Этапы и особенности приобретения коммерческой недвижимости в Чехии

Чехия располагается в самом центре Европы. Она славится своей удивительной архитектурой и культурой, поэтому туристы съезжаются в эту страну из всех уголков мира. Доступные цены на коммерческую недвижимость в Чехии делают её привлекательной для инвесторов из других стран, в том числе и из России.

Важные моменты

Капиталовложения в коммерческие объекты могут принести пассивный и стабильный доход. После вступления Чешской Республики в Евросоюз в 2009 году приобрести недвижимость (жилую и нежилую) могут без ограничения граждане из других государств. Ранее, чтобы купить недвижимость, необходимо было регистрировать фирму в Чехии, так как по закону частные лица из-за рубежа не могли быть владельцами недвижимых объектов.

Ныне подобных ограничений нет, но большинство инвесторов все равно открывают бизнес на территории Чешской Республики. Такое решение имеет немало преимуществ, включая тот факт, что ВНЖ в Чехии легче получить владельцам бизнеса, так как собственное дело выступает подтверждением наличия дохода в стране.

Как проходит процедура покупки коммерческой недвижимости?

Купить выбранный объект можно только после открытия счета в чешском банке. Ввезти крупную сумму наличных в страну законно невозможно. Приобретение коммерческой недвижимости в Чехии, как в большинстве европейских стран, проходит в несколько этапов:

• Резервирование. После того, как объект коммерческой недвижимости выбран, необходимо его зарезервировать. Для этого составляется договор о резервации объекта и вносится залог в размере от 2000 евро до 5 % от общей стоимости. Если договор о покупке срывается по причине продавца, то залог возвращается покупателю, а если сделка разорвана по инициативе покупателя, тогда залоговая сумма остается в распоряжении продавца.
• Заключение договора о депозите. Процедура оплаты происходит следующим образом: покупатель вносит средства на депозитный счет, за который отвечает третье лицо (адвокат, риелтор или агентство недвижимости), а после оформления договора купли-продажи деньги перечисляются на счет продавца. Договор подписывается между покупателей, продавцом и третьим лицом, ответственным за депозит.
• Подписание договора о купли-продаже и регистрация объекта в государственных органах. При покупке недвижимости в ипотеку сначала требуется заключение предварительного договора, который становится основанием для выдачи кредитных средств.

Главным преимущество покупки коммерческой недвижимости в Чехии выступает возможность совершить сделку удаленно, то есть вам не нужно открывать визу и ехать за границу. В таком случае вам необходимо найти доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы. Это может быть агентство недвижимости, адвокат или юрист из Чехии или России. Большинство инвесторов все же лично отправляются в Чехию, чтобы перед заключением сделки посмотреть приобретаемый объект и убедиться в его заявленных характеристиках.