Правовые аспекты рынка недвижимости Кипра

1. При условии наличия банковского счета на Кипре, договора о покупке недвижимости, документов о ежегодном доходе не ниже, чем € 9.570 на человека иностранцы получают временный вид на жительство и могут проживать на Кипре от 1 года до 4 лет, при желании срок проживания продлевается. Для оформления постоянного вида на жительство также необходимы документы о ежегодном доходе € 4.615 на каждого зависимого от заявителя человека.

2. Неевропейцы имеют право на фригольдовое (с безусловным правом собственности на недвижимое имущество) владение объектом недвижимости с максимально допустимой площадью участка земли под застройку - 4014 квадратных метров.

3. Европейцы, получившие вид на жительство, могут зарегистрировать на свое имя неограниченное количество объектов недвижимости и земельных участков, в случае если они предоставят официальное подтверждение правительству Кипра о том, что в течение пяти лет они будут находиться на Кипре.

4. Титул - передача прав на свободное владение путем регистрации собственности через Кипрское Ведомство Земельной Регистрации, при этом необходимо разрешение Совета Министров.

5. Регистрационная выплата / комиссионный сбор Кипрского ведомства земельной регистрации взимается единожды, основываясь на стоимости недвижимости в размере 3% при стоимости до 85.430,07 евро, 4% при стоимости от 85.430,08 евро до 170.860,14 евро и 8% - свыше 170.860,15 евро.

6. Налогом на недвижимое имущество не облагается собственность стоимостью менее 170.860,14 евро, ежегодный налог на недвижимое имущество при стоимости объекта от 170.860,15 евро до 427.150,36 евро составляет 2,5%, от 427.150,37 евро до 854.300,72 евро - 3,5%, свыше 854.300,73 евро - 4%. Налог на прирост капитальной стоимости (прибыль) уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых € 17.086,14 для каждого лица. Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости. В случае если покупка недвижимости была совершена до 1 января 1980, прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и рыночной стоимостью недвижимости на 1 января 1980 г.

7. Государственная пошлина взимается в размере при общей стоимости недвижимости до € 170.860,14 - 0,15%, более € 170.860,14 - 0,2% от стоимости недвижимости.

8. Налог на имущество был отменен законом № 78(1)/2000 от 1 января 2000 г. Местные налоги и тарифы составляют приблизительно € 85 - € 260 в год, в зависимости от размера Вашей собственности, и взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д. Коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества. С 1/5/04 официально введен налог на добавочную стоимость (НДС) в отношении недвижимого имущества по ставке 15%.

9. Кипр подписал двусторонние соглашения во избежании двойного налогообложения, то есть по предоставлению налоговых льгот, со следующими странами мира: Австрия, Болгария, Канада, Китай, Чехия, Дания, Египет, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Армения, Белоруссия, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Украина, Словакия, Южная Африка, Швеция, Сирия, Соединенное Королевство, Соединенные Штаты Америки, Югославия, Сербия, Черногория. Граждане вышеперечисленных стран имеют право выбора оплаты налоговых сборов по своему усмотрению.