязычными туристами.
Достопримечательности
Курортный комплекс включён в состав общины Несебр. История Несебра насчитывает более 2 тыс. лет. Здесь располагались поселения фракийцев, римлян, турок. Античные развалины этого болгарского города включены в список всемирного наследия Юнеско. Туристы могут посмотреть десятки архитектурных памятников различных исторических периодов. Добраться из Солнечного берега до Несебра можно на городском автобусе за 15 минут.
В 36 км от Слынчев-Бряга расположен другой курортный город Бургас. Там можно увидеть очень красивый исторический центр, который расположен недалеко от автовокзала. Рядом есть городской пляж и парк. Автобусы до Бургаса ходят каждые 20 минут. Также я много раз был в Варне. Там мне очень понравился приморский парк «Морска градина», который был создан в конце XIX века. Добраться туда также можно на автобусе за 2 часа.
Зачем покупают недвижимость в Болгарии
Большинство покупателей апартаментов и студий в комплексах Sweet Homes — это русские и украинцы старшего и среднего возраста с доходами выше среднего уровня. Чаще всего жильё приобретается для летнего отдыха. Многие пенсионеры, которые владеют такими квартирами, открывают мультивизы, оформляют вид на жительство и проводят на черноморском побережье всё лето или даже весь год.
Другие собственники сдают апартаменты или студи приезжим туристам в сезон отпусков. Эту процедуру можно поручить профессиональным риелторам управляющей компании, которые за процент от сделки будут подыскивать отдыхающих. Например, в пик сезона стоимость аренды апартаментов в комплексах Sweet Homes достигает 30‑40 евро в сутки. Много таким способом заработать невозможно, однако, покрыть ежегодные расходы на поддержку вполне реально.
Владислав Сорокин