Где в Германии купить недвижимость и сколько она стоит
В одной из прошлых публикаций мы говорили об особенностях и текущей ситуации на рынке коммерческой и жилой недвижимости Германии. Бесспорно, он остается одним из самых привлекательных европейских рынков с точки зрения безопасности, доходности и юридической защищенности активов.
Для тех же, кто утвердился в своем решении инвестировать средства в зарубежную немецкую недвижимость, не лишним будет ознакомиться с тонкостями проживания в Германии. Особенно это касается таких ключевых социальных потребностей, как выбор места проживания, а также уровень медицины и образования. Тем более, если вы собираетесь приобрести недвижимость не только с целью получения дохода, но и имеете намерение со временем перебраться в эту страну навсегда.
Медицина
Медицина Германии прошла длинный и тернистый путь от средневековой алхимии до авторитетных университетов, медицинские факультеты которых дали миру многих знаменитых врачей и учёных.
Многолетний успешный опыт, отличная техническая и интеллектуальная база позволяют добиваться наивысших показателей практически во всех направлениях медицины. Современная Германия занимает лидирующие позиции по качеству медицинских услуг во всём мире.
Высокий уровень медицинского обслуживания достигается посредством сочетания точности диагностики, новейшего технического оснащения клиник и современных методов лечения.
Система здравоохранения в Германии финансируется государством, здесь созданы все условия для постоянного развития медицинской науки и техники.
Образование
Система образования страны немного отличается от европейских привычных систем, она состоит из четырёх этапов: дошкольное, начальное, среднее и высшее образование. Дошкольное образование — это детские сады, которые в основном находится в частной собственности. Начальное образование дети получают в школах с комплексным обучением. По окончанию начальной школы ученики переходят в среднюю школу. Это гимназия, реальная школа, основная или объединяющая школа. Каждый тип дает ученику различные знания и открывает различные возможности после её окончания. Высшее образование дают ВУЗы гуманитарной направленности, университеты прикладных наук, высшая специальная школа, а также университеты технических специальностей. Высшее образование имеет несколько ступеней, после которых выдаются дипломы бакалавра, магистра, доктора.
Длительность обучения в школе и гимназии составляет 13 лет, затем необходимо ещё 4‑6 лет обучаться в ВУЗе. Таким образом, получить диплом магистра можно к 25 годам. В реальности же немцы с высшим образованием начинают свою карьеру лишь в 27‑28 лет.
Высшее образование, полученное в Германии, высоко ценится во всём мире, — выпускникам германских ВУЗов традиционно рады во многих крупных корпорациях.
Где в Германии жить хорошо
Как для больших мегаполисов, так и для маленьких уютных немецких городков характерными особенностями являются безопасность, комфорт, развитая инфраструктура. Уровень именно этих показателей анализируется при составлении рейтингов городов, наиболее комфортных с точки зрения проживания.
Франкфурт-на-Майне. Его еще называют финансовой столицей страны. Здесь сосредоточено много бизнес-центров, банков и офисов больших компаний. Ежегодно здесь проводятся многочисленные выставки мирового значения. Сами немцы живут в пригороде, а вот богатые иностранцы отдают предпочтение центру города.
Мюнхен. Один из самых дорогих городов Европы. Инфраструктура здесь лучшая в стране, и одна из лучших в мире.
Гамбург. Город, который утопает в зелени. Уровень благоустройства здесь один из самых высоких в Германии.
Нюрнберг. Красивый баварский город, который отлично подойдет для трудоустройства и проживания.
Штутгарт. Здесь очень много промышленных предприятий. Тем не менее, город известен своими многочисленными зелеными долинами и парками. Западная сторона — отличное место со всем необходимым для тихой размеренной жизни, потому что центр города — достаточно шумное место.
Дюссельдорф. Красивейший город на Рейне. Здесь много банков и офисов крупнейших предприятий, а также музеев и ресторанов. Рядом с роскошными домами мирно «уживаются» самые обычные многоэтажки.
Большинство немцев живут в деревнях. Городов-миллионников, на самом деле, в Германии немного. Следует отметить, что деревни и города здесь отличаются только своим размером. Те же вымощенные дороги, тот же вымытый асфальт, та же развитая инфраструктура, только цены на жильё и аренду в деревнях ощутимо ниже.
