Покупка недвижимости в Италии
Удивительная Италия… Омываемый четырьмя морями, этот туристический рай, так и манит любителей путешествий и красивой жизни. Зачем откладывать шик на потом? Приобретение недвижимости в этой стране — это первый шаг к достойной жизни, которой вы, несомненно, заслуживаете.
Италия может предложить вам разнообразные варианты недвижимости. Прежде всего, важно определиться с целью приобретаемого объекта, выбрать район и максимальный бюджет на покупку. Вам могут предложить от эксклюзивных вилл до небольших квартир. А главное — решите для себя, будете жить сезонно или постоянно в уголке вашей итальянской мечты. При поиске предложений о продаже сразу оговаривайте и уточняйте все детали сделки, особенно финансовые вопросы. Лучше работать через юридически грамотного посредника.
Что касается новинок на рынке ипотеки, большую популярность обретают такие районы, как Калабрия и Лигурия. Чем же они так привлекательны?
Калабрия сегодня — достаточно недорогой инвестиционно привлекательный регион на юге Италии, по ценовой политике квартиры колеблются в районе 70000 евро.
Знаменитая Лигурия — одна из самых респектабельных и люксовых областей, да и цены соответствуют имиджу региона — от 150 000‑170 000 евро за квартиру. А может, вам интересен район озера Комо, что на севере Италии? Самое глубокое озеро в Европе — прекрасный, а главное — ликвидный и перспективный вариант капиталовложений. Здесь самый чистый воздух, по словам экспертов. Да и место расположения лучше не найдешь — 50 минут до столицы мировой моды — Милана. Поблизости от Комо и знаменитая Верона. Да и близость к Альпам немаловажный фактор. И неважно, зима это или лето, лучше Альп могут быть только Альпы. Так что сказочные пейзажи и лучшие горнолыжные трассы вашей семье обеспечат волшебный отдых. Отличная рыбалка, гламурные рестораны и клубы, постоянное авиасообщение с Москвой и Киевом. Многие успешные люди прямо здесь находят новые варианты развития своего бизнеса, ведь где еще можно встретить столько бизнесменов. Кто знает, может, именно на этом курорте вы встретите своего инвестора или нового партнера по бизнесу.
Если Вы хотите домик «на миллион», тогда вас ждет Венеция — город дворцов, изысканных мостов, узкие извилистые улицы… Купить здесь недвижимость непросто, поскольку это все равно, что купить статус. Да и стоимость квартир тут от миллиона.
Популярностью пользуется и Флоренция — город-музей. Цена квадратного метра во Флоренции составит около 2000 евро, если это не историческое здание.
И, конечно же, столица Италии — Рим. Это один из самых дорогих городов. Один метр римской недвижимости можно найти от 3000 евро.
Главное — не верьте объявлениям. Они рассчитаны на иностранцев, да и информация далеко не соответствует действительности. Кстати, цены в Италии, обычно, хорошо, завышены, поэтому не стесняйтесь торговаться. Там это всегда уместно. Но поспешите, так как после подписания всех документов, торг уже неактуален. Подписание соглашения с продавцом автоматически означает, что переговоры с остальными потенциальными покупателями прерываются. Первоначальный взнос за объект недвижимости составляет от 8 тысяч евро.
Следующий этап лежит в юридической плоскости — подписание предварительного договора купли-продажи, это правовая гарантия договоренности. Нотариус для этого подготовит специальную выписку из реестра недвижимости. Теперь вам нужно оплатить 30 % стоимости недвижимости продавцу, услуги посредника, нотариуса и налоги. В случае изменения ваших планов покупки залог вы теряете. Если же покупатель по какой‑либо причине передумает продавать, то возместит вам залог в двойном размере. И только когда вы полностью рассчитаетесь с продавцом, можете считаться полноправным хозяином итальянской квартиры, виллы, а может, замка. В случае, когда у вас достаточно денежных средств, чтобы сразу рассчитаться за покупку, предварительный договор можно не составлять.
Главное — выбрать хорошего нотариуса, поскольку от него многое зависит. Согласно итальянскому законодательству, нотариус делает следующее:
- Составляет договор купли-продажи;
- Проверяет чистоту продажи недвижимости, отвечает за честность и прозрачность сделки;
- Должен объяснить продавцу и покупателю их обязанности и юридические нюансы;
- Отвечает за контроль оплаты и перерегистрации собственности;
- Заверяет сделку согласно законодательства Италии.
Но не забывайте, что приобретенные апартаменты не дают вам еще права на проживание в стране мечты, так, что вовремя уладьте визовые вопросы. Либо, как вариант, для постоянного проживания в Италии вы можете жениться / выйти замуж за итальянца(ку) или создайте свой бизнес. В последнем случае вы намного облегчите себе процедуру получения вида на жительство.