Как россиянам оформить ипотеку в Испании

Приобрести недвижимость по ипотечному займу в Испании могут все, независимо от гражданства заемщика. Для этого ему следует предоставить определенный пакет бумаг и доказать свою способность полностