ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР В ТУРЦИИ

В Турции огромный выбор жилья, рассчитанный на любой вкус и кошелёк. Цены на недвижимость здесь на порядок ниже, чем в Москве. Если в России относительно недавно начали сдавать квартиры с готовым ремонтом в новостройках, и ремонт так себе, то застройщики в Турции сдают жильё только с современным ремонтом.

В квартирах, как правило, уже есть кухонная мебель, полностью оборудованный санузел (душевая кабина, раковина, зеркало, унитаз), бытовая техника (плита, духовой шкаф, вытяжка, кондиционер и пр.). Достаточно просто докупить мягкую мебель, подключить коммуникации в квартиру (интернет, свет, электричество, газ) и жить припеваючи. Застройщик даёт гарантию (2‑3 года) на выстроенный им дом, в период действия гарантии застройщик устраняет все неполадки за свой счёт.

ДОМ ИЛИ СИТЭ

Квартиру можно приобрести как в отдельно стоящем доме, так и в ситэ. Ситэ — это жилой комплекс с несколькими домами, со своей ухоженной территорией, бассейном. Дополнительно возможно наличие сауны, спортзала, теннисного корта, детской площадки, зоны BBQ. По периметру жилых комплексов обычно ведётся видеонаблюдение. В отдельно стоящем же доме максимум, что может быть, это бассейн.

АЙДАТ

Ежемесячно вы обязаны платить айдат, это платёж за обслуживание территории вашего дома. Размер ежемесячного айдата устанавливает ваша управляющая компания. Как правило, чем больше развита инфраструктура дома, тем выше айдат.

Например, у отдельно стоящего дома без бассейна айдат будет от 20 лир. С бассейном — от 100 лир и выше. У ситэ с ухоженной зеленой территорией и бассейном — от 150 лир. У жилого комплекса с бассейном, спортзалом, зоной BBQ, детской площадкой и пр. — от 300 лир и выше. При задолженности айдата управляющая компания имеет право подать на вас в суд.

Если вы считаете, например, что ваш бассейн или придомовая территория недостаточно убраны, то вы можете собрать всех собственников дома, написать совместную претензию в управляющую компанию о замене кападжи. Кападжи — он же садовник, он же ландшафтный дизайнер, он же чистильщик бассейна и уборщик территории. Кападжи работает каждый день, без выходных.

ПРО ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР

Стоимость квартиры зависит не только от инфраструктуры дома, но и от этажности, локации. Квартиры на последних, верхнем и нижнем, этажах всегда идут по сниженной цене. Дороже всего стоят всегда квартиры средних этажей — ара кат (с турецкого «ара» — середина, «кат» — этаж). А причина в том, что квартира под крышей летом невыносимо нагревается, никакой кондиционер не спасет от духоты, зимой во время ливней возможна протечка кровли. На первом этаже — сырость и насекомые, но зато в жаркие дни в квартире свежо. Насекомых всегда можно отравить бесплатно, сообщив в администрацию вашего города.

Ну и, естественно, локация: чем ближе к морю или центру города, тем стоимость квартиры резко возрастает. Жить на первой береговой линии, я не рекомендую, так как плесень убьёт вашу квартиру за пару лет. Запомните, плесень в квартирах будет, и это из главных минусов жизни у моря.

Единственное, если у вас в квартире будет газовое отопление, то с этой малой плесенью вы будете не так мучиться, как в квартире без отопления. Уж поверьте, у нас уже есть с чем сравнивать, поэтому мы рассматриваем жильё здесь исключительно с газовым отоплением.

• Во-первых, зимой квартира обогревается полностью, а не точечно, как это бывает с кондиционером.
• Во-вторых, в кранах всегда есть горячая вода, наличие которой не зависит от погоды, в отличие от нагрева бочек на крыше дома.
• В-третьих, газовое отопление немного сушит воздух, тем самым борется с влажностью в квартире, а это борьба с плесенью. У некоторых квартир без отопления зимой начинают цвести стены.

Желаю удачи!
Ильмира Носкова