ПОЧЕМУ РУССКИЕ ВЫБИРАЮТ ХОРВАТИЮ

Хорватия — страна, в которую только однажды попадаешь случайно. Дальше — она влюбляет в себя навсегда. И ты возвращаешься сюда снова и снова.

Находясь на стыке исторических эпох, её становление и развитие происходили с учетом влияния с одной стороны — Балкан (Древняя Греция, Римская, а позже — и Османская империи), с другой — Венецианской республики. В свое время хорваты жили также в составе Австро-венгерской империи, а после — Югославии.

Богатое историческое прошлое и предопределило сформировавшуюся особую их ментальность — сочетание балканской умиротворенности, итальянских страстей и немецкого педантизма.

О СТРАНЕ

Территория, которую занимает Хорватия — одна из самых маленьких в Европе. Но природное многообразие, характерное для этого региона, поражает воображение. Всего лишь в радиусе 100 км морской пейзаж сменяют скалистые горы, а густые леса — безбрежные равнины.

Эта страна изобилует редкими по красоте лесами, озёрами, реками и живописными холмами Загорья. Практически нигде в Европе нет такого чистого моря, как у первозданных берегов Хорватии. А Загреб, являясь крупным европейским городом, все же сумел сохранить свою многовековую аутентичность.

Население страны — чуть многим 4 млн жителей. На территории 5 относительно крупных городов. Остальная же часть — более 1000 островов, водопады и белоснежные райские пляжи. Как в какой‑то экзотической стране, только практически в центре Европы. Здесь горы покрыты снегом даже поздней весной, а вода уникальных Плитвицких озёр — нереального бирюзового цвета.

Хорватия считается одной из самых экологически чистых в Европе и лидирует по количеству национальных парков. А исторические и архитектурные памятники, которые находятся здесь повсеместно — огромная часть культурного наследия Европы.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЖИВАНИЯ: ЭКОНОМИКА, РЫНОК ТРУДА, МЕДИЦИНА, ОБРАЗОВАНИЕ

По данным за 2018 г. Хорватия занимает 37‑е место из 146‑ти по уровню жизни населения в мире. К слову, Россия в этом рейтинге на 60‑м месте.

Рынок труда. Уровень безработицы в 2018‑м году составил около 18 %. Наибольшим спросом на рынке пользуются врачи и IT-специалисты — уровень их дохода на 60 % выше, чем у специалистов других отраслей. Средняя зарплата в 2019‑м году составляет около 800 €. Один из самых популярных видов бизнеса — сдача недвижимости в аренду.

Образование. В 2001‑м году было проведено ряд реформ и унификаций в этой отрасли. С тех пор хорватские дипломы котируются в Европе.

Система образования — трёхступенчатая: общеобразовательная, средняя школы и ВУЗы. На территории Хорватии 5 государственных университетов и 15 институтов. Более 60 % студентов обучаются в столице. Стоимость обучения в частных вузах около 1500 € в год. Специалисты отмечают достаточно высокий уровень образования в Хорватии, а доступные цены и диплом европейского стандарта делает его привлекательным для абитуриентов из разных уголков планеты.

Медицина. Вступление страны в Евросоюз способствовало проведению множества реформ, в том числе и в медицинской сфере. Благодаря этому уровень здравоохранения существенно вырос. Появилось много новых клиник, было обновлено медицинское оборудование. Здравоохранение субсидируется государством. Получить бесплатное обслуживание позволяет медицинский полис. Платный же прием у доктора обойдётся в 25 €, а, к примеру, лечение у дантиста — около 60 € за один зуб.

Система работает по электронному принципу, поэтому привычная для славян бюрократическая составляющая здесь отсутствует. В стране хорошо развит медицинский туризм.

ПОЧЕМУ ЖЕ РУССКИЕ ВЫБИРАЮТ ХОРВАТИЮ

Главными преимуществами, позволяющими сделать выбор направления инвестирования в пользу Хорватии, являются:

• отсутствие языкового барьера и близость культуры. Это делает проживание в стране максимально комфортным. Особенно актуально для семей с детьми — их можно без проблем отдать в местную школу или детский сад;
• мягкий климат, отличная экология и чистое адриатическое море;
• удобное географическое расположение и близость к другим европейским странам;
• один из самых низких уровней преступности в мире;
• относительно высокий уровень жизни.

Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости можно охарактеризовать как не очень стабильную — рынок динамично развивается, цены медленно, но уверенно ползут вверх. Хотя они все еще ниже уровня докризисных на 20 %. К слову, кризис 2008 г. «обвалил» рынок на 50 %.

Вступление страны в 2013 г. в Евросоюз, по мнению экспертов, неизбежно повлечет за собой еще более существенный рост цен уже в ближайшее время. А учитывая динамичный темп развития, которые демонстрирует экономика страны на протяжении последних 10 лет, выгоды от текущих инвестиций в недвижимость более чем очевидны.

Рынок недвижимости Хорватии отличается невысокими темпами строительства. Это связано с трудоемкостью строительных работ вследствие природных особенностей каменистой почвы. Поэтому ежегодно растущий спрос существенно превышает предложение. Что и определяет текущие цены на квадратные метры — в 2019 г. они стартуют от 1670 €.

САМЫЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Самыми привлекательными с точки зрения инвестиций для россиян является Адриатическое побережье Далмации и Истрии. Здесь сосредоточено много курортов с очень развитой инфраструктурой.

Далмация — один из самых дорогих районов страны. Она охватывает основную часть морского побережья и более 1100 островов. В северной её части находятся три крупнейших национальных парка. Цены на 1‑комнатные апартаменты здесь стартуют от 72 тыс. €, на дома — от 79 тыс. €

В средней Далмации расположен город Сплит, который славится белоснежной набережной. Город внесён ЮНЕСКО в список всемирного наследия. Дом здесь можно приобрести по цене от 110 тыс. €

В южной Далмации располагается город-крепость Дубровник — место паломничества туристов со всего мира. Цены на виллы и апартаменты тут от 2,5 тыс. € за метр. А в старой части Дубровника — и вовсе от 10 тыс. €.

Полуостров Истрия. Это самый большой полуостров Адриатического моря, известный своим мягким климатом. Он идеален для детей и пожилых людей. Лето тут отличается отсутствием изнуряющей жары, а зима — мягкостью. Здесь отличное транспортное сообщение, а также один из крупнейших аэропортов. Цены на апартаменты — от 1,4 тыс. € за кв. метр.

Истрия привлекательна с точки зрения близкой доступности до Европы. Например, от Италии её отделяет всего около 100 км, от Венеции — 2,5 часа езды на автомобиле.

Рынок северо-восточного побережья Истрии предлагает дорогую недвижимость класса «премиум». И не удивительно — здесь расположен один из лучших курортов Хорватии — Опатия.

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ: ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ

Приобретать недвижимость в Хорватии физическим лицам-иностранцам разрешили только с 2014 г. Для этого требуется лишь получить разрешение Минюста.

ВАЖНО! Сдавать в аренду недвижимость может только собственник-юридическое лицо. Чтобы получать доход от аренды, необходимо на территории Хорватии зарегистрировать компанию и оформить объект на нее.

Этапы сделки:

• выбор объекта, согласование его стоимости, резервирование. Плата за резерв составляет до 5 % и включается в стоимость объекта;
• составление предварительного договора. Требуется только в случае приобретения строящегося жилья, либо объектов, оплата по которым будет происходить на условиях рассрочки платежа. Размер аванса по договору — от 10 %;
• подписание договора купли-продажи и его нотариальное удостоверение;
• оплата недвижимости. Покупатель может осуществить её как со счета в банке своей страны, так и со счета, предварительно открытого в банке Хорватии. Подтверждать источники происхождения денег не нужно;
• получение разрешения Минюста на покупку. Его ожидание может занять от 3 до 6 месяцев;
• госрегистрация права собственности;
• уплата налога в размере 4 % от стоимости недвижимости. Не осуществляется в случае приобретения жилье в новостройке от застройщика, который является плательщиком НДС.

Дополнительные расходы по сделке:

• нотариальные расходы — до 80 €;
• госпошлина –50 €;
• регистрация в земельном кадастре –35 €;
• услуги риелтора — до 4 %;
• услуги юриста — около 600 €.

Покупка недвижимости в Хорватии — серьезный шаг, поэтому к процедуре следует отнестись со всей серьезностью и довериться исключительно профессионалам. Незнание локального законодательства, языковый барьер и бюрократическая составляющая могут обернуться для вас финансовыми потерями.