Личный опыт

Как мы купили квартиру в Болгарии и ни разу не пожалели об этом

Мы с супругой на протяжении нескольких лет задумывались о покупке недвижимости за границей. Основная цель — иметь возможность уезжать из холодной Москвы на зиму, благо работа удаленная. При этом снимать жилье уже не хотелось. Сопоставляя свои финансовые возможности с потребностями, мы пришли к выводу, что отличным вариантом станет недвижимость в Болгарии.

Как мы выбирали место для дома в Болгарии

До момента окончательного решения о приобретении недвижимости в этой стране, мы уже несколько раз посетили Болгарию. Нам с семьей и детьми удалось побывать на морском курорте, покататься на горных лыжах, посетить крупные города и столицу этой страны. Поэтому достаточно большой личный опыт позволил подойти к вопросу покупки недвижимости осознанно.

Итак, перед покупкой мы рассматривали три варианта расположения будущей квартиры или дома:

• В первую очередь внимание было обращено на объекты недвижимости в курортной зоне. Зимой климат на Черноморском побережье достаточно мягкий для проживания. При желании можно выбираться на пляжный отдых летом.
• Также мы рассматривали Софию в качестве города для покупки недвижимости. Но, постоянное проживание в Болгарии пока в наши планы не входит, поэтому от такого варианта было решено отказаться.
• Недвижимость в районе горнолыжных курортов отлично подходит для инвестиций и дальнейшей сдачи аренду. Но, так как наша семья планировала находиться в Болгарии несколько месяцев в году, такой вариант тоже не подошел.

В результате недолгих размышлений и споров было решено приобрести недвижимость в одном из городов или поселков на берегу Черного моря. Благо выбор квартир и домов был достаточно большим на всем Черноморском побережье.

Почему решили купить квартиру в Несебре

В первую очередь мы определили для себя, что оптимальным вариантом является квартира с двумя спальнями. Дом, на мой взгляд, требует слишком много усилий для содержания, особенно если не планируешь переезжать в Болгарию на постоянное место жительства. Покупка квартиры обходится дешевле, и средств на содержание недвижимости уходит меньше.

В ходе одной из летних поездок мы побывали в городе Несебр на Черноморском побережье страны. Нам очень понравилось здесь отдыхать, поэтому к выбору квартиры подходили осознанно. Понравился большой выбор недвижимости на первой-второй линиях, выходишь из дома и почти сразу пляж. Город тихий и спокойный, даже в разгар сезона здесь нет толп туристов.

В итоге решили покупать квартиру в Несебре. Наши друзья, которые ранее обзавелись собственной квартирой в Бургасе, посоветовали хорошего риелтора. Тем не менее, мне с супругой пришлось жить в Болгарии и снимать жилье на протяжении двух месяцев, пока нашелся подходящий вариант, и были оформлены необходимые документы. В итоге наша мечта осуществилась, и мы стали обладателями уютной квартиры с видом на море.

Стоимость недвижимости и дополнительные расходы

Цена на квартиры в Болгарии зависит от нескольких факторов. Город или населенный пункт, удаленность от моря, площадь и этажность, состояние объекта недвижимости. Наша покупка датирована 2015 г., покупка обошлась в 40 тыс. евро. Кому то стоимость может показаться завышенной, но и квартира была новой, в отличном состоянии.

Кроме оплаты недвижимости, нам пришлось понести дополнительные расходы. На приобретение мебели в течение года мы потратили около 8 тыс. евро. За оформление сделки и услуги риэлтора пришлось заплатить еще примерно 2 тыс. евро. Оплата была несколькими траншами. Сначала я отдал небольшой задаток в размере 5 % от стоимости квартиры. Далее за 2 раза перевел всю сумму продавцу.

Особенности местной жизни

Скоро будет 5 лет, как наша семья владеет недвижимостью в прекрасной восточноевропейской стране. Многим Болгария кажется отсталой и скучной, но наша семья полностью довольна покупкой. Мы регулярно живем на море и наслаждаемся чистым воздухом и вкусной пищей.

На мой взгляд, преимуществами жизни в этой стране в целом и Несебре в частности являются:

• Отличное расположение квартиры. Из окон открывается шикарный вид на море, просыпаться и слышать шум прибоя одно удовольствие.
• Город обладает развитой инфраструктурой, при желании можно пешком добраться до центра, посетить многочисленные магазины, провести время в развлекательных центрах.
• Все пляжи чистые и ухоженные, город изобилует уютными и недорогими кафе с блюдами на любой вкус.
• Из Несебра легко добраться в любую часть страны, а также посетить соседние европейские страны.
• На содержание жилья не требуются большие деньги, при необходимости за квартирой всегда присмотрят соседи.

Болгария, несмотря на частые поездки в эту страну, остается интересной и неизведанной. Мы успели объехать только малую ее часть. Неоднократно бывали в Софии, Бургасе, Варне, горнолыжных курортах. В каждый свой приезд стараемся побывать в новом месте и открываем для себя Болгарию с другой стороны.

Советы потенциальным покупателям недвижимости в Болгарии

На мой взгляд, Болгария остается интересной в плане инвестиций в недвижимость. Если имеется желание и возможность купить квартиру или дом, необходимо отнестись к выбору ответственно. Обязательно надо учитывать следующие правила:

• Прежде всего, необходимо определиться с целью покупки. Приобретения для курортного отдыха, постоянного проживания, с целью получения прибыли предполагают разные подходы в выборе жилья. Болгария дает возможность реализовать планы любому потенциальному покупателю.
• Существует возможность покупки недвижимости в кредит. Банки охотно идут на предоставление ипотеки клиентам из России, правда стоимость объекта недвижимости возрастает.
• Если вы не является специалистом в недвижимости, лучше всего найти квалифицированного агента, которому можно доверять. Желательно искать риэлтора через знакомых.
• Прямой необходимостью является многократная проверка продавца и объекта недвижимости. Желательно подключить к этому все имеющиеся связи и возможности. Как и в России, стать жертвой мошенников в Болгарии очень просто.
• Также необходимо запастить временем и иметь запас в деньгах. Сделка может затянуться на длительный срок, при этом покупателю потребуются финансы на дополнительные расходы и проживание в этой стране.

Несмотря на все имеющиеся сложности, покупка квартиры в любом районе Болгарии реальна. Мы, я считаю, отлично справились с поставленной задачей и не жалеем о своем выборе. Советую всем обратить внимание на качественную и доступную недвижимость в этой прекрасной стране.