ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ?

Турецкая республика Северного Кипра, сокращённо ТРСК, занимает северную часть одноимённого острова. В последние два десятилетия это государство переживает бум спроса на местную жилую недвижимость. Множество иностранных граждан, в том числе и россиян, стремятся сегодня приобрести недвижимость на Кипре. Рассмотрим, какие преимущества и недостатки имеет приобретение жилья в ТРСК, разберём основные нюансы оформления покупки, ассортимент предложения и ценовой диапазон выставляемой на продажу недвижимости.

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Северный Кипр представляет собой независимое государство, созданное турками-киприотами не так давно. Де-факто отделение севера от остального Кипра произошло в 1974 г., при помощи турецкой армии. А в начале 1980‑х, после проведения референдума, на котором население высказалось за независимость, было официально объявлено о создании государства Турецкой республики Северного Кипра. Правда, за прошедшие годы эту страну официально признало лишь одно государство — Турция. Тем не менее, такой «полузаконный» статус вовсе не мешает турецкому государству активно развиваться, и прежде всего это касается индустрии туризма.

Ежегодно страну посещают сотни тысячей иностранных граждан, значительную часть из которых составляют наши соотечественники. Население ТРСК по последним данным превышает 300 тыс. человек, из которых коренных турок-киприотов лишь 1 / 3 от общей численности. Остальные жители государства переехали сюда уже после объявления независимости. Большая часть эмигрантов — переселенцы из континентальной Турции, но также много среди них и россиян. Количество бывших жителей РФ, получивших ВНЖ или ПМЖ в Северном Кипре, приблизительно оценивается в 17‑20 тысяч.

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

Основу доходов государства, как и большей части населения, составляет туристический бизнес. Уровень жизни в непризнанной республике достаточно высок, и даже превышает по уровню доходов показатель континентальной Турции, и приближается к среднеевропейскому уровню. Экономика ТРСК отличается стабильностью и в последние десятилетия не была подвержена каким‑либо глобальным потрясениям.

Это объясняется высоким спросом среди иностранных туристов на отдых в турецком Кипре, с его развитой инфраструктурой, включающей морские курорты и всевозможные дополнительные развлечения. В качестве денежной единицы в стране используется турецкая лира. Стоимость продуктов питания и коммунальных услуг здесь несколько выше среднероссийского уровня — сказывается курортная специфика.

Но если сравнивать стоимость проживания с нашими курортными регионами, теми же Сочи или Крымом, то разница будет практически не ощутима. Средняя стоимость некоторых продуктов питания в гастрономах Северного Кипра такова:

1. Молоко, 1 л — 0,8 $.
2. Мясо говядины, кг — от 7 $.
3. Мясо курицы, кг — от 3 $.
4. Яблоки, кг — 0,5 $.
5. Картофель, кг — 0,8 $.

Стоимость электроэнергии для частного потребителя здесь составляет, в переводе с лир, около 6 руб. за кВт / ч, литр бензина обойдётся 65‑70 руб., безлимитный интернет на месяц — от 2 до 3 тыс. руб. В стране законодательно установлен минимум заработной платы, составляющий 1750 лир (27 тыс. рублей). В среднем же оплата труда значительно выше.

Особое значение работодатель придаёт знанию у соискателя вакансии иностранного языка — опять‑таки специфика курортной страны. Востребованы английский, немецкий, французский языки, а в последнее время, с увеличением потока туристов из СНГ, и русский язык. Это преимущество касается практически всех профессий, начиная от официанта, и заканчивая руководящими менеджерами. Так что россиянину, решившему сменить место жительства на Северный Кипр, найти работу будет не сложно.

КЛИМАТ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

Отличительной чертой острова вообще, и его севера в частности, является экологическая чистота. Здесь нет крупных заводов и фабрик, которые могли бы загрязнять атмосферу и прибрежные воды своими выбросами. Основу экономики составляет туризм, что обуславливает повышенную заботу правительства и населения о соблюдении экологической чистоты районов отдыха. Подтверждением тому служит нарастающий туристический поток со всех концов мира.

О климате достаточно сказать только одно — средиземноморский, с мягкой зимой и жарким летом. Если кто‑то отдыхал на таких турецких курортах как Анталья, Бодрум или Мармарис, может с лёгкостью представить себе северное побережье Кипра. Южную оконечность Турции и Кипр разделяет пролив шириной всего 75 км.

ОБРАЗОВАНИЕ

Образование на Кипре основано на углублённом изучении английского языка, преподавание которого начинается ещё в детском саду. Дошкольные образовательные учреждения работают либо при турецких, либо при специализированных английских школах. С 5‑ти лет дети поступают в школу, обучение в которых продолжается 11 лет. Следующая ступень — поступление в колледж или ВУЗ.

