Как подобрать недвижимость в Германии?
В данной статье мне хотелось бы поделиться с вами своим опытом поиска недвижимости в Германии, который я получила при подборе жилья в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Сегодня я расскажу о некоторых особенностях данного процесса.
В целом, на сегодняшний день есть множество способов найти подходящее вам как по цене, так и по метражу жилье в Германии. И конечно в наше время, поиск в основном происходит в Интернете. Существует большое количество сайтов, на которых можно подобрать квартиру или дом, как для покупки, так и в аренду. Например, самые популярные среди жителей Германии — immobilienscout24.de или immobilien.de. Предложения там размещают не только сами владельцы и работающие на них риэлторы, но и управляющие компании. Преимущество вышеупомянутых сайтов заключается в том, что недвижимость там сдаётся или продаётся без наценок со стороны третьих лиц. Но есть и один существенный минус — эти сайты полностью на немецком языке, что, конечно, может затруднить процесс работы с ними.
Если вы хотите приобрести недвижимость в Германии, то подобрать объект можно и на одном из русскоязычных порталов недвижимости, особенно если вы не очень сильны в немецком языке.
Если же вы не планируете оставаться в Германии на длительный срок, то вы с лёгкостью можете воспользоваться услугами известного по всему миру сервиса Airbnb. Здесь процесс аренды жилья предельно прост и быстр, а общение с принимающей стороной, как правило, осуществляется на английском языке. Некоторые квартиры и дома здесь так же можно снять на более продолжительное время, к примеру, на месяц или два. Конечно же, если вы позаботитесь об этом заранее и начнёте поиск жилья за несколько месяцев до предполагаемой поездки. Такой вариант подойдёт не только туристам, но и тем, кто все же планирует остаться в стране дольше нескольких месяцев, но для начала хочет освоиться и более детально изучить рынок недвижимости прежде чем заключать долгосрочный контракт с арендодателем.
В случае если вы отправляетесь в Германию на учёбу, то наиболее очевидным вариантом для вас является место в общежитии (WG, сокращение от Wohngemeinschaft). Здесь общежития находятся в прекрасном состоянии и в случае наличия свободных мест вы можете снять даже отдельную квартиру. Сразу хотелось бы отметить, что даже если вы ещё не уверены в том, что вас примут в тот или иной университет, лучше все равно как можно скорее (возможно даже сразу после отправления документов в вуз) встать в очередь на общежитие. Для этого у университетов существуют отдельные сайты на которых вы и сможете зарегистрироваться. Желающих получить возможность снять жилье такого типа очень и очень много. Обычно университеты уведомляют вас о том, приняли они вас или нет, незадолго до начала зимнего или летнего семестра, что с учётом огромного количества документов для получения студенческой визы ещё более усложняет жизнь абитуриентам. Поэтому мой вам совет — чем раньше вы позаботитесь о жилье, тем проще и спокойнее вам будет в дальнейшем.
Подводя итог, мне бы хотелось перечислить три основных пункта, которые вам придётся принять во внимание при поиске жилья.
- Во-первых, в Германии можно снять квартиру или дом либо непосредственно у владельца данной недвижимости или через его риэлтора, либо же через компанию, которая занимается строительством целых жилых комплексов, предназначенных исключительно для сдачи в аренду (т. е. квартиры в таких комплексах купить невозможно).
- Во-вторых, многие собственники жилья предпочитают заключать долгосрочные контракты, согласно которым вам необходимо будет снимать жилье от одного года и дольше. В этом плане, преимущество компаний заключается в том, что многие из них предоставляют вам неограниченный по времени контракт.
- И в‑третьих, необходимо помнить о том, что даже для аренды недвижимости в Германии вам будет необходимо предоставить внушительное количество документов и пройти отбор среди других претендентов.
Анастасия Жученко.