КИПР: теплые чувства
Наверное, нет такой страны мира, к которой наши сограждане питали бы столь теплые чувства. На Кипр круглый год не иссякает поток туристов из России, в кипрскую недвижимость вкладывают средства наши инвесторы, на Кипре постоянно проживает более 30 тысяч россиян.
ПОСТРОИТЬ БУДУЩЕЕ
Солнце, море и великолепный климат — далеко не полный список причин нашей любви к этому средиземноморскому острову. Близость культур, отчасти обусловленная общей религией, — вот что привлекает в первую очередь. Все это сделало жизнь россиян на Кипре настолько комфортной, насколько это вообще возможно: на острове очень распространен русский язык, есть русскоязычные СМИ, отделения российских банков и филиалы российских компаний, в магазинах запросто можно найти гречку и другие «наши» продукты. Ну а если отвлечься от пространных материй и обратиться, скажем, к экономике, то рост ВВП Кипра в 2016 году составил 2,9 % (в то время как в среднем по Евросоюзу этот показатель не превысил 1,7 %). В этом же году эксперты пророчат кипрскому ВВП не менее чем 3 %-ный рост с сохранением этого показателя на ближайшие пять лет. Немаловажным для инвесторов является и тот факт, что местное законодательство зиждется на традициях британского права, а это значит, что институт частной собственности здесь непоколебим.
О том, что киприоты очень трепетно относятся к иностранным инвесторам в недвижимость, можно судить по законодательной активности в этом направлении. Так, вступившая в действие еще в 2013 году программа Citizenship by Investment (CBI), позволявшая инвесторам получать гражданство ЕС за вложения свыше 5 млн евро, зарекомендовала себя как весьма действенный инструмент в деле подъема национальной экономики. Однако в ноябре прошлого года в программу были внесены существенные изменения, главным из которых стало снижение порога минимальной суммы инвестиций до 2 млн евро. Причем это может быть как один объект, так и портфель из разного типа недвижимости. Условие здесь только одно: в портфеле должен присутствовать объект жилой недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро в качестве места постоянной регистрации. То есть если остальными объектами в портфеле по прошествии трех лет после предоставления кипрского гражданства вы можете распоряжаться, как вздумается (например, продать), то дом, квартира или вилла (та самая, стоимостью от 500 тыс евро, в которой вы зарегистрированы), должна навсегда оставаться в вашем активе. Кроме недвижимости, для получения гражданства можно вложить ту же сумму (2 млн евро) в экономику Кипра — приобрести, скажем, доли в местных компаниях, паи инвестфондов, государственные облигации. Причем последних должно быть не больше чем на полмиллиона евро. Еще один вариант — открыть свою фирму на острове и предоставить рабочие места как минимум пяти гражданам Кипра. До ноябрьских поправок закон также предусматривал предоставление гражданства тем, кто открывает в кипрском банке счет на сумму не менее 5 млн евро, теперь этой возможности нет.
О том, какие возможности открывает гражданство Евросоюза, подробно рассказывать, думается, не нужно. Это и свободное перемещение по миру (150 стран), и возможности работы в любой стране ЕС, и обучение в лучших европейских вузах по льготным, действующим только для граждан Евросоюза, ценам, и возможность двойного гражданства… При этом проживать постоянно или какой-то определенный период времени в году на Кипре необязательно. Правда, тут надо учитывать тот факт, что если вы проводите на острове более 183 дней в году, то автоматически становитесь налоговым резидентом Кипра. Но пугаться не стоит: в стране мягкое налоговое законодательство. Еще одно новшество связано с расширением круга лиц, которым предоставляется гражданство. Если до ноября 2016 года на него могли рассчитывать только супруг (супруга) инвестора и его дети в возрасте до 27 лет, то теперь гражданство получают и его родители.
Уже в следующем после принятия поправок месяце объем инвестиций в кипрскую недвижимость подскочил аж на 165 % (по сравнению с декабрем 2015 г.). Ну а в целом программа Citizenship by Investment принесла экономике Кипра почти 4 млрд евро, что составило более 20 % ВВП страны. По статистике, примерно половину покупателей кипрской недвижимости составляют россияне. Общие же прямые иностранные инвестиции за прошлый год выросли на 9,1 %.