Сегодня в ТРСК действует 12 ВУЗов, в которых получают высшее образование студенты из 80 государств. Выдаваемые местными университетами дипломы отвечают стандартам США и Евросоюза, но при этом обучение здесь намного дешевле, чем в странах Западной Европы или в Соединённых Штатах. Этим и объясняется столь высокая популярность северо-кипрских ВУЗов среди иностранных студентов. Более того, студенты, в том числе и иностранные, могут рассчитывать на получение стипендии, покрывающей до ½ общих расходов на обучение.

МЕДИЦИНА

Уровень медицинских услуг в турецкой части Кипра полностью отвечает европейским стандартам. В государственных больницах и поликлиниках медицинскую помощь оказывают бесплатно, но только лицам, имеющим местное гражданство. Поэтому въезжающий в страну иностранец для получения визы должен оформить медицинскую страховку международного образца.

Частные клиники оказывают услуги на коммерческой основе. Но если клиника сотрудничает с вашей компанией-страховщиком, то лечение будет бесплатным. Разумеется в рамках денежного покрытия, обеспеченного полисом. Среди отраслей медицины в Северном Кипре особо развиты косметическая, лазерная хирургия, стоматология и ортодонтия (зубное протезирование). Качество медицинских услуг и техническое оснащение клиник находится на высоком уровне, а стоимость гораздо ниже, чем в Западной Европе или Израиле.

ЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ТРСК

В последнее время спрос на жильё в северной части Кипра растёт год от года. В связи с этим растут и цены на недвижимость, которую охотно покупают иностранные граждане, в том числе и россияне. Большой поток туристов делает покупку жилья на северном побережье острова достаточно выгодным вложением капитала. Его можно сдавать внаём за неплохие деньги, а при необходимости — продать с хорошей прибылью. Учитывая курортную направленность региона, наиболее ликвидным будет недвижимое имущество, расположенное на первой линии удаления от побережья.

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ

Для граждан РФ на Северном Кипре действует упрощённый режим въезда и пребывания. Достаточно иметь при себе загранпаспорт, и уже на месте миграционные службы вам выдадут визу ТРСК сроком действия 30 дней. При необходимости, по письменной просьбе, она может продлеваться ещё на 3 месяца. При этом россияне, возрастом старше 61 года и младше 16‑ти, могут проживать в турецкой части острова сколь угодно долгое время без оформления ВНЖ, всего лишь время от времени продлевая визу. Поэтому пенсионерам и детям можно вовсе не оформлять ВНЖ, спокойно отдыхая на этом острове-курорте сколько заблагорассудится.

Остальным гражданам РФ для длительного нахождения в стране придётся оформить вид на жительство. Это даёт следующие преимущества:

• Получение государственного медицинского полиса.
• Открытие депозитов в местных банковских организациях.
• Бесплатное обучение детей в государственных образовательных учреждениях.
• Упрощённое получение кредитов, в том числе, и ипотечных займов.

Наиболее простой способ получения ВНЖ — это приобретение жилья на территориях, подконтрольных ТРСК. Это связано с политикой государства, направленной на максимальное привлечение в страну богатых инвесторов, которые могли бы тратить здесь деньги и платить налоги. В 99 % случаев заявления о предоставлении ВНЖ от лиц, купивших квартиру на Кипре, рассматривается положительно.

Для этого в миграционные службы вместе с заявлением потребуется предоставить следующий пакет документов:

1. Договор о приобретении недвижимости на Кипре, оригинал и ксерокопия.
2. Счёт-выписка из любого местного банка, подтверждающая наличие на вашем депозите не менее 14 тыс. долларов.
3. Справка о переводе титула участка, на котором построен дом, в частную собственность. Получить данный документ можно в местном муниципалитете.
4. Для женатых / замужних лиц потребуется свидетельство о заключении брака на английском и турецком языках.
5. При наличии несовершеннолетнего ребёнка понадобится предъявить его документы.
6. 2 фотографии.
7. Ксерокопия загранпаспорта со штампом миграционной службы, свидетельствующем о законности пересечения границы.

После этого потребуется по выданному бесплатному направлению сдать анализы крови и флюорографию. На рассмотрение заявления отводится срок в 15 календарных дней, после чего чиновники обязаны вынести свой вердикт. Следует при получении ВНЖ учитывать и специфику непризнанного государства:

• Вы не сможете оформить никакую иностранную визу, кроме турецкой. Дело в том, что все посольства и консульства всех стран, исключая Турцию, находятся в южной, официально признанной ООН, греческой части острова.
• Имея вид на жительство в ТРСК, вы не сможете попасть в южный Кипр, являющийся членом ЕС. Дело в том, что правительство южан не признаёт законность существования турецкой республики, и соответственно, всех выдаваемых турками-киприотами документов.

