Покупка недвижимости в Турции
Турция — одна из самых популярных стран в мире, куда нескончаемым потоком едут со всего света и туристы, и предприниматели. Если в 2013 г. Турцию посетили 35 млн иностранных туристов, то в 2014 г., по предварительным оценкам, уже 43 млн, которые принесли в турецкий бюджет 28 млрд евро. Для бизнесменов тут — неограниченные возможности развития бизнеса, для путешественников — ласковое теплое море, великолепные пляжи, заснеженные горы, удивительной красоты пейзажи и обилие античных памятников, разбросанных, словно жемчужины, по всей стране. Плюс развитая инфраструктура, высокое качество обслуживания и низкая стоимость проживания. Для россиян Турция, кроме всего прочего, хороша и тем, что до нее удобно добираться: перелет Москва — курорт Анталия занимает всего 3 часа. По этой причине и спрос на турецкое жилье огромный.
На иностранных граждан приходится колоссальный объем сделок с недвижимостью. По данным Института статистики Турции, в 2014 г. иностранцы приобрели в разных регионах страны свыше 16 000 объектов жилой недвижимости, что почти на 70 % больше, чем в 2013 г. При этом в Стамбуле объем сделок, совершаемых иностранцами, увеличился на 150 % (!). Если говорить о ценах на жилье, то в Стамбуле они поднялись в 2014 г. более чем на 20 %, в Анталии — на 15 %, в Измире — на 11 %. Тем не менее, стоимость качественного жилья в Турции в основном все еще намного ниже, чем в Западной Европе. Поэтому затягивать с покупкой не стоит, тем более что деньги со временем обесцениваются, а хорошая недвижимость только дорожает.
Сразу надо подчеркнуть, что иностранец, желающий купить жилую недвижимость в Турции, избавит себя от многих проблем, если заключит договор с хорошо зарекомендовавшей себя риэлторской фирмой, где есть и свои переводчики, и свои юристы. Такой договор, прежде всего, поможет обезопасить иностранца от мошенничества и от вероятности признания в дальнейшем сделки ничтожной, то есть незаконной, что повлечет и потерю недвижимости, и потерю денег.
Гражданам других стран разрешается покупать в Турции (за исключением некоторых районов) недвижимость разного вида: квартиры, отдельно стоящие жилые постройки, постройки с участками и коммерческие сооружения, земельные участки.
После того как покупатель остановит свой выбор на каком-то объекте недвижимости, он заключает с продавцом договор купли-продажи на турецком и русском языках. Продавцом может быть как физическое лицо, так и юридическое — компания-застройщик. К договору прикрепляются другие документы / копии, включая титул, то есть сертификат, подтверждающий право продавца на данное жилье (по-турецки такой документ называется Тапу). На этом этапе покупатель перечисляет продавцу задаток, примерно 10-25 % от полной стоимости жилья (в ряде случаев — до 50 % от стоимости).
Человек, решивший приобрести турецкую недвижимость, также должен получить налоговый номер (ИНН) в местном отделении налогового ведомства. Наличие такого номера — это обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости, при открытии банковского счета, а также при заключении договоров о предоставлении коммунальных услуг и т. д. Как правило, его можно получить сразу же при предъявлении паспорта в налоговом управлении, по времени это занимает не более 15-20 минут.
При желании покупатель может открыть на свое имя банковский счет в любом турецком банке. В результате процедура перевода денежной суммы для оплаты стоимости купленной недвижимости значительно упрощается. Помимо этого, вы можете свести к минимуму разные рутинные хлопоты по оплате счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные выплаты с использованием вашего банковского счета. Деньги за покупку можно перечислять как в турецких лирах, так и в американских долларах, английских фунтах стерлингов и евро.
Далее покупатель (его доверенное лицо) подает заявление и все собранные документы в кадастровое управление.
Речь идет об официальном запросе на проведение отчуждения в собственность определенного объекта недвижимости, который подается в Государственную регистрационную палату — ее местное отделение в районе или территориально-административном образовании, в пределах которого находится оговоренный объект. Цель подачи такого запроса — подтверждение того, что покупаемый объект недвижимости не располагается на территории, принадлежащей армии и используемой ею для своих нужд. В настоящее время отпала необходимость получения разрешения военного ведомства на приобретение любой недвижимости на территории Турции в том случае, если запрос на покупку недвижимости на том же участке уже рассматривался по чьему-либо заявлению хотя бы раз с 5 мая 2011 г. Таким образом, в подавляющем большинстве случаев процесс получения разрешения носит формальный характер и занимает не 6-8 недель, как раньше, а несколько дней.
В разных городах и областных центрах есть свои кадастровые управления, а также их региональные представительства, в которых и проводятся все операции с недвижимостью.
Существует система онлайн-реестра, с помощью которой фиксация каждой операции в Главном кадастровом управлении в городе Анкаре происходит автоматически. Таким образом, во время подписания официального документа о переходе прав собственности от продавца к покупателю, те, кто участвует в сделке, или их представители должны присутствовать в управлении Тапу. В случае если одна из сторон — гражданин иностранного государства, во время совершения сделки обязательным считается присутствие присяжного переводчика.
После принятия кадастровым управлением положительного решения покупатель получает соответствующее уведомление. Если все в порядке, покупатель и продавец (их доверенные лица) вновь обращаются в кадастровое управление для окончательного оформления сделки. В назначенное время обе стороны и их доверенные лица (агенты, переводчики, юристы) собираются в местном отделении кадастрового управления, где состоится официальная передача титула (Тапу). На этом этапе покупатель становится законным владельцем недвижимости, и сделка считается закрытой.
При оформлении сделки покупателю предстоят следующие основные расходы:
• налог с купли-продажи — 4 % от кадастровой стоимости недвижимости;
• получение разрешения из военного ведомства в Измире (при необходимости) — примерно 315 евро;
• расходы в управлении безопасности — 140 турецких лир;
• услуги присяжного переводчика — в среднем 50 евро;
• перевод денег из России в Турцию составляет (банковские комиссионные) — 0,5-2 %.
При желании позднее, на основании Тапу, покупатель сможет оформить вид на жительство сроком на 1 год. Иностранец, проживающий в Турции беспрерывно 5 лет, может претендовать на получение гражданства.