Особенности приобретения недвижимости во Франции

Приобретение дома важное и знаковое событие в жизни каждого. Особенно, если вы планируете купить дом во Франции. В мире есть много чудесных мест, но, возможно, именно во Францию вам захочется возвращаться снова и снова. Ведь счастье жизни по соседству с белоснежными пляжами Аркашонскго залива либо Лазурного Берега гораздо ближе и доступнее, чем это может показаться на первый взгляд.

Франция, как любимица русской аристократии, и сейчас пользуется большой популярностью среди россиян. Виллы на французских побережьях и во французских провинциях покупают и многие всемирно известные люди. К тому же решение купить дом во Франции — это еще и гарант выгодных инвестиций и залог роста стоимости жилья в будущем.

Как купить дом во Франции?

Любая покупка недвижимости во Франции осуществляется только через нотариуса, который представляет интересы государства и не действует в интересах какой-либо из сторон. Никаких ограничений по покупке недвижимости во Франции для иностранцев нет. Первый этап процедуры приобретения апартаментов или виллы называется предварительным актом купли-продажи. Этот документ содержит в себе все условия приобретения недвижимости, т. е. всё то, что произойдёт за время между подписанием предварительного и основного акта купли-продажи. Предварительный акт подписывается в присутствии двух сторон: продавца и покупателя. Документ содержит в себе цену объекта, условия продажи, сроки. Для подписания заключительного акта в среднем достаточно двух месяцев. За это время нотариус проверяет продаваемый объект на чистоту сделки. Именно нотариус обязан проверить и возможность возникновения у покупателей каких-либо ипотечных проблем. После проверки обеих сторон, они подписывают заключительный акт купли-продажи. После подписания этого договора покупатель официально получает статус владельца недвижимости во Франции и сертификат собственности.

Большое количество россиян совершают сделки на своё имя, что является наиболее простым способом. Но иногда сделки совершаются юридическими лицами или коммерческими компаниями. Такая форма сделки предусмотрена специально, зачастую единственным капиталом таких компаний является приобретенная недвижимость. Французская администрация рассматривает учредителей таких фирм так, будто они были прямыми владельцами.

Недвижимость во Франции в цифрах

Обычно нотариальные расходы при покупке недвижимости во Франции на вторичное жильё составляют 6-7 % от суммы сделки, на рынке новостроек — 2-3 % процента от суммы. Налог на квартиру во Франции составляет от 400 до 800 евро, за виллу придётся платить 4000 евро ежегодно. Коммунальные расходы двухкомнатной квартиры составят приблизительно 400 евро, на виллу — от 500 евро.