В чем привлекательность недвижимости Италии

Италия — страна, живущая в мечтах многих. Теперь можно стать ее частью, приобретая здесь недвижимость. Это даст возможность жить в цивилизации, а также не быть чужим в этой необычной стране. Итальянцы, создали целую парадигму особенностей, национального колорита, позволяющую им быть неповторимыми. Сочетание рационального и эмоционального в характере народа обусловлено древней историей и географическим положением.

Приобретение недвижимости становится беспроигрышной инвестицией и жилищной крепостью. Кроме того, приобретая там частную собственность, владелец становится обладателем визы типа «С». А это открывает в Европу дверь на 90 дней в каждом полугодии.

Приобретение недвижимости в Италии, причины

Изучение страны часто сопряжено с последующей ностальгией. Однажды побывав в Италии, избавиться от этого чувства можно, лишь оставшись там навсегда. Выбор, основанный на эмоциональной зависимости и предпочтении — основной фактор приобретения здесь жилья некоренными жителями.

Что привлекает положительные эмоции в этой стране:

• комфортный климат,
• незабываемые пейзажи,
• архитектура маленьких городов,
• альпийские вершины,
• разнообразие курортов,
• особенности национального менталитета,
• культурные корни,
• исторический ракурс.

Ценовая доступность жилья выгоднее, чем в Швейцарии, Германии и Франции. Идентичность документооборота при покупке квартиры для коренных и для приезжих делают страну привлекательной для инвесторов и простых покупателей.

Цены на жилье разнятся в различных регионах страны. Самое дорогое — в Риме, более демократичные цены в Турине и Палермо. Милан и Неаполь в середине этой линейки.

Влияют на образование стоимости несколько факторов: экономическое состояние административного района, расположенность относительно береговой линии и городских центров, состояние и отделка квартиры, внешний вид из окон, время застройки. Цены выше в северной части Италии, ниже — в южной.

Сицилийская недвижимость имеет низкий порог приобретения из‑за отсутствия промышленности, даже при наличии в ней самых привлекательных зон отдыха и лучшего климата. Здание из шести квартир в трехэтажном доме с магазином и гаражом на первом этаже в небольшом городке можно приобрести за 120000 евро.

Формирование цены в современных условиях

Мировой экономический кризис не обошел стороной и Италию, да и собственное законодательство преподнесло итальянцам сюрприз. Наличие второй квартиры облагается таким количеством налогов, что многие предпочитают избавляться от них вообще. Благодаря чему предложений стало больше, а выбор шире, что в конечном итоге повлияло на падение стоимости жилья.

Пометка в местных источниках «возможен торг» имеет реальное значение. Иногда, в процессе торга цену можно сбить наполовину.

Документооборот приобретения недвижимости

Оформление документов состоит из нескольких этапов. Остановив свой выбор на определенном варианте, покупатель делает заявление об окончательном решении. Реплика является своеобразной отмашкой для начала действий. Оплачиваются комиссионные риелторам (3‑5 %). Затем продавец одобряет предложение клиента и происходит скрепление договора подписями.

Договор содержит подробное описание условия продажи и качественные характеристики приобретенной недвижимости. При оформлении договора вносится задаток в размере 10‑15 % от стоимости покупки. Сумма, при отказе со стороны покупателя, невозвратная.

После этого участники сделки оформляют ее нотариально, на данном этапе лучше воспользоваться услугами переводчика, обладающего юридическими знаниями, чтобы быть осведомленным обо всех нюансах итальянского законодательства в тексте данного договора. В окончании, рассчитываются за работу нотариуса, выплачивают сборы и налоги, а оставшуюся часть за жилье продавцу.

При оптимальной организации делопроизводства на проведение сделки понадобится неделя.