Турция: блестящее будущее
Как бы ни складывалась мировая политическая и экономическая ситуация, Турция всегда притягивала к себе взгляды: когда-то давно — купцов и дипломатов, сегодня — инвесторов и политиков. Во многом это обусловлено географическим положением страны, которая находится на перекрестье Западного и Восточного миров, впечатляющей территорией, благоприятным даже в северных регионах климатом. Нельзя скидывать со счетов и хорошее экономическое состояние страны.
В Турции очень высоко развит строительный сектор, а местные компании с успехом реализуют крупные проекты в самых разных точках мира, в том числе и в России. Кстати, на долю нашей страны приходится более 20% от общих международных контрактов турецких генподрядчиков. Ну а самым ярким примером реализованного строительными компаниями Турции проектов является «Москва-Сити», в возведении некоторых участков которой участвовали турецкие фирмы. Одним словом, чтобы оценить профессионализм строителей из этой страны далеко ездить не надо: часто достаточно выйти на улицу.
Учитывая все это, неудивительно, что и внутренний рынок недвижимости Турции привлекает внимание иностранных инвесторов: качественное строительство всегда привлекательно для вложения средств. Благоприятным фактором является и демографическая ситуация в стране: более 60% ее граждан — люди моложе 34 лет, а кадры, как известно, решают все, в том числе и в экономике государства. Положительным образом на инвестиционный климат влияет законотворчество. Так, рост инвестиций ожидается благодаря вступившему в действие в начале этого года закону о предоставлении турецкого гражданства иностранцам, купившим недвижимость стоимостью более 1 млн долларов США, или вложившим не менее 2 млн долларов в экономику страны. Еще одна законодательная инициатива по улучшению инвестиционного климата появилась в начале лета и предусматривает освобождение от уплаты НДС иностранцами при приобретении новой недвижимости у строительной компании. Ну а резко скакнувший вверх в конце прошлого — начале нынешнего года ВВП страны удивил, кажется, весь мир. Так, в первом квартале 2017 г. ВВП вырос на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И это при том, что максимальный рост пророчили не более чем на 4%.
Согласно статистике, из 16,5 млрд долларов прямых иностранных инвестиций в экономику страны в 2015 году, 4,1 млрд долларов пришелся именно на недвижимость. Инвесторам Турция предлагает достаточно широкий выбор: это может быть как грандиозный проект (так, в частности, запланировано строительство третьего аэропорта в Стамбуле и города вокруг него, еще одного моста через Босфор, многоуровневого подводного тоннеля, который соединит Европу и Азию), серийный проект по возведению или реконструкции жилых кварталов или вложение в туристическую инфраструктуру, например, в отель. Зарубежные и турецкие компании, открывающие свои офисы в крупных городах, местные жители и иностранцы, приобретающие жилье с помощью заемных средств, и, наконец, туристы, число которых в 2015 году превысило 35 млн человек, — все эти категории нуждаются в качественной недвижимости, поэтому строительство в Турции ведется завидно высокими темпами. Отчеты Статистического института Турции гласят, что за первую половину текущего года общая площадь строящихся объектов (согласно выданным разрешениям на строительство) возросла на 16,3% по сравнению с показателем 2016 г. и составила 123,8 млн кв. м, из которых 69,9 млн кв. м пришлись на жилую недвижимость. При этом строительство 103,7 млн кв. м ведется на деньги частных инвесторов.
В период с января по июль 2017 г. иностранцы приобрели на территории Турции 11 321 объект недвижимости, сообщает Статистический институт страны (в прошлом году за этот же период иностранцы купили 10 422 объекта, а в 2015-м — 12 380). Так что подпорченная известными событиями в Стамбуле статистика свидетельствует о возвращении Турции титула одной из самых привлекательных европейских стран для инвестиций в недвижимость: это звание страна получила по результатам исследований сразу нескольких консалтинговых фирм, в том числе PWC и Deloitte Consulting, некоторое время назад. Если же говорить о регионах, то наибольший интерес у иностранных инвесторов вызывает Стамбул (на его долю за первые 7 месяцев этого года пришлось 4010 сделок), Анталия (2477 сделок) и Бурса (804 сделки). При этом цены на недвижимость в Турции стабильно растут с 2011 года.
