Три совета тем, кто хочет купить недвижимость в Черногории
Черногория является одной из немногих стран, в которой для оформления покупки недвижимости достаточно только паспорта покупателя. Но, прежде чем перейти к сделке, придется потратить немало времени и усилий на выбор стоящего объекта. Именно на этапе поиска важно знать, какие советы стоит учитывать инвестору.
Продажей недвижимости в Черногории занимается каждый второй, а каждый первый готов посоветовать вам дом или квартиру второго по «выгодной» цене, прибавив к ней свои комиссионные. В итоге вы получаете не только завышенную на 20 %, а то и 50 % стоимость, но и невозможность проверить документы, долги по коммунальным платежам и реальное состояние постройки. Поэтому в первую очередь лучше обращаться к компаниям, которые давно работают на рынке и заслужили хорошую репутацию, опасаясь случайных знакомств.
Второй немаловажный совет — это тщательная проверка документации объекта. По словам тех же профессионалов рынка до 80 % объектов в Черногории не имеют чистой документации. Поэтому инвестор рискует столкнуться с приобретением постройки без первоначального разрешения на строительство, с нарушением функционального типа здания, неожиданными наследниками и даже с объектом, возведенным на чужом участке земли. Это касается не только старого фонда, но и современных построек. Доскональная проверка поможет избежать мошенничества и покупки у подставного продавца. И тут также, как и в первом случае, стоит работать с профессионалами: юристами и адвокатами, специализирующимися именно на вопросах недвижимости.
Перейдем к стоимости… И третий совет — торгуйтесь! В процессе торга вы можете получить от застройщика не только приятный бонус в виде парковочного места, мебели, техники или отсрочку по коммунальным платежам управляющей компании, но и стоимость ниже на 15‑20 %. В любом случае торг может привести только к положительному результату.
Говоря о стоимости важно отметить, что свойственной черногорской недвижимости 5‑7 лет назад дешевизны сейчас не встретишь. Средняя стоимость квартиры на февраль 2020 г. (по данным Росриэлт) составляет 1790 евро / кв. м. Поэтому если агентства предлагают рассмотреть варианты по 1000‑1300 евро / кв. м на них стоит обратить внимание! Это объекты хорошего инвестиционного потенциала.
И в заключении советуем посмотреть предлагаемый объект лично! Никакие фотографии или рассказы не дадут полного представления о стране, доме, квартире, окружении, инфраструктуре, соседях и многих других важных аспектах. Для формирования полной картины необходимо съездить в Черногорию, пожить хотя бы неделю и понять, подходит ли вам этот дом, хорошо ли вам в этой стране. Необходимо осмотреть объект самостоятельно, обратив внимание на все детали: вид из окон, отделку, звукоизоляцию, удаленность от центральных районов. Покупка недвижимости дистанционно, конечно, возможна, но, как говорится, лучше один раз увидеть!