Личный опыт.
Поэтапный переезд из Беларуси в Турцию

Люди часто отказываются от своей мечты, просто потому что им кажется, что путь к ней слишком сложен...

Михаил, 58 лет. Военный пенсионер и профессиональный фотограф. Последние 10 лет мечтал о покупке собственного дома в Анталье, а в итоге стал владельцем квартиры. Его рассказ о том, по каким причинам вектор мечты немного изменил свое направление и как проходит адаптация к жизни в Турции.

Красиво мечтать не запретишь

Сколько себя помню, мне всегда не хватало солнца. Так уж получилось, что большую часть своей жизни я провел в местах, где солнечные дни можно по пальцам пересчитать. Родился в Ленинграде (Питере), потом с родителями в Мурманск переехал. Служил в подводном флоте. Последние 20 лет проживаем с супругой на ее родине, в пригороде Минска.

Когда дети повзрослели, стали самостоятельными и появилось немного свободных денег, решили с женой тратить их на отдых и путешествия. Первым местом, куда мы вдвоем с Леной (супруга) отправились по турпутевке, была Анталья. С тех самых пор я влюбился в этот город и в эту страну. Потом последовали Египет, Греция, Болгария, Черногория, Таиланд. Отдыхать везде хорошо и интересно. Но почему‑то, как магнитом, тянуло в Турцию. Там я чувствовал себя как дома, только лучше.

Начиная с 2012 г., два раза за сезон (в мае и в сентябре) летал на пару недель в Турцию на отдых. Не только в Анталью, в разные места. Иногда снимал жилье или брал в аренду автомобиль и путешествовал по стране. Идея переехать в Турцию на ПМЖ зрела постепенно. Пока наконец летом 2018 г. не понял — все, хватит, пора действовать.

Первые шаги к берегу турецкому

Свободных денег на покупку жилья у нас с супругой не было. Но был дачный дом (почти коттедж) в престижном месте и однокомнатная квартира в Минске, доставшаяся по наследству. Все вместе тянуло по стоимости приблизительно на 80‑90 тыс. евро. Вот от этого и отталкивались. Собственную «двушку» Лена продавать категорически запретила.

Процесс продажи своей недвижимости много времени не занял. Поиском покупателей и оформлением документов занимался знакомый риэлтор. К октябрю месяцу у нас «на руках» была сумма в 78 тыс. евро. В радужном настроении я отправился в Анталью на поиски жилья. Было только одно «но», которое немного портило настроение — супруга ни в какую не соглашалась на квартиру. Ей очень хотелось иметь собственный домик с садом.

В аэропорту меня встречал приятель, с которым мы познакомились во время своих путешествий по Турции. Сергей к тому времени уже 6 лет жил с семьей в Аланье. Он заранее договорился с турецким риэлтором, и на следующий день втроем мы отправились выбирать дом.

Дорога мечты — от дома до квартиры

Никогда бы не подумал, что в Анталье практически невозможно приобрести достойный дом. Вот виллу — пожалуйста. Но виллу мы бы не потянули в материальном плане. Несколько домов на окраине города не в счет. У хозяев или не было свидетельства собственника (тапу), или строения находились в плохом состоянии. Единственный, на мой взгляд, достойный вариант находился в окружении многоэтажек, и было понятно, что в скором времени он пойдет «под снос».

Неплохой вариант можно найти в пригороде. Но… В общем, решил не тянуть и вместо дома купить квартиру. На следующий день выбор был сделан. Здания, находящиеся в процессе строительства, отметал. Хотелось заселиться сразу куда‑нибудь, с видом на горы, не в самом центре города.

Надо сказать, что строят турки действительно красиво. Внешняя и внутренняя отделка квартир на высоте. Очень много «дуплексов» (два уровня). Для себя выбрал «дуплекс» в Хурме, в полутора километрах от моря. Через три дня сделку оформили. Жене сообщил уже после того, как все документы были «на руках». Если бы стал с ней советоваться заранее, не сомневаюсь, что покупка затянулась бы еще лет на десять. А так в результате она оказалась еще более довольна, чем я.

Бюрократы и бюрократия в Турции

В этой стране нет бюрократов. Вся система построена так, чтобы сделать процесс оформления максимально быстрым и простым для людей. В отличие от Беларуси (да и России тоже), где требуется для купли-продажи недвижимости собрать 20 справок и 30 подписей.

