Германия

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Бесспорным преимуществом Германии является сильная экономика. Это и стало решающим фактором безболезненного преодоления кризиса рынком недвижимости в этой стране. Но как обстоят дела в данном секторе на сегодняшний день?

То, что государство с минимальными потерями вышло из кризиса, еще не является подтверждением неизменной стабильности рынка недвижимости. После разрушения Берлинской стены и объединения государства на рынке произошли серьезные изменения, связанные с массовыми переездами многих граждан в другие области и продажей жилья по низким ценам. Прежде всего это отразилось на рынке недвижимости в восточных областях Германии, где падение цен достигало 30 %.

2008 г. ознаменовался стремительным снижением стоимости жилья во многих европейских странах, чего невозможно было сказать о Германии, где уменьшение цен достигало максимальной отметки лишь в 2 %. Согласно утверждениям опытных аналитиков, такая стабильность обусловлена недостатком недвижимости. Так, к примеру, в 2007 г. было сооружено лишь 230 тыс. объектов, в то время как 10 лет ранее этот показатель был в 3 раза выше.

Где лучше приобрести недвижимость?

Не для всех регионов Германии характерна активность в экономической сфере и равномерность заселения. Так, южная часть государства славится развитой экономикой и популярностью среди туристов.

Мюнхен относится к наиболее надежным городам Германии, в которые можно без опасения вкладывать денежные средства. Он является крупным городом со значительным количеством учебных заведений и промышленных объектов.

Для большей части районов в Восточной Германии характерны демократические цены на жилье. Но объекты на вторичном рынке своим состоянием значительно уступают недвижимости в западной части государства. Преобладающая часть покупателей предпочитает приобретать недвижимость в Берлине, и это беспроигрышный вариант, ведь в столице всегда выгодно сдавать жилье в аренду.

Для недвижимости в западной части страны характерно высокое качество. Но в то же время и стоимость в разы превышает средние показатели на рынке недвижимости.

Сравнение цен на недвижимость в Германии

Размер арендных ставок определяется разновидностью и расположением объектов недвижимости. Так, ежемесячная стоимость апартаментов с площадью около 60 кв. м в столице находится в пределах 800 евро, а такой же аналог в Мюнхене можно арендовать за 700 евро.

Отдельным пунктом традиционного интереса являются объекты коммерческой недвижимости, представленные магазинами, отелями и доходными домами. Для сравнения цен в данном случае можно воспользоваться несколькими примерами. Так, владельцем магазина в 50 кв. м в небольшом городке можно стать всего за 70 тыс. евро. В то же время стоимость аналогичного объекта в Мюнхене находится в пределах 200 тыс. евро.

Многие иностранные покупатели отдают предпочтение доходным домам, ведь около 70 % населения в качестве жилья пользуются съемными квартирами, чем и объясняется уровень спроса. Руководители ведущих компаний, занимающихся недвижимостью, уверяют, что это является выигрышным капиталовложением при условиях стабильного годового дохода в 10 %.

А вот интересу россиян к домам, предназначенным для больших семей, характерна некая специфичность. Согласно проведенным исследованиям, первоочередным предпочтением граждан России является дешевая недвижимость, которая в большинстве случаев отчуждена банковскими учреждениями. Стоимость таких объектов, как правило, меньше на 15‑20 %, что является довольно привлекательным фактором для покупателей.

На сегодняшний день можно стать владельцем небольшой качественной квартиры в Германии стоимостью в 20 тыс. евро. И как показывает практика, после подобных покупок многие россияне обращают внимание на доходные дома, всерьез задумываясь о приобретении.

Особенности кредитования

Объекты недвижимости могут быть приобретены и в кредит, но следует помнить, что условия кредитования были существенно ужесточены после кризиса. В частых случаях банковские учреждения интересуются не только обеспечением, но и наличием доходов в европейских государствах. Размер ставки находится на уровне 4 % годовых.

Первоначальный взнос определяется типом приобретаемой недвижимости. Так, если речь идет о покупке доходных объектов, то показатель может находиться на уровне 40 %. Для жилой недвижимости и коммерческих объектов этот показатель будет на уровне 60 % и 50 % соответственно.

Каковы перспективы на рынке недвижимости?

С одной стороны, можно уверенно говорить о надежности вложений денег в рынок недвижимости в Германии. Это государство стабильно прошло через все кризисные условия, а также славится недостаточным количеством жилых объектов.

Основной минус представлен особенностями демографической ситуации в стране, которая характеризуется значительным уменьшением населения в последние годы. Поэтому успешность развития рынка недвижимости могут обеспечить только иностранные граждане.