Многие из иностранных инвесторов видят золотую жилу в туристическом секторе и активно в него вкладывают. Так, в июне был подписан контракт между Кипром, гонконгской компанией Melco International и американской Hard Rock о строительстве первого в Европе казино-курорта в Лимассоле. По сообщению Cyprus Mail, стоимость проекта, запуск которого намечен на 2020 год, — 500 млн евро (крупнейшее вложение в туристическую инфраструктуру Кипра за всю историю!), а планируемая «отдача» —дополнительные 300 тыс. туристов в год. Это будет единственная лицензия на игровой бизнес от кипрских властей. Действовать она будет 15 лет, а в случае успеха ее продлят еще на такой же срок. Еще один крупный инвестпроект на кипрский рынок недвижимости пришел из Египта: за 220 млн евро египетский миллиардер уже строит в Айя-Напе марину класса люкс и жилой комплекс такого же уровня. Не остаются в стороне и китайские бизнесмены, которые планируют построить пятизвездочный курорт в Фамагусте. Объем инвестиций оценивается в 50 млн евро. Не остается без внимание и сегмент розничной торговли: одной из наиболее значительных сделок последнего времени в этой области стало приобретение двух крупнейших шопинг-моллов Никосии южноафриканской Atterbury Group за 200 млн евро.
В числе состоявшихся крупных российских инвесторов в кипрскую недвижимость можно назвать, например, Сергея Филатова. Его компания Pafilia Property Developers возводит в Лимассоле самый высокий прибрежный жилой комплекс в Европе — 37-этажный небоскреб One. Как сообщается на сайте издания «Инвест Форсайт», инвестиции в One составили 120 млн евро. Также в портфеле компании масштабный проект по строительству марины, 600 вилл и 60 тыс. кв. м жилой недвижимости в Пафосе. В числе реализованных проектов Pafilia Property Developers — гольф-курорт Minthis hills.
ЛЕЧЕБНОЕ ДЕЛО
К слову, инвесторы интересуются не только жилой и коммерческой недвижимостью на Кипре. Так, Министерство экономического развития РФ рассматривает возможность строительства медицинского онкологического центра на острове. Вообще, медицина на Кипре развита достаточно высоко: будущие врачи обучаются в медицинских вузах Великобритании, Германии, США, проходят практику в ведущих клиниках Европы. Заметны и достижения кипрских ученых в области диагностики: так, именно в Кипрском институте неврологии и генетики был изобретен неинвазивный пренатальный метод диагностики синдрома Дауна. Вообще, Кипр добился признанных во всем Евросоюзе успехов в области диагностики генетических недугов, наследственных раковых заболеваний и развитии биотехнологий. Правительство какое-то время назад взяло курс на улучшение медицинского образования на Кипре. Результатом стало открытие трех медицинских вузов — одного государственного и трех частных, а Университет Никосии, который, кроме прочего, готовит и врачей, заключил контракт с госпиталем St. George в Лондоне. Кроме того, на острове созданы благоприятные условия для работы иностранных врачей, и сегодня здесь практикуют доктора из США, Израиля и других мировых держав. Что касается самой системы здравоохранения, то в данный момент она находится на этапе полной модернизации, которая завершится к 2020 году. За здоровье граждан на Кипре отвечают как государственные, так и частные клиники и госпитали. Последних на острове около 80.
Государственная медицина находится под полным контролем и управлением Министерства здравоохранения и на 100 % финансируется из бюджета. Благодаря значительным инвестициям в госсектор, медицинские услуги вышли на высокий уровень, и кипрские врачи имеют все возможности для проведения в том числе сложных операций вроде трансплантации почек или операций на открытом сердце. Услуги частных клиник и больниц пациенты оплачивают из собственного кармана, в редких случаях частично они покрываются за счет ДМС. Часто акционерами таких клиник являются сами врачи.
Правительство Кипра осознает важность развития и совершенствования не только национальной системы здравоохранения, но и медицинского туризма. Не секрет, что общемировой оборот такого вида туризма составляет 40 млрд долларов США ежегодно. И Кипр с его превосходными характеристиками, относящимся как к профессионализму медицинских специалистов, так и климатическим условиям и уровню оснащения больниц, клиник и диагностических центров, имеет все шансы стать заметным направлением медицинского туризма в своем регионе. По статистике, каждый десятый гражданин ЕС готов покинуть пределы своей страны для получения медицинской помощи. Сегодня на остров довольно активно приезжают иностранцы с тем, чтобы получить те или иные услуги по улучшению здоровья — от реабилитационных программ и несложных диагностических процедур до серьезных операций в области ортопедии, кардиологии, урологии и т. д. В первую очередь это, конечно, граждане Великобритании: для них Кипр является одной из пяти наиболее популярных стран медицинского туризма. Среди них особенно популярны стоматологические услуги, косметологические процедуры и диагностика и лечение репродуктивной системы.