Иностранные инвесторы возвращаются на рынок недвижимости Испании

Интерес к недвижимости возвращается, как на побережье, так и в крупных городах.

Начало 2021 года было трудным. После первого года пандемии коронавируса тенденция к снижению иностранных инвестиций в Испанию, казалось, продолжилась. Однако эффективная кампания по вакцинации открыла более оптимистичные перспективы, что способствовало общему экономическому подъему в Испании, особенно в секторе недвижимости.

Наряду с улучшением ситуации со здоровьем в Испании, кампания по вакцинации помогла ослабить ограничения на передвижение, открыв границы не только для туристов, но и для инвестиций.

«Мадрид, Валенсия и Малага — это провинции с наилучшим прогнозом восстановления, что касается инвестиций», — объясняет Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria. Но и другие регионы также смотрят вверх. «Балеарские острова и Барселона — это регионы, которые пользуются спросом у иностранцев», — добавил Дюке.

По словам эксперта, «покупатели из Латинской Америки, России, Китая и Центральной Европы считают привлекательным для себя поселиться в нашей стране». Это не новость, до пандемии ковида граждане этих стран также проявляли большой интерес к Испании. Однако теперь ими также «движут преимущества дистанционной работы», уточняет Дюке.

Оживление на рынке недвижимости привело к росту цен на недвижимость в этих регионах. Но это не является проблемой для иностранных инвесторов. Дюке объясняет, что «эта публика охотно покупает недвижимость по своему вкусу, не обращая особого внимания на ее цену». На самом деле, по словам эксперта, это «способствует росту цен на недвижимость» в целом.

Луис Коррал, генеральный директор Foro Consultores Inmobiliarios, подтверждает слова Хесуса Дуке. «В течение лета уже наблюдался повышенный интерес со стороны иностранцев, причем не только на побережье, но и в крупных городах или в городской черте прибрежных поселений,» — говорит эксперт. Среди основных причин этого, уточняет он, «дистанционная работа и потребность в более открытых пространствах».

Это тенденция, которую мы также наблюдаем среди местных инвесторов, которые ищут дом «не только для отдыха, но и для длительного проживания или даже удаленной работы», добавляет Луис Коррал, который объясняет, что местные и зарубежные инвесторы «вместе играют особую роль в этом восстановлении».

Британские пенсионеры и Brexit

Конечно, помимо местных инвесторов и зарубежных покупателей, существует уникальный случай британских инвесторов. Здесь сходятся два важных фактора: пандемия ковида, которая затронула их так же, как и всех, и, конечно, Brexit.

По словам Луиса Коррала, «Brexit уже был принят во внимание». Это означает, что последствия этого политического решения уже начали проявляться на рынке. Помните, что британские граждане и, особенно, британские пенсионеры были теми иностранными гражданами, которые вносили наибольший вклад в инвестиции в недвижимость в Испании. Теперь ситуация изменилась, и многие из них продают свою недвижимость.

По данным Коллегии регистраторов, во втором квартале 2021 года британцы продолжали лидировать в инвестиционном рейтинге. Однако они также продемонстрировали значительное снижение, составив 9,5 % от общего числа покупок, что, вероятно, частично объясняется ограничениями на поездки. Тем не менее, с 20 августа они снова смогли путешествовать, и Коррал утверждает, что «спрос сократился, но он снова растет».

Если сравнить их с данными прошлых лет, то в 2010 году инвестиции британских граждан достигли 35 % покупок жилья в нашей стране, так что 9,5 % — это немалое снижение.

Однако следует отметить, что британские инвестиции до Brexit были сосредоточены на сделках в таких районах, как Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Канарские острова. Теперь иностранные инвесторы, похоже, стремятся вкладывать средства не только в эти, но и в другие районы.

Что произойдет в краткосрочной перспективе?

Луис Коррал настроен оптимистично и утверждает, что с начала 2021 года «уже наблюдается умеренное восстановление» рынка недвижимости, которое в ближайшие месяцы, несомненно, продолжится. Он считает, что начался рост «интереса к покупке или аренде второго жилья», как со стороны иностранцев, так и соотечественников. По этой причине инвесторы будут искать «дома, которые позволяют работать за много километров от офиса».