Но если ваша цель — беспечный отдых или работа на этом средиземноморском острове, то думать о перечисленных неудобствах совершенно не стоит.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Весь процесс приобретения недвижимости в турецкой части Кипра достаточно прост. Для россиян, не знающих в совершенстве турецкий язык и нюансы местного законодательства, наилучшим вариантом будет обратиться за содействием к одной из местных риэлтерских организаций. Весь процесс покупки жилой недвижимости при помощи агентства поэтапно выглядит так:

1. Заказчик выбирает понравившийся объект из предложенных вариантов.
2. Посредством агентов покупатель и продавец согласовывают нюансы сделки: конечную стоимость жилища, порядок внесения оплаты и передачу жилья во владение покупателя.
3. Агент составляет договор, в котором отображаются все условия процедуры покупки, а также данные объекта недвижимости и лиц, заключающих сделку. Договор заверяется личными подписями продавца и приобретателя.
4. Резервирование выбранной недвижимости при помощи оформления депозита на 1 тыс. британских фунтов.
5. Далее агент проверяет недвижимость на «чистоту» — отсутствие каких‑либо ограничений.
6. После этого покупатель производит первый транш, если оплата осуществляется по частям, или сразу выплачивает сумму покупки. Одновременно с этим оплачиваются посреднические услуги агентства и государственный сбор в размере 0,5 % от указанной в договоре цены приобретаемого жилья.
7. Регистрацией купленной недвижимости на нового владельца занимаются также сотрудники риэлтерского агентства. Для этого получается разрешение на приобретение недвижимости иностранным гражданином, которое выдают местные органы МВД. После этого сделка регистрируется в государственном земельном комитете. На всю процедуру согласования и регистрации отводится три недели.

Для официального оформления покупки потребуется предоставить следующий комплект документации:

• Копия договора купли-продажи.
• Анкета установленного образца.
• Заявление просьбой зарегистрировать право перехода собственности.
• Копия главной страницы паспорта и страницы, где проставлена виза.
• Справка из МВД РФ об отсутствии привлечения к уголовной ответственности. Справку следует перевести на турецкий язык и заверить в посольстве или консульстве Турции в РФ.

После передачи ключей от купленной квартиры или дома потребуется оплатить налог на добавленную стоимость в размере 5 % от цены покупки. После получения разрешения на совершение сделки от МВД нужно будет оплатить сбор за оформление титула на имя покупателя, составляющий 3 % от цены недвижимости. При полной оплате указанной в договоре суммы, покупатель становится полноправным собственником жилья и вправе на льготных условиях претендовать на получение ВНЖ в этой курортной стране.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Отличительная особенность рынка недвижимости ТРСК — это невысокая стоимость жилья. К примеру, если сравнивать цену квартир или вилл на Кипре, в его северной и южной частях, то аналогичная по всем параметрам (площадь, место расположения) недвижимость в ТРСК будет стоить на 30, а то и на 50 % дешевле. Поскольку местные банки не кредитуют иностранных граждан, заключать кредитные договоры можно напрямую с застройщиком.

Выбор вариантов жилья на местном рынке весьма богат и включает всё разнообразие жилой застройки: бюджетные квартиры-студии и шикарные пентхаузы, дома в горной части острова и прибрежные фешенебельные виллы. Можно купить жильё только с черновой отделкой, либо уже готовое к проживанию, с мебелью и встроенной бытовой техникой.

В среднем стандартные квартиры в Северном Кипре аналогичны по стоимости таким же квартирам в российских областных центрах. Поэтому, продав свою «двушку» или «трёшку» где‑нибудь в Самаре или Екатеринбурге, вы сможете купить такую же квартиру на Кипре. С той лишь разницей, что располагаться она будет на берегу тёплого южного моря в окружении субтропической растительности. На стоимость жилища в северной части Кипра влияют следующие факторы:

• Место расположения (побережье или глубь острова, город или удалённая деревня).
• Год сдачи объекта в эксплуатацию.
• Площадь, планировка, этажность.
• Наличие или отсутствие финишной отделки, мебели.

Например, в курортной приморской Кирении квартиры улучшенной планировки, площадью в 70‑90 кв. м, обойдутся в 65‑75 тыс. евро. Следует учитывать, что все расценки здесь принято указывать в фунтах стерлингов, и для перевода в доллары эту сумму нужно перемножить на 1,5. Там же можно приобрести 2‑х этажную виллу в 120 кв. м, правда «эконом-вариант», без приусадебного участка, всего за 85 тыс. евро. Такого же размера виллу на Кипре, но уже с небольшим, в 2‑3 сотки участком, предлагают за 100‑120 тысяч евро.

Для ВИП-клиентов застройщики могут предложить и шикарные апартаменты на первой линии удалении я от моря, и фешенебельные виллы, утопающие в окружении фруктовых садов. Стоимость подобного эксклюзива может достигать, в зависимости от величины жилья, площади «придомовой территории» и прочих нюансов, до миллиона фунтов. Однако это всё равно дешевле стоимости такого же великолепия в странах Европы. Благодаря широчайшему ассортименту предложений, подпитываемому разразившимся в ТРСК строительным бумом, любой покупатель сможет подобрать себе жильё по своему вкусу и достатку.