Недвижимость Сингапура
Что общего у Лондона — столицы Туманного Альбиона, купающегося в лучах кипрского солнца Лимассола, никогда не спящего Нью-Йорка и чопорного Цюриха? Ответ несложен: все эти города общепризнаны центрами финансов в мировом масштабе. Можно ли расширить этот список? Безусловно — Сингапуром! Тем более что перспективы для российского рынка инвестиций более чем оптимистичны.
Без труда можно привести множественные доказательства экономического успеха для обеспечения стабильного рынка недвижимости. Это и рост ВВП, и выход из кризиса, и укрепление национальной валюты, появление новых рабочих мест, сбалансированность рынка труда, инвестирование корпораций мирового уровня. Поэтому последнее время бизнесмены России все больше и больше видят для себя выгоду и возможность сотрудничать с успешными быстроразвивающимися компаниями Азии. Уже стало традицией проводить российско-сингапурские экономические форумы, в которых принимают участие высокопоставленные фигуры обеих стран.
Покупка недвижимости в Сингапуре
Что сказать про остров Сингапур? К нему очень подходит слово «стабильность»: недорогая ипотека, новые рабочие места, отсутствие инфляции и ограничений на приобретение иностранцами коммерческой и промышленной недвижимости. Сингапур является весьма успешным регионом не только как центр финансов и развития Азии, но и в плане своей предсказуемости.
Касательно жилой недвижимости, средние цены за квадратный метр — около 8 тыс. SGD (сингапурских долларов), на недвижимость элитного класса — порядка 18 тыс. SGD. Это ниже, чем в Нью-Йорке, Монако или Лондоне, а низкий уровень, как предложений, так и непроданного жилья при постоянно растущем спросе делают рынок недвижимости Сингапура весьма привлекательным для инвестиций.
Владение жилой недвижимостью для иностранцев достаточно сильно ограничено. Свободно можно приобрести кондоминиумы, квартиры малой площади в жилищных комплексах, дома с участками на о. Сентоза, объекты (есть ограничения) без земельных участков. Для покупки свободных земель, бунгало, таунхаусов, домов с участками, государственных квартир потребуется специальное разрешение Земельного управления Сингапура.
Многие ограничения на покупку недвижимости можно обойти получив статус постоянного резидента. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость от 2 млн SGD, половину из которых допускается инвестировать в частный жилой сектор.
При покупке первичной недвижимости первоначально нужно внести 5 % от суммы приобретения, в течение месяца — еще 15 %. Последующие платежи вносят на разных этапах строительства, а после постройки объекта и получения акта о его сдаче вносят окончательную сумму.
Налог на недвижимость в Сингапуре
Налог на покупку недвижимость складывается из двух частей:
- Общий сбор с покупателя недвижимости (BSD).
Его размер зависит от стоимости недвижимости и составляет: 1 % для объектов стоимостью до 180 тыс. SGD, 2 % — до 360 тыс. SGD, 3 % — более 360 тыс. SGD. - Дополнительный сбор с покупателя недвижимости (ABSD).
Для граждан России он составляет 15 % от стоимости недвижимости.
Оплата этих налогов должна быть произведена в течение 2 недель в Управление по внутренним доходам Налогового управления Сингапура. Если средства не будут внесены в течение трех месяцев, покупатель облагается штрафом, равным неоплаченной пошлине. Когда превышен и этот срок, сумма взыскания становится 4‑кратной. Если же покупатель и в дальнейшем не оплачивает пошлину, ему грозит штраф в размере 10 тыс. SGD или даже 3‑летний срок заключения.
При последующей продаже недвижимости взымается дополнительный сбор (SSD). Его размер зависит от срока владения недвижимостью и составляет: 16 % при перепродаже в первый год, 12 % — во второй, 8 % — в третий и 4 % — на четвертый.
Доход от сдачи недвижимости в аренду для постоянно проживающих граждан и иностранцев, проводящих в Сингапуре не менее 183 дней в году, является прогрессивным и составляет от 0 до 20 %. Для нерезидентов доход от сдачи недвижимости облагается налогом по единой ставке 20%.