Покупка недвижимости в Италии

По статистике портала 1‑property.ru в 2018 году от граждан России поступило более 3,5 миллиона заявок на получение шенгенской визы. При этом Италия — одна из самых популярных стран для отдыха у россиян. Почти полмиллиона людей, подавших заявки в 2018 году, хотело попасть именно в эту страну. Россияне составляют основное ядро туристов, желающих увидеть итальянские пейзажи.

Почему россияне покупают недвижимость в Италии?

В Италии иностранцы имеют такие же права на покупку недвижимости, как и итальянские граждане. При совершении сделки не надо получать разрешительных документов от местных властей. Для приобретения квартиры в Италии от покупателя не требуется иметь вид на жительство.

Наличие собственности дает владельцу право на получение многократной шенгенской визы. После оформления этого документа, можно пребывать в Италии 90 дней в течение 6 месяцев. Для более длительного проживания, необходимо иметь вид на жительство. Приобретение недвижимости в Италии не является автоматическим основанием для получения вида на жительство, но будет учитываться при рассмотрении поданной заявки.

Процесс покупки

Для приобретения собственности нужно сначала получить итальянский идентификационный налоговый код. После этого открывается счет в итальянском банке. Проводятся письменные (это обязательное условие) переговоры с продавцом и достигается договоренность о сделке. Перечисляется задаток в 5‑10 % от стоимости объекта и заключается предварительный договор. Нотариус проверяет все необходимые документы и заверяет предварительный договор.

Покупатель в евро оплачивает стоимость приобретаемой квартиры в Италии. После чего приступают к оформлению основного договора купли-продажи. Он должен подписываться в присутствии нотариуса. Перед тем как покупатель и продавец подпишут договор, нотариус вслух зачитывает документ и устраняет все возможные разночтения. Основной договор подписывается продавцом и покупателем, заверяется нотариусом.

После заверения нотариус отдает покупателю сертификат о проведенной сделке, и собственность переходит к новому владельцу. Ему передаются ключи от квартиры, а сделка проходит государственную регистрацию. Регистрация может продлиться от трех дней до трех месяцев. После регистрации новому собственнику выдается оригинал купчей.

Цены на недвижимость

Стоимость жилья существенно зависит от месторасположения. Самая высокая — в туристических зонах. Отсутствие развитой инфраструктуры значительно снижает цену недвижимости.

Каждый район Италии по‑своему привлекателен для россиян. Часто покупают квартиры в Риме и близлежащей местности. Однако в Риме, равно как в Милане и Венеции, достаточно дорогая недвижимость. Типичные апартаменты с тремя спальнями обойдутся вам в более чем 400 тыс. евро. В других городах Италии цены ниже — от 1,5 до 5 тыс. евро за кв. м. В маленьких городках стоимость квадратного метра за квартиру начинается от 700 евро. Домик, требующий реконструкции, где‑нибудь в дальней сельской местности обойдется вам примерно в 40 тыс. евро. Однако готовьтесь хорошо в него вкладываться.

Горнолыжные курорты в Италии (например, в Кортина-д'Ампеццо) предлагают престижную недвижимость — апартаменты с одной спальней можно купить за 200 тыс. евро, а виллу с двумя-тремя спальнями за миллион евро. Озерная недвижимость тоже из люкс-сектора (например, на озере Комо или Лаго-Маджоре) — цены за квартиру от 150 тыс. евро. Цены на дома на итальянской Ривьере стартуют от 300 тыс. евро, в 1‑2 км от моря цены уже более низкие — от 150 тыс. евро.

Приобретенное в Италии жилье можно сдавать в аренду, получая стабильный доход. Туристы, иностранные студенты, сезонные работники, бизнесмены охотно селятся в арендованных помещениях. Следует помнить, что договор об аренде необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции не позднее 30 дней после его оформления. При сдаче в аренду владелец жилья должен заплатить налог на доходы.