Рынок недвижимости Кипра стабилизируется в ближайшем будущем

Согласно данным Земельной книги, количество продаж недвижимости на Кипре в мае сократилось на 71% . «Но есть все признаки того, что продажи постепенно вернутся к докризисному уровню», — комментирует Джордж Мускидес, председатель Ассоциации собственников недвижимости Кипра.

«В течение марта, апреля и мая Земельный кадастр, который обычно открыт каждый рабочий день, был доступен только по предварительной записи. Процесс регистрации продажи, который обычно довольно быстрый, затянулся. Точно так же банки работали с очень низкой скоростью, и многие процессы были задержаны людьми, работающими дома. Все это резко сократило количество продаж», — объясняет он.

«Но общий спрос не пострадал и должен вернуться», — говорит Мускидес. «Продажи за рубежом также увеличатся, когда иностранцам станет легче снова приезжать на Кипр. По-прежнему существует значительный интерес к кипрской инвестиционной программе (Гражданство Кипра за инвестиции)».

«На самом деле, в этот период было много препятствий для продаж», —комментирует Томас Димопулос, глава кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков.

«Другая проблема заключалась в том, что подавляющее большинство специалистов по недвижимости не могли посещать места продажи и работали из дома. Это также было отражено в уменьшении количества сделок», — отмечает он.

Димопулос уверен, что спрос на недвижимость на Кипре остается на стабильном уровне. «И я ожидаю, что в ближайшем будущем число транзакций увеличится и достигнет того же уровня, что и в предыдущие годы», — добавляет он.

Он также связывает снижение интереса со стороны иностранных покупателей с ограничениями на поездки.

«Общеизвестный факт, что иностранный покупатель предпочитает посещать объект недвижимости до совершения покупки. Однако из-за ограничений на поездки это, очевидно, невозможно, и поэтому снижение спроса неизбежно. Количество иностранных покупателей увеличится, как только авиаперевозчики вернутся к своему регулярному расписанию рейсов».

Димопулос говорит: «Количество сделок с недвижимостью, а также диапазон цен на недвижимость колеблется в течение многих лет не только на Кипре, но даже на более зрелых рынках, таких как Великобритания, Германия и т.д. Это явление называется имущественным циклом, и он похож на деловой цикл. В целом я могу сказать, что период с 2017 года по первые месяцы 2020 года был стабильным».

Согласно статистике Департамента земельных ресурсов и оценки Кипра, за этот период было только около 450 продаж. Продажи в Лимассоле упали на 79 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: Пафос снизился на 70 процентов, Фамагуста, Ларнака и Никосия также снизились более чем наполовину.