Покупка недвижимости в Нидерландах
Нидерланды (именно такое имя носит страна, которую у нас часто называют «Голландией») уже давно переживает туристический бум. Эта страна завораживает своей изысканностью, привлекает нетрадиционностью и шиком, достойным чопорной Европы. Старинный город Амстердам заметно выигрывает на фоне других европейских столиц за счет сохранения своего необычного колорита и спокойной размеренной жизни населения.
Нидерланды с радостью открывает свои объятия перед возможными покупателями недвижимости в стране, предлагая заманчивые условия налогообложения. Пожалуй, это самые выгодные условия на общеевропейском фоне. Ставка налогообложения на имущество составляет всего 6 % — это несравнимо с условиями таких государств, как Испания, Франция, Италия, где покупатель недвижимости вынужден платить от 7 до 9 % от общей стоимости приобретенного имущества.
Выбирая недвижимость в разной ценовой категории, вы в любом случае без прибыли не останетесь. В данном сегменте наблюдается высокий спрос. Амстердам — сравнительно небольшой город. В стране, тем более в столице, на счету каждый участок земли. В самом городе дома располагаются друг к другу очень тесно. Конечно, за пределами мегаполиса все иначе — тут можно приобрести дом с достаточно хорошим участком земли средней величины.
Нужно понимать, что самые высокие цены на покупку жилья в крупных городах Нидерландов — в столице Амстердаме и в Роттердаме. При средней минимальной стоимости жилья по стране 50‑65 тыс. € за квартиру, в данных городах стоимость возрастает на половину, а иногда и на 70 %. В маленьких городах, наоборот, цены ниже среднестатистических по стране на 10‑15 %.
В Нидерландах достаточно доброжелательно относятся к сдаче жилья в аренду. Такого рода доходы в стране облагаются довольно низким налогом (0,8‑1,61 % в зависимости от годового дохода). Россия же, напротив, в данной сфере отстаивает жесткую позицию и обязывает заплатить налог в размере 13 % от дохода. Найти желающих арендовать жилье не составит труда. Причем вам будут гарантированы стабильность и порядок. Важно учесть, что в Нидерландах принято каждый год повышать плату за аренду. И никого не удивишь надбавкой на 7 % в год.
Кроме того, учитывая постоянный рост цен на недвижимость в Нидерландах, вы ощутимо выигрываете таким вложением средств, обеспечивая увеличение своего капитала, покрывающее инфляцию.
Если вы решились на это, будьте готовы к проблеме поиска риэлторов. Для людей, владеющих одним из наиболее распространенных языков (немецким или английским), будет несложно найти агентство непосредственно в Нидерландах. Так вы сэкономите на услугах посредников, которые представлены огромным количеством российских фирм, специализирующихся на зарубежной недвижимости.
Говоря о денежных средствах, которые необходимо будет дополнительно заплатить за услуги фирм-посредников, приведем небольшой перечень тарифов:
- Необходимо будет оплатить риэлтору по факту состоявшейся сделки 2 % от стоимости жилья и дополнительно 1 %, если оплата будет произведена в кредит, так как это увеличивает трудозатраты риэлтора по сбору документации.
- Просчитывая затраты, не забудьте включить налог, о котором мы уже говорили. Он составляет 6 % от цены жилья. Кроме того, следует воспользоваться услугами нотариуса для заключения сделки. Оплата его работы в среднем составит 1 %.
Это полный список. Любые дополнительные затраты предусматривает каждый конкретный случай. Обязательны налог на недвижимость в размере 0,3 %, и страхование жилья (0,16 % ежегодно). Что касается коммунальных платежей, то они существенно выше, чем российские расценки. Это обосновывается отсутствием в стране собственных энергоносителей и необходимостью закупать их в других странах, в той же России, например. Вот почему лучше предварительно уточнить тарифы на газ, электроэнергию, воду и канализацию в тех местах, где вы планируете приобрести жилье.
Теперь можно всерьез заняться поиском жилья. Удобно, когда у человека есть любимое место, где можно легко провести выходные или праздники, не боясь отсутствия мест в гостиницах. Кроме того, имея недвижимость в Нидерландах, вы можете рассчитывать на преимущества в получении визы и без лишних хлопот стать владельцем многоразового шенгена для посещения страны. Это очень удобно — ведь, взяв машину, можно объехать всю Европу.