Недвижимость в Словении? Почему бы и нет!

Почему именно Словения? Побывав тут даже однажды, вы наверняка проникнетесь очарованием этой маленькой, но прелестной европейской страны. Прекрасные климатические условия и большое разнообразие природных ландшафтов способствуют получению самых ярких и незабываемых впечатлений.

Это прекрасная страна, как для отдыха, так и для жизни. Гостеприимные добродушные местные жители и потрясающая кухня не оставят равнодушными никого. Государственный язык — словенский, относится к группе славянских языков, поэтому чрезвычайно легок для понимания. Русские люди, приехав в Словению, быстро адаптируются к национальной среде и культуре этого народа.

Удачное географическое расположение и близость развитых стран Евросоюза делают ее удобным местом не только для путешествий, но также для ведения бизнеса. Часто случается, что, посетив эту страну в качестве путешественников, люди хотят вернуться туда навсегда на постоянное местожительство. Тем более, имея словенское гражданство, можно стать полноправным гражданином Европы и свободно перемещаться по ее территории.

Если вы хотите жить в Словении

Приобретая недвижимость в Словении, вы делаете шаг навстречу Евросоюзу. Правда, граждане России как физические лица не могут купить недвижимое имущество на территории этой страны. Таким правом обладают лишь граждане Европы и США. Но в Словении очень благоприятный инвестиционный климат. Власти приветствуют развитие иностранного бизнеса на своей территории. Поэтому, если ваше желание непоколебимо и вы действительно решили обосноваться в Словении, то решение этой проблемы существует.

Иностранные граждане, согласно словенским законам, могут открывать компании в этой стране и оформлять их на свое имя даже без ограничения долей, то есть единоличным владельцем может быть иностранец без привлечения коренных жителей. А юридическое лицо вправе приобретать движимое и недвижимое имущество на той территории, где ведет свою деятельность.

Кроме покупки жилого и коммерческого фонда, предлагается еще и оформление временных документов с разрешением трудоустраиваться и с разрешением на проживание. Это касается собственника фирмы и его работников, которые также могут не быть официальными резидентами Словенской республики.

Для людей, которые никогда не сталкивались с покупкой недвижимости за границей, все эти варианты кажутся проблемными и чрезвычайно сложными. На самом деле нет ничего невозможного. Это уже отлаженный бизнес, поэтому существует много посреднических организаций, которые с удовольствием за отдельную плату возьмут на себя хлопоты и по оформлению юридического лица, и по оформлению сделки с недвижимостью. Итак, обо всем по порядку.

Как это будет на самом деле

Прежде всего следует заняться регистрацией бизнеса. Проще всего сделать свою организацию обществом с ограниченными правами и ответственностью. Время, которое потребуется на процедуру оформления, как показывает опыт, не превышает двух недель. Учтите, что уставной капитал должен быть больше десяти тысяч евро. Лично участвовать в регистрации совершенно не обязательно, все необходимые полномочия можно делегировать своему представителю, оформив на него доверенность.

Пока идет процесс регистрации, можно уже начинать присматриваться к апартаментам. На территории Словении работают такие же агентства недвижимости, как и во всех остальных странах мира. К тому же, из‑за регулярного спроса в среде наших соотечественников у них в штате уже имеются русскоговорящие сотрудники, которые помогут выбрать оптимальный варрант из многочисленной базы предложений. А остановить свой выбор на домике у моря или шале в горах — это дело исключительно вашего вкуса. К тому же, у них всегда в наличии большой ассортимент коммерческих предложений от отелей до производственных и офисных помещений.

Когда юридическое лицо зарегистрировано, а объект недвижимости выбран, можно переходить к оформлению, которое закрепляется обычным договором купли-продажи. Этот договор будет необходимо еще зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости Республики Словения.

Две недели минимум или месяц максимум потребуется на прохождение всей этой процедуры. За это время покупатель обязан открыть специальный счет и перевести туда причитающуюся за покупку сумму. Как только сделка будет зарегистрирована в Кадастре, продавцу будет открыт к нему доступ, а покупатель получит на руки выписку из Кадастра, в которой за ним теперь утверждается право собственности на купленный объект.

Сколько нужно денег

Кроме стоимости самого объекта недвижимости и 2 %-ной пошлины в пользу государства, предстоит потратить еще некоторую сумму. Давайте подсчитаем все это в евро:

• 10 000 € — уставной капитал;
• 2500 € — дополнительные расходы на оформление вашей организаци;
• 200 € — нотариусу;
• 250 € — переводчику (если сами не знаете язык);
• 80 € — за выписку из кадастровой базы.

После того как вы получите в свое владение помещение или участок, вам придется платить налоговый сбор: 1,5 % от стоимости жилых апартаментов, 1,25 % — от коммерческой площади. Налог на прибыль (если вы будете вести бизнес) в Словении составляет 21 % в год.

Ежемесячно потребуется вносить средства на содержание квартиры, сумма которых зависит от площади жилья, так для апартаментов в 150 кв. м это будет в среднем 60 евро. Чем больше площадь объекта недвижимости и престижность района — тем выше сумма будет расти.

Несмотря на затраченные средства и усилия, покупка недвижимости в Словении является выгодным и перспективным вариантом вложения капитала, поскольку гарантирует прибыль за счет постоянно растущей инвестиционной привлекательности этих мест.