Инвестиции в недвижимость Германии:
выбор региона и города

Германия привлекает зарубежных инвесторов своей стабильной экономикой. Даже в период кризиса в стране не был отмечен спад на рынке недвижимости, а цены имели небольшой прирост. К тому же в Германии цены на недвижимость радуют своей доступностью. Но чтобы вложения были выгодными, необходимо со всей ответственностью подойти к выбору региона и города, поскольку прибыль напрямую зависит от места расположения объекта инвестирования.

ВЫБОР РЕГИОНА: ЗАПАД ИЛИ ВОСТОК

Если принято решение инвестировать в недвижимость в Германии, нужно со всей ответственностью подойти к выбору региона. Во многом решение зависит от финансовых возможностей и поставленных целей.

Восточная Германия привлекательная для инвесторов с ограниченным бюджетом, так как стоимость недвижимости в этом регионе более чем доступна. Исключением выступает столица Германии — Берлин. В некоторых городах, например, Лейпциге, наблюдается тенденция роста населения. Недвижимость в восточных городах не только легко купить, но и не трудно сдать в аренду.

В Западной Германии стоимость недвижимость в два раза выше, нежели в восточной части. В западных городах сосредоточена деловая часть страны. Некоторые города, например, Мюнхен или Франкфурт-на-Майне, стремительно развиваются. Численность мегаполисов растет, но при этом до 80 % населения не имеют собственного жилья, а поэтому рынок аренды жилья хорошо развит.

В КАКОМ ГОРОДЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ?

Выбор региона — это только половина пути. Значительно сложнее выбрать город для вложения средств в недвижимость. Определяясь с населенным пунктом, необходимо учитывать стоимость недвижимости, спрос на аренду, количество предложений, размер налога и другие расходы, а также иные влияющие факторы:

1. Берлин — один из самых выгодных городов с точки зрения инвестирования. Большая численность населения дополняется огромным количеством туристов и жителей иных стран, которые приезжают в столицу с целью обучения или работы. Найти арендатора в Берлине обычно не составляет труда, а поэтому приобретенная недвижимость не будет пустовать, а принесет прибыль.
2. Мюнхен входит в тройку самых крупных городов Германии. Количество жителей этого города постоянно увеличивается, но при этом всего 20-30 % обладают собственным жильем. Следует учесть, что для инвестирования город подходит только состоятельным инвесторам, так как стоимость на недвижимость достаточно высокая по сравнению с другими городами.
3. Лейпциг характеризуется доступностью цен недвижимых объектов и приростом населения, который наблюдается в течение нескольких последних лет. Экономика города отличается стабильностью, так как в нем расположены производственные мощности крупных немецких автопроизводителей (BMW, Porsche). Процент собственников жилья не превышает 15-20 %, поэтому рынок аренды хорошо развит.

Недвижимость в Германии — выгодный объект для инвестирования. При правильном подходе к выбору перспективного региона и города можно получать ежегодную прибыль до 12 %.