ПОЧЕМУ РОССИЯНЕ ПОКУПАЮТ КВАРТИРЫ В ГРЕЦИИ?

ПОЧЕМУ РОССИЯНЕ ПОКУПАЮТ КВАРТИРЫ В ГРЕЦИИ?

Обычно покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. Живописные пейзажи, мягкий климат, дружественное население — вот неполный список преимуществ, привлекающих наших сограждан. Покупка недвижимости за пределами России является выгодным капиталовложением, гарантирующим получение пассивного дохода и безбедную старость. Квартиру, расположенную в курортной зоне, можно сдавать в аренду, получая за это немаленькие дивиденды.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Если вы решили приобрести недвижимость в Греции, следует пройти несколько этапов, необходимых для оформления сделки. Выбрав квартиру, следует оформить документы, подтверждающие намерение. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор, при этом покупатель оплачивает залог, составляющий десять процентов от стоимости жилья. Если сделка не состоится по инициативе покупателя, оплаченная сумма не возвращается.

Греческие законы предписывают оформлять договор купли-продажи в присутствии нотариуса и юриста, работающего по доверенности. Если покупатель не владеет языком, обязательны услуги по переводу документов, чтобы покупатель понимал, что он подписывает. Далее проводится юридическая проверка продавца с целью убедиться, что квартира не находится в ипотеке или в залоге.

Оплата пошлины является неотъемлемой частью сделки. Для иностранных граждан она составляет 3 % от стоимости покупки, если объект построен до 2006 г. Если дом построен позже, сумма увеличивается до 23 %. Это зависит от месторасположения квартиры и других факторов. Дополнительно оплачивается муниципальный сбор, составляющий 3 % от стоимости объекта недвижимости.

Завершающим этапом сделки является оформление собственности в кадастровом реестре, где дополнительно оплачивается 0,5 процента от стоимости недвижимости, а также сбор в 15 евро.

ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ

При покупке недвижимости в Греции стоит учитывать некоторые нюансы. Гражданину России не обязательно следует присутствовать при покупке. Эти функции могут взять на себя юрист и нотариус. Деньги можно перевести банковским переводом, который обычно идёт в течение трёх дней. У покупателя должен быть заграничный паспорт, а также справка из финансового учреждения, подтверждающая наличие необходимой суммы на счету. Следует помнить, что банк имеет право попросить предоставить документ, свидетельствующий о легальных доходах.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

После покупки квартиры в Греции россиянин имеет право на получение вида на жительство. Покупая недвижимость стоимостью больше 250 тыс. евро, вы имеете право на получение «золотой визы». Если стоимость жилья меньше, вам придётся предоставить документы, подтверждающие, что вы часто пребываете на территории Греции.

Для получения вида на жительство вам понадобится:

• заграничный паспорт;
• три фотографии установленного формата;
• справку о доходах с указанием заработка не менее двадцати четырёх тысяч евро в год;
• медицинская страховка международного образца;
• заполненный бланк заявления.

Обязательным условиям получения вида на жительство является прохождение медицинской комиссии и визит в департамент МВД. Там вы получаете справки об отсутствии вирусных заболеваний и судимостей.

РАСХОДЫ ВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы стали собственником жилья в Греции, приготовьтесь к дополнительным расходам. Регулярно вам нужно будет оплачивать 26 евро в год за снабжение горячей водой (не учитывая суммы по счётчикам), 400 евро за электроэнергию (здесь можно немного сэкономить), 10 евро в месяц за стационарный телефон (плюс тарификация за исходящие вызовы). За охрану придётся отдать около 400 евро в год.

Оплата коммунальных платежей заметно снижается, если вы являетесь родителем троих детей, имеете инвалидность или площадь квартиры составляет менее 150 квадратных метров.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Цены на более-менее приличные квартиры в Греции начинаются от 30 тыс. евро. Если вы хотите приобрести виллу, будьте готовы отдать сумму от 600 евро за квадратный метр. Покупка жилья в курортной зоне будет стоить от 1000 евро за квадратный метр. Цены на жильё зависят от инфраструктуры, удалённости от моря, наличия благ цивилизации.

Покупка недвижимости в Греции является выгодным вложением капитала!