Мой опыт покупки квартиры на Эгейском побережье Турции
Моя история переезда на ПМЖ мало чем отличается от других. Я приехала к мужу-турку в Стамбул из России в 2014 году. Первое время жила в одном из старых районов через дорогу от Босфора. Несмотря на здешние красоты, перспектива оставаться в шумном мегаполисе не привлекала. До сих пор он ассоциируется с затяжным зимним дождем, летней духотой и специфическим запахом моря при шторме.
Место под солнцем
За несколько месяцев я успела осмотреться, поездить по стране, изучить климатические особенности. Сначала планировала обосноваться в Анталье или окрестностях. Однако после отдыха на одном из южных курортов передумала. Жаркий влажный климат мне не подходил. Летний сезон здесь продолжительный, и сидеть под кондиционером с мая по сентябрь не хотелось.
Из всех популярных направлений больше понравилось юго-западное побережье Эгейского моря в окрестностях Измира. Решающую роль сыграли климат и природа. Из-за низкой влажности и постоянного ветра здесь легко дышится. Я с трудом переношу жару, но при открытых дверях и окнах терпимо даже в июльский зной. Во второй половине сентября температура падает, и до конца декабря стоит комфортная погода. Зима продолжается два месяца. В январе и феврале температура днем находится в диапазоне +13…16°С. Если дует южный ветер, теплеет до +19°С.
Локация
Я выбирала между Кушадасы (Птичьим островом), расположенным в 97 км от Измира, и Дидимом — небольшим курортным городом. Он находится в 70 км от Кушадасы, на полуострове напротив Бодрума. Стоимость жилья примерно одинаковая, но Птичий остров превосходит Дидим по плотности населения и туристов, этажности зданий. Меня больше тянуло к природе, поэтому выбор обусловили:
- утопающие в зелени дома;
- знаменитый пляж «Алтын кум» (золотой песок);
- 2 уютные бухточки с чудесными пляжами;
- местный колорит;
- перспективы работа мужа.
Выбор недвижимости
Мы жили в отеле, знакомились с достопримечательностями, с риелтором осматривали квартиры. Количество агентств недвижимости на квадратный метр меня удивляет до сих пор. Если судить по активным застройкам, им есть чем заняться. Темпы строительства и инфраструктура сделали уютный городок привлекательным для инвестиций в недвижимость.
Местные особенности
Мне хотелось купить дуплекс с большой террасой на второй линии от моря — подальше от шумной набережной, но в пешей доступности до пляжа. Апартаменты в курортных городах недалеко от моря ориентированы на иностранцев и отличаются небольшой площадью. Такую недвижимость с удовольствием покупают англичане и немцы для проведения летнего отпуска, а также пенсионеры для постоянного проживания.
Типичная квартира 55 кв. м включает совмещенную с кухней и имеющую выход на большой балкон гостиную — 20 кв. м, две спальни по 10‑12 кв. м, санузел, крошечный коридор. Все апартаменты застройщики сдают с отделкой и кухонной мебелью. На рынке есть и полностью меблированные апартаменты с дорогой отделкой. Стоимость бюджетных начинается от 30000 €.
Цена зависит от престижности района, панорамного вида. Самые дешевые апартаменты — на первых этажах с выходом в сад или к бассейну. Местные жители называют их «депо». По мне они плохо продуваются, зимой пахнут сыростью. Обычно такое жилье покупают люди в возрасте, желающие проводить лето в тени виноградника. Недавно начали строить студии (0+1).
Мой выбор пал на çatı katı (дуплекс) площадью 115 кв. м на 4‑5 этажах под крышей в сите — комплексе из 4 одноподъездных домов с закрытой охраняемой территорией. Дуплекс имеет хорошую планировку:
С одной из террас открывается вид на поле и уходящее за горизонт море. Расстояние до центрального пляжа — 750 м. Больше всего я переживала за крышу. В плохо отапливаемом помещении зимой в домах с плохой изоляцией появляется плесень. Опасения оказались напрасны.
Оформление
Сделка состоялась в 2015 году. Стоимость двухуровневой квартиры общей площадью 115 кв. м составила 63000 $. За прошедшее время курс доллара вырос в 2 раза, но в лирах цены на бюджетное жилье выросли незначительно. Мы обошлись без ипотеки, и оплатили покупку сразу.
Составление договора купли-продажи, подача документов в кадастровое управление на получение ТАПУ заняло один день (240 €). Действующая в Турции титульная система оформления гарантирует чистоту и законность сделки. Услуги агентства обошлись около 3 % от стоимости. Размер комиссии обсуждался с риелтором заранее. Остальными вопросами занимались вместе с мужем, хотя юрист предлагала послепродажный сервис. Затем:
- оформили страховку от стихийных бедствий (230 лир);
- заплатили налог на недвижимость и ежегодно вносим по 250 лир;
- получили Ferdi Iskan — технический паспорт (350 €);
- заключили контракты со службами по поставке воды и газа (140 $).
Коммунальные расходы
На территории сите есть охрана, небольшой садик. Сторож ухаживает за деревьями, моет подъезд, смотрит за чистотой бассейна. Стоимость услуг ежегодно составляет 2500 лир. Для бытовых нужд каждый месяц на 50 лир покупаю 4 куб. м воды. Солнечная батарея на крыше экономит расходы на электроэнергию, позволяет круглый год обходиться без бойлера, значительно увеличивающего оплату. Расход за свет осенью без работы кондиционера достигал 80 лир. В январе 2020 года стоимость электроэнергии стала выше на 30 %. Сумма к оплате в квитанции составила 120 лир. Почти столько же стоит баллон газа, которого хватает на 2,5 месяца.
Достопримечательности
Кроме роскошных пляжей, в городе есть храм Аполлона, по масштабу уступающий Артемиде в Эфесе. В 15 минутах езды от города большой аквапарк. На одном из пляжей построили современный порт. В остальном все как в курортном городе: сувенирные базары, лавки, магазины. Из развлечений — прогулки на яхте, автобусные туры, стандартный вечерний досуг для туристов. Для гостей города построена сеть отелей разного уровня, летом здесь много людей. Дидим считается самым дешевым местом для отдыха на побережье.
Местный быт
Местные жители в основном закупаются на работающем 2 раза в неделю колхозном рынке, на котором фермеры продают свои свежайшие фрукты и овощи. Цены вполне доступны даже в разгар сезона. Начиная с мая, сезонные фрукты и ягоды плавно сменяют друг друга. Я покупаю здесь все: начиная от брынзы, молока, яиц и заканчивая приправами. В магазин хожу за мясом, йогуртом, бакалеей.
В начале сентября уезжает основная масса туристов, в том числе и местные, чтобы собрать детей в школу. К началу бархатного сезона на отдых прилетают пожилые люди и те, кто не переносит жару. В декабре в комплексе остаются только постоянно проживающие люди. Жизнь замирает на 3 месяца. Оживление начинается в конце марта.
Город больше подходит для семейного спокойного отдыха, проживания людей среднего и пожилого возраста. За последние три года приехало много русскоговорящих. В русской диаспоре встречаются совсем молодые женщины, большинство из них работают только в туристический сезон. Люди разбились на компании, дружно отмечают праздники на природе. Многие перевезли пожилых родителей и снимают для них квартиры.
Приезжайте в Дидим посмотреть на живописные места, посетить достопримечательности, отдохнуть на чистом море и попробовать местную кухню. А может и присмотреть себе жилье!
Рада была поделиться опытом, Елена Артемова.