ТОП-6 ГОРОДОВ ИТАЛИИ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Россияне в условиях перманентного экономического кризиса на родине заинтересованы в надежных финансовых инструментах сохранения своих с таким трудом заработанных денежных средств. Покупка недвижимости в Италии — надежный вариант вложения капитала, доступный при разном уровне дохода. Естественно, что при подборе наиболее удачного предложения среди впечатляющего количества объектов инвестирования оценивается множество факторов. Важнейший — объем туристического потока в месте покупки.

Большое количество гостей в популярном туристическом регионе гарантирует владельцу квартиры или виллы в Италии не только высокую доходность при сдаче собственности в аренду, но и постоянный рост цен на ликвидное жилье. Если в приморских районах существует понятие сезонности, когда в определенные месяцы наблюдается спад турпотока, то в отдельных городах Италии квартиры для аренды востребованы круглогодично.

РИМ И ФЛОРЕНЦИЯ

Представляем рейтинг итальянских городов с наиболее благоприятным инвестиционным климатом, основанный на анализе средней годовой доходности по краткосрочной аренде. Возглавляют ТОП столица мировой культуры — Рим и близкая к нему по показателям Флоренция. Туристы посещают богатые достопримечательностями города, невзирая на сезон. По уютным улочкам приятно бродить в любое время года, как и посещать многочисленные музеи, полные шедевров мирового искусства, осматривать памятники архитектуры, наслаждаться вкусной местной кухней. Значительный по уровню доход в этих городах приносят квартиры, расположенные вблизи исторических центров, или вместительные виллы.

НЕАПОЛЬ

На втором месте рейтинга — Неаполь. Раскинувшийся в предгорьях Везувия город не жалуется на отсутствие туристов. В последнее десятилетие спрос на квартиры в Италии в районе Неаполя показывает устойчивый рост. Особенно востребованы у взыскательных инвесторов дома в центре города. При сравнении валовой годовой доходности от аренды за 2017 и 2018 год отмечено увеличение на 1,1 %, итоговый показатель достиг отметки 4,6 %.

ПАЛЕРМО

Палермо — столица щедрой на краски, омываемой ласковым Средиземным морем, Сицилии. Желающие инвестировать в квартиру в Италии не обходят стороной этот регион с оригинальными ландшафтами и теплым климатом. Только здесь готовят аутентичную «итальянскую пиццу» и только здесь можно попробовать настоящие пирожные канолли.

В 2018 году итальянское правительство назначило Палермо культурной столицей страны и инициировало направление денежных средств в многочисленные реконструкционные проекты. Город лидирует среди итальянских населенных пунктов по количеству гостей из других европейских стран.

Для покупателей вилла в Италии, расположенная в Палермо, обойдется дешевле, чем аналогичная по параметрам, но построенная в центральной или северной части страны. На Сицилии установлен и более низкий налог на недвижимость по сравнению с континентальными регионами. В Палермо его ставка колеблется от 0,4 до 0,7 %. Выгодным фактором для инвесторов является постоянный рост цен, достигающий 8 % в год. Стабильность рынка недвижимости в Италии не является исключением и для Палермо, а гарантированная ликвидность — весомый бонус.

ТУРИН И МИЛАН

Замыкают рейтинг исторические центры Италии: Милан и Турин. Мечта всех российских шопоголиков, Милан, славится бутиками именитых брендов, готовых в сезон распродаж отдать вещи от-кутюр практически за бесценок. В 2013 году показатели инвестиционного спроса здесь были отмечены на уровне 18,2 %, а в 2017 они уже составляли 28,5 %. Такой процент среди продаваемой недвижимости занимали объекты, приобретенные с целью доходной сдачи в аренду. Помимо путешественников квартиры в Италии, в Милане, снимают студенты. В городе функционируют известные на весь мир высшие учебные заведения. Туринская недвижимость менее популярна у туристов, однако спрос на краткосрочную аренду демонстрирует стабильные, достаточно высокие значения.