Как уже было сказано выше, Турция — страна молодая. Более 60% граждан страны моложе 34 лет, а более 30% еще не перешагнули порог 18-летия. Так что неудивительно, что образованию здесь уделяется очень высокое внимание как со стороны правительства, так и со стороны международных образовательных учреждений. На декабрь 2015 года в Турции действовало 193 университета, из которых 89 — частные. Тогда же насчитывалось более 3,6 млн студентов на бакалаврских программах, 342 тыс. получали степень магистра, 78 тыс. — докторскую, и свыше 2,85 млн обучались в так называемом Открытом университете, вузе, предлагающем дистанционное обучение по различным специальностям. При этом качество университетского образования в Турции весьма и весьма высоко: дипломы ведущих вузов страны признаются за рубежом, а многие студенты продолжают свое обучение за границей, многие — по стипендиальным программам, на которые зачисляются только самые одаренные студенты. Последний факт обусловлен довольно высокой конкуренцией на рынке труда Турции, так что будущие экономисты, инженеры, программисты предпочитают получить максимально хорошее образование для последующего трудоустройства. По статистике, в 2015 году более 33 тыс. турецких граждан обучались в вузах за рубежом, из них примерно 30% — в США, где они занимают второе место по численности среди студентов из европейских стран. Впрочем, не только студенты выезжают из страны ради образования, многие вузы и колледжи, в том числе американские, открывают свои представительства в Турции, разрабатывают совместные с турецкими университетами программы обучения, предлагают стажировки и т. д. О качестве турецкого высшего образования говорит и тот факт, что 17 университетов страны входят в рейтинг The World University Ranking
Самым же престижным вузом страны считается Ближневосточный технический университет, расположенный в Анкаре. Вуз входит в топ-100 ведущих университетов мира, а его студенты получают блестящие знания в области инженерии и естественных наук. Более 23 тыс. студентов обучаются на пяти основных факультетах, а вуз имеет крепкие связи с зарубежными образовательными учреждениями и предлагает своим подопечным около 20 программ, дающих возможность поучиться за границей. На данный момент в университете получают образование почти 2000 иностранцев.
Еще один ведущий вуз Турции — Университет Анкары, основанный национальным героем страны, Мустафой Кемалем Ататюрком. Здесь обучается около 60 тыс. студентов, отлично работает отдел международного сотрудничества, который занимается, в том числе, и привлечением иностранных студентов.
Нельзя не упомянуть и Стамбульский университет, старейший, крупнейший и очень авторитетный вуз страны. Основанный в 1453 году, университет сегодня обучает почти 100 тыс. студентов, в том числе из других стран, ну а главное здание на площади Бейязыт в Стамбуле является широко известной достопримечательностью.
Вообще же, правительство Турции всячески развивает и поддерживает высшую школу (более 30% государственных расходов на образование направляются именно на университеты), а к 2023 году, как ожидается, в стране будет действовать не менее 500 вузов, что, вероятно, несколько снизит имеющийся сегодня дефицит студенческих мест. Поступление иностранцев в турецкий вуз включает не только конкурс аттестатов (то есть в зачет идут не только успехи абитуриента в старших классах), проводятся и вступительные экзамены (предмет и вид испытаний определяет каждый вуз самостоятельно). Турецкие же граждане сдают единый экзамен, дающий право на поступление в университеты страны. Но и его результаты трактуются каждым вузом по-своему: так, на сайте Ближневосточного технического университета заявлено о том, что из 1,5 млн сдавших этот экзамен, в ODTU (такова аббревиатура вуза) принимается лишь 1%. Так что поступившим надо держать ухо востро и проявлять себя исключительно прилежным студентом: для отчисления достаточно нескольких прогулов без уважительной причины.