В Турции потребовалось 4 дня и всего несколько шагов:

• Проверили, выдан ли на дом акт сдачи в эксплуатацию (искан). Кстати, если его нет, то стоимость квартир будет дешевле. Но в дальнейшем могут возникнуть проблемы.
• Сходили к нотариусу и оформили внесение залога продавцу. Стандартная сумма залога 5 % от стоимости квартиры. В моем случае — 3000 евро. Залог (капор) — это гарантия, что продавец не передумает. Заодно у нотариуса заверили турецкий перевод паспорта.
• Сдали все документы в кадастровое управление (тапу мудурлугу) и заплатили 4 % налог.
• Через четыре дня риэлтор сообщил, что подтверждающий право собственности документ (тапу) готов.

После этого я выплатил оставшуюся сумму продавцу и 3 % риэлтору, который, кстати, помог мне после оформления сделки безвозмездно: съездил со мной оформить страховку, подключить электричество и воду.

Какой же я сделал после всего этого вывод? Учил бы турецкий язык и законы, сэкономил бы 1800 евро.

Привыкать не пришлось

Живем мы пока на две страны. Супруге еще год остался до пенсии. Я с апреля по ноябрь 2019 г. проживал в Анталье, а Лена прилетала 2 раза в отпуск.

По прошествии года уже можно порассуждать о том, что нравится, а что не очень.

Я в восторге от общей атмосферы царящей вокруг. Просыпаешься утром, и у тебя хорошее настроение. Проблемы, естественно, бывают, как и везде. На то она и жизнь. Но отношение к ним другое. Нет над головой гнетущего серого неба, депрессивного настроения. Хочется жить, действовать, улыбаться. Турки гораздо чаще улыбаются, чем жители северных стран.

Нравится собственная квартира и инфраструктура комплекса. Выйдешь на террасу с книгой — на горизонте красивейшие горы. Возле дома сад, бассейн с шезлонгами. За пару месяцев перезнакомился почти со всеми соседями. По выходным частенько устраиваем совместные пикники. Даже ностальгия по детству проснулась. У нас в Ленинграде был общий двор, где все друг друга знали: по вечерам взрослые играли в домино, карты, волейбол. Праздники вместе отмечали. В Анталье тоже живут все вместе, а не каждый в одиночестве, за закрытыми дверями.

Фрукты, овощи и турецкая выпечка — это вообще отдельная песня. Сногсшибательно вкусно и совсем дешево. До магазинов пара минут ходьбы. При желании сел на машину и проехался на рынок. Единственное, что дорого, — это мясо и рыба.

Бензин и цены на электричество тоже не из дешевых. Зимой я в Анталье еще не жил, но летом, в жару, кондиционер «накрутил» приличную сумму. Медицинская страховка стоит не копейки. И, по‑моему, она покрывает только 65 % стоимости лечения. Но про это точно не знаю, сам еще пока ее не оформлял.

Чем заняться пенсионерам в Турции

Если кратко — получать удовольствие от жизни. Я люблю рыбалку и заядлый грибник. Караси, угри, кефаль. Рыба на кухне есть всегда, было бы кому ее готовить. А столько рыжиков я не видел, наверное, уже лет 30. Кстати, вы знаете, что рыжики растут только в экологически чистых местах?

Когда приезжает жена, ходим с ней на концерты, в кафе, просто гуляем. Но ее обычно из моря не вытащить. Только день начинается, она пулей на пляж.

Интересно, почему расстояние в 1,5‑2 километра считается не рядом с морем? По нашим меркам, это в шаговой доступности.

В Анталье существует довольно большое русское общество. Планируем, когда полностью переберемся сюда, посетить, познакомиться, подружиться. Будет еще веселее жить.

Есть одна задумка — работать в туристический сезон. Использовать свои профессиональные навыки фотографа для увеличения семейного бюджета. Посмотрим, как получится.

Несколько пожеланий напоследок

• Не бойтесь в своей жизни что‑то менять, чтобы потом не сожалеть об упущенных возможностях.
• Если решились на переезд — учите язык! (собственные ошибки).
• Перед покупкой жилья внимательно проштудируйте законы страны.
• Не верьте никому на слово, все оформляйте документально.