Что нужно учесть, покупая квартиру в Аланье

Россияне не без оснований считают турецкий курорт Аланья одним из самых привлекательных регионов для приобретения недвижимости. Почему это так и что необходимо помнить при покупке квартиры в Аланье расскажу на основании личного опыта. В 2018 году мы купили квартиру маме в этом регионе, чем очень довольны.

Выбор района

В Аланье огромное количество памятников, созданных природой и людьми. Это район с очень комфортным и тёплым климатом, а также изумительными песчаными пляжами и фруктовыми садами. Неудивительно, что русские чаще всего селятся именно в Аланье. Здесь будет удобно отдохнуть в сезон, а также легко найти квартиру для постоянного проживания.

Климат на побережье Аланьи мягкий и влажный. Все населенные пункты курорта благоустроены, и необходимая инфраструктура постоянно развивается. В этом районе отличные дороги, детские и спортивные площадки, бассейны, магазины и аптеки — словом, все, что необходимо для комфортной жизни.

Чтобы определиться с выбором определённого района Аланьи, нужно понять свои желания и предпочтения. Какой способ отдыха вам нравится? Есть ли дети? Планируется ли в дальнейшем переезд? Кто‑то любит купаться только в бассейне, а кому‑то нужно только тёплое море. Перед покупкой квартиры в Аланье лучше взять тур на неделю и посмотреть все районы региона и узнать все их особенности. Перечислю некоторые из них:

В центре Аланьи

Чем дальше от моря, тем больше и интенсивнее движение. А ближе к побережью стоимость жилья сильно возрастает. Новостроек здесь мало, это объясняется отсутствием свободной земли у моря.

В Авсалларе

Красивые и чистые песчаные пляжи, но это более отдалённый от Аланьи район и там более скучно. Главным минусом региона является отсутствие жилых комплексов вблизи побережья и к морю нужно идти в гору.

Махмутлар

Наиболее развитый и самый застраиваемый район Аланьи. Здесь есть как песчаные, так и каменные входы в море. С одной стороны район имеет отличную инфраструктуру, а с другой — очень размеренную и спокойную атмосферу. На мой взгляд, покупка жилья в Махмутларе будет самым верным выбором.

Отличным вариантом для приобретения недвижимости является жилой комплекс со всей инфраструктурой (хамам, бассейн, детская и спортивная площадки), расположенный недалеко от моря. Бюджетное жильё всегда расположено чуть дальше от побережья. Удачным выбором будет приобретение квартиры на этапе строительства. В этом случае застройщики могут предоставить беспроцентную рассрочку.

О чём нужно помнить

Систем центрального отопления и водонагревания в Аланье нет. В большинстве домов эта проблема решается с помощью газовых баллонов. Зимой тепло в квартирах поддерживается обогревателями или кондиционерами.

Нужно знать, что стоимость электричества, особенно в сезон, в Турции гораздо дороже, чем остальные коммунальные услуги. Также россиянам следует узнать о специальной коммунальной статье — айдат. Это регулярно взимаемая плата за обслуживание дома, в котором будет находиться ваша квартира, а также других прилегающих к нему территорий: сад, бассейн, площадки и др. Эта сумма нужна для содержания и ухода за дополнительными помещениями.

В некоторых комплексах айдат платится каждый месяц, в других — ежегодно, либо несколькими платежами. Как правило, величина айдата не зависит от площади квартиры и составляет одинаковую сумму для всех жильцов. Однако бывают исключения для некоторых планировок, например с владельцев квартир-студий иногда берут сумму чуть меньше.

На что обратить внимание

Найти квартиру в Аланье можно как самостоятельно, так и через турецкие или российские риэлтерские агентства. Специалисты возьмут до 4 % от стоимости недвижимости, но в этом случае покупателю гарантируется помощь в оформлении объекта во всех инстанциях. Скажу на опыте, что турецкие компании возьмут чуть меньше, чем российские. Но в любом случае, риэлторы везде свозят, все покажут, все объяснят.

Кстати, помните, что в случае особой занятости, сделку можно оформить удаленно по доверенности через своего представителя. Он займётся всеми вопросами за вас.

После заключения договора купли-продажи необходимо получить свидетельство о праве собственности на недвижимость — ТАПУ. Только этот документ подтверждает право собственности (у договора купли-продажи такого статуса нет). Его оформят в течение 3‑х лет. Услуги присутствующего при процедуре государственного переводчика оплачиваются отдельно.

После получения ТАПУ уже можно заключать договора с поставщиками коммунальных услуг. Также потребуется застраховать жилье от стихийных бедствий и землетрясений. Это обязательно не только в Аланьи, но и на всей территории Турции.

В целом, оформить и получить документы здесь гораздо проще, чем в России. При покупке жилья не нужно собирать много справок и сама процедура проходит значительно быстрее.

На что еще обратить внимание

Для въезда в Турцию виза не нужна, но находиться на территории страны без ВНЖ можно лишь 90 дней. После приобретения квартиры и получения ТАПУ собственник может оформить вид на жительства со сроком до 2‑х лет, который в дальнейшем продлевается. ВНЖ выдадут в течение нескольких недель, редко — нескольких месяцев.

Следует знать, что собственник квартиры сможет впоследствии оформить ВНЖ. Но это не значит, что его родственники также автоматически его получат. Жена, родители и не достигшие совершеннолетия дети собственника имеют право подать заявку на выдачу ВНЖ в Миграционную службу. На основании ТАПУ собственника недвижимости они также приобретут вид на жительство. В любом случае ведомство потребует подтвердить родство с заявителями. Однако, ваши совершеннолетние дети получить ВНЖ смогут только в случае, если они вписаны в ТАПУ.

Учитывая свой опыт, могу отметить, что процедура покупки квартиры в Аланье, представляет собой очень прозрачную и простую процедуру, к тому же безупречно отработанную. Купить недвижимость в Аланье несложно, если учесть все тонкости и правильно выбрать район курорта. Помочь в решении сложных вопросов могут специалисты риэлтерского агентства.