Куда же переезжать жить? Все зависит от того, где вы сможете найти работу. Даже в относительно слаборазвитых регионах встречаются очень сильные работодатели. То есть трудоустройство — это первый приоритет при выборе места проживания. Второй — это ваши личные предпочтения относительно динамичности жизни. Кто‑то любит тишину, других привлекает шум больших мегаполисов.
Где лучше купить доходную недвижимость
Доходность объекта зависит от его расположения. Недвижимость в социально активных регионах с развитой инфраструктурой, а также в местах дислокации крупных компаний, обеспечивающих рабочие места, всегда приносит больше дохода. Самые большие инвестиции приходятся на недвижимость в Берлине, Мюнхене и Гамбурге.
Относительно неблагоприятными районами считаются территории бывшей ГДР. Здесь труднее всего с трудоустройством, отмечается отток жителей в западную часть страны, поэтому жильё здесь не отличается большой доходностью. Инвестировать в недвижимость восточной Германии необходимо с осторожностью.
ВАЖНО! Выбирая регион для покупки недвижимости в коммерческих целях, оцените рынок: спрос и предложение, качество построек, динамику цен и динамику арендных ставок, а также особенности правовых отношений между владельцем и арендатором в данном конкретном федеральном округе.
Какие цены на квартиры и виллы?
Цены на квартиры в Германии стартуют от 30 тыс. €. Речь идёт о квартирах небольших площадей в домах, которые были построены в 90‑х годах. Обычно такие предложения уходят очень быстро.
Наилучшая цена на 2‑комнатную квартиру площадью 55‑60 кв. м, расположенную в радиусе 30‑50 км от крупных городов, например, от Дюссельдорфа —45‑50 тыс. €. Это апартаменты в приличном доме и хорошем состоянии. У такой квартиры неплохие шансы для сдачи или продажи.
В городах, том же Дюссельдорфе, цены на порядок выше. Например, самая дешёвая квартира здесь стоит 67 тыс. €. Это всего лишь за 20 кв. м. За среднюю двушку придется отдать примерно 120 тыс. €.
Недвижимость в Берлине и окрестностях стартует от 62 тыс. € за квартиру от 36 кв. м. Дом в Берлине площадью 180 кв. м обойдётся в 520 тыс. €.
Для западной Германии, в частности Гамбурга, Бремена, Франкфурта-на-Майне, Дюссельдорфа, Кёльна, характерны высокое качество строительства и соответствующий уровень цен на новую недвижимость. Вместе с тем местный рынок предлагает много объектов в домах, которые были возведены в начале XX века. Именно поэтому здесь можно наблюдать самый обширный диапазон цен — от 160 € за кв. м в старинном доме 1921 г. постройки до 1000 € за кв. м в новых домах.
Это касается и цен на дома и виллы в западной Германии. Например, дом в нижней Саксонии площадью в 180 кв. м обойдётся в 55 тыс. €.
Южная Германия — регион, интересный с точки зрения ведения бизнеса. Популярные места здесь — Мюнхен, Штутгарт, Южная Бавария, Баден-Баден. Местный рынок недвижимости отличается относительно высокими ценами. Стоимость апартаментов стартует здесь от 500 € за кв. м в комплексе 1994 г. постройки.
Цены на дома от 200 кв. м начинаются от € 1,2 тыс. за кв. м. Речь идет о постройках 50‑х годов.
Цена же квадратного метра в домах 3‑5‑годичной «давности» стартует от 2 тыс. €. Так, например, дом в Южной Баварии площадью 220 кв. м обойдётся владельцу в 470 тыс. €.
Восточная Германия отличается более низкими ценами. В наследство от бывшего ГДР в некоторых областях здесь остались постройки невысокого качества строительства. Так, цены на квартиры на вторичном рынке стартуют от 160 € за кв. м. Но попадаются и хорошие предложения от застройщиков, например в Лейпциге, Дрездене и Саксонии. Что же касается домов, то жилой фонд здесь тоже очень старый. Цены начинаются от 110 € за кв. м.
Кстати, на местном рынке встречаются и довольно эксклюзивные предложения. Так, замок в Дрездене в стиле необарокко площадью 1100 кв. м и 20 комнатами обойдётся в 4,5 млн. €.
Если же говорить о средних ценах на квадратный метр жилья в таких городах, как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Кёльн, то по данным на конец 2018 г. они составляли около 3 тыс. €. При расчете за основу принимались выставленные на продажу объекты как на первичном, так и на вторичном рынке.