Недвижимость Италии
Переехать в Италию с целью проживания там можно несколькими путями. Владение недвижимостью вовсе не является основанием для того, чтобы Вы получили вид на жительство в Италии, - требуется ещё и купить (организовать) реальный бизнес.
Как известно, законодательство большинства стран Европы запрещает иностранцам приобретать жильё в частную собственность. Иными словами, прежде чем купить недвижимость, надо зарегистрировать компанию или заняться предпринимательской деятельностью в этой стране. В Италии ситуация выглядит несколько иначе: здесь так же, как на Кипре или в Испании, закон разрешает иностранцам приобретать жильё в собственное владение. И вообще отметим: принятые в 1998-1999 годах законы сделали Италию обладательницей самого демократичного и либерального законодательства об иностранцах среди развитых стран мира.
Однако следует помнить, что, по итальянским законам, покупка недвижимости российским (и любым другим) гражданином приравнивается в правах к покупке, произведённой итальянским гражданином, регулярно проживающим на Апеннинах. Это положение закреплено в так называемом "Пакте о равноправии". В силу этого Ваша покупка подвергается фискальному налогу, согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, как для купли, так и для продажи дома или квартиры необходимо "вмешательство" нотариуса, который завизирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. Нотариально заверенный акт подвержен регистрационному налогу.
Итак, при покупке жилья в Италии Вам придётся уплатить: регистрационный налог, который составляет 11% от заявленной стоимости приобретаемого жилья; 3% (плюс НДС) нотариусу за оформление купчей; 3%(плюс НДС) в качестве вознаграждения риэлтору, который гарантирует чистоту сделки.
В соответствии с требованиями итальянского законодательства принято считать, что любая недвижимость приносит её владельцам определённый доход, а посему она должна облагаться налогами. Из всех налогов, имеющих к этому отношение, самое большое значение имеют налог на доход каждой физической единицы и коммунальный налог на недвижимость. Рассчитываются они довольно сложно, проще всего это продемонстрировать на следующем примере: жильё объявленной стоимости в $120 000 подвержено базовому налогообложению примерно в $6 800.
Каковы же цены на недвижимость в Италии в настоящий момент?
В Милане или Риме сейчас нельзя найти жильё дешевле 2,5 тысячи долларов за квадратный метр - если, разумеется, не селиться в кварталах с сомнительной репутацией. В престижных районах Милана (Дуомо, Монте-Наполеоне) квадратный метр стоит ещё дороже - 5-6 тысяч долларов - иными словами, цены как в Москве, где-нибудь в самых дорогих местах. Однако в промышленных кварталах, по соседству с какими-то действующими предприятиями, можно найти жильё по 600 долларов за квадратный метр. В районах, живущих в основном за счёт туризма - Римини, береговая зона Венеции, Сицилия и Сардиния, - престижная недвижимость стоит 1 200-1 600 долларов за квадратный метр.
Сейчас Италия переживает настоящий строительный и реставрационный бум, так что существует огромное количество предложений - есть из чего выбирать.
Дом на Апеннинах - в самом деле, выгодное капиталовложение независимо от методов его использования. Будучи владельцем собственного дома в Италии, Вы можете спокойно жить там, сдавать его внаём или заново продать. При этом, правда, следует иметь в виду, что в последнем случае взимается налог на переоценку недвижимости, который выплачивается в том случае, если собственность продаётся по более высокой цене, чем была приобретена раньше.
Что касается наследования, то итальянское законодательство предусматривает следующее: в случае смерти владельца недвижимости право на собственность переходит к его наследникам - жене, детям; в случае отсутствия таковых - матери, отцу, братьям или сёстрам.
Получение итальянской визы, как известно, вообще не составляет никакого труда. В Вашем случае всё будет гораздо проще - по предоставлении документов, подтверждающих наличие у Вас недвижимости в Италии, Вам без проблем будет выдаваться виза, действительная как для владельца собственности, так и для членов его семьи. Кроме того, возможно получить многоразовую бизнес-визу, действительную в течение года.
Меньше четырёх часов полёта - и Вы у себя дома, в Италии. Венеция, Римини, Болонья и Форли - в каждом из этих городов есть аэропорт, который связан непосредственно с Москвой.
И ещё некоторая полезная информация: между Россией и Италией подписано Соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений; заключён Договор об избежании двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией); соглашение о правовой помощи по уголовным делам отсутствует.