Личный опыт.
Переезд на ПМЖ в Деггендорф, Германия

В 2010 г. я со своей семьей переехала на ПМЖ в Германию. Так как я имею немецкие корни по линии моего отца, сделать это было несложно. Многое для меня в этой стране было необычным: некоторые законы, жизненные принципы, моральные устои.

Например, меня удивило, почему большинство немцев предпочитают жить на съемных квартирах, если есть возможность приобрести собственное жилье. Относительно этого вопроса у нас с супругом было иное мнение. Сейчас мы живем в своей 4‑комнатной квартире в небольшом городке. Но обо все по порядку.

Почему мы решили купить свое жилье

Сразу по приезду мы попали во временный лагерь, где мы находились несколько дней. Там нам оформили документы и определили с местом жительства. Так как большинство моих родственников живет в Баварии, мы просились именно туда. Кроме того, это богатая земля, где можно легко найти работу, чего не скажешь о севере Германии.

Направили нас в небольшой городок Деггендорф на берегу Дуная с населением 38 тыс. человек. Находится он в 130 км от Мюнхена. Еще в лагере нам сообщили, что там есть свободные социальные квартиры, в одну из которых мы можем заехать. Нет, они не похожи на наши российские коммуналки или хрущевки. Социальные — потому что находятся в домах, которые были построены администрацией города специально для малоимущих граждан. К этой категории мы относились до тех пор, пока ходили на языковые курсы и не нашли постоянную работу. Все это время, конечно, нам выплачивали пособие на жизнь и оплачивали аренду квартиры, коммунальные услуги.

Когда я и супруг устроились на работу, и наш общий доход стал превышать прожиточный минимум, за квартиру пришлось платить уже из своего кармана. На тот момент аренда нашей социальной двушки вместе с коммуналкой составляла около 350 евро. Это обычная цена за подобное жилье.

Так мы прожили до 2014 г. В один день пришли к выводу, что мы можем позволить купить собственную квартиру в кредит. Захотелось чего‑то более просторного. Подсчитав стоимость аренды и ежемесячные выплаты, стало ясно, что разницы практически нет. Сейчас аренда 4‑комнатной квартиры в нашем городке стоит около 800‑1000 евро. За кредит мы отдаем 750 евро + коммунальные услуги 240 евро. Но главное — в цене наша квартира ежегодно растет. Если мы захотим ее продать в какой‑то момент, то извлечем неплохую прибыль.

Как проходил процесс выбора

Изначально мы рассматривали вариант частного дома. Цена ненамного отличалась от квартир, но были моменты, которые нас не устраивали: удаленность от города, год постройки, отсутствие ремонта.

Квартиры и дома искали на официальных сайтах риэлторских агентств, которые сотрудничают с банками. Также периодически заглядывали в сами филиалы, находящиеся в нашем городе. Здесь около 10 банков, которые выставляют на продажу недвижимость.

Свою квартиру мы нашли абсолютно случайно, когда возвращались вечером с прогулки и проходили мимо банковского офиса. На стеклянном фасаде висел постер с разными предложениями жилья. Там мы увидели объявление о продаже 4‑комнатной квартиры, находящейся недалеко от центра города. Цена составляла 150 тыс. евро. Что предлагал банк:

• квартира площадью 94 кв. м;
• подвал;
• хоббираум площадью 10 кв. м (еще одна комната в подвальном помещении, которую можно, например, использовать для кладовки или спортзала).
• место в гараже, который находится под внутренним двором дома.

Сразу на следующий день мы позвонили в банк. Сотрудник назначил встречу с маклером. Нам показали квартиру в этот же день. Все устроило: ремонт был свежим, расположение подходило, дом 1981 г. За такую цену это был идеальный вариант.

Сколько денег пришлось отдать в итоге

Как я уже сказала, стоимость квартиры составляла 150 тыс. евро. Однако на этом расходы не закончились. Пришлось также потратиться на:

• натариуса — 718 евро;
• 2 налога судам (местный и центральный суд) — 7600 евро;
• процент маклеру — 5355 евро.

Итого ушло еще около 14 тыс. евро. Эти деньги мы отдали из собственных накоплений, а основную сумму пришлось взять в кредит. Брали у того банка, у которого нашли квартиру. Кстати процент кредита у нас составляет 1,9 %. Но можно было бы найти еще меньше. Например, месяц назад в Германии нам поступило предложение от российского Сбербанка взять до 200 тысяч евро под 0,8 % годовых.

Инфраструктура и местная жизнь

С местом нам очень повезло. В радиусе 500 метров здесь находится школа, колледж, два супермаркета (стоит через дорогу), один гипермаркет, автобусная остановка, ж / д вокзал, пару магазинов одежды, один обувной, один косметический.

Что касается соседей, то в основном это русские. В подъезде находится 8 квартир, в 5 из них живут приезжие из России. Не могу сказать, что мы дружим, но приветливо относятся друг к другу здесь все. В Германии не принято ходить в гости без предупреждения, если вы, конечно, не близкие родственники.

Немцы, которые живут с нами в подъезде, тоже весьма доброжелательные люди. Все пожилые, но весьма активные. Часто ездят кататься на лыжах в Альпы, отдыхать в соседние страны Европы.

Несмотря на то что Деггендорф — маленький городок, здесь проходят масштабные фесты. Октоберфест тут, конечно, не празднуют, но зато аналогичный праздник организуют в конце апреля, который длится 10 дней. Летом тут проходит Донауфест, который отмечают почти во всех городках, которые стоят на берегу Дуная. Также в теплое время года здесь проходит африканский праздник с традиционной кухней, песнями и плясками.

Центр от нашего дома находится примерно в паре километров. Там находятся магазины одежды разной ценовой категории, бары, кафе, клубы.

Автобусы по городу ходят каждый час, но ими мало кто пользуется. В основном местные жители работают в соседних городах, поэтому приходится приобретать машину, чтобы добраться до своей фирмы или завода.

Еще один удобный вариант передвижения — электрички. Кстати, по одному билету стоимостью 27 евро можно передвигаться по всей Баварии весь день, включая как ж / д транспорт, так и остальной общественный.

Покупка недвижимости в Германии — беспроигрышное дело. С годами цена на нее только растет. Если в конце 2014 г. мы купили квартиру за 150 тыс. евро, то в 2019 г. ее уже оценили в 250 тыс. евро. Так что, я бы советовала покупать именно свое жилье. Даже с учетом выплат по кредиту всегда останешься в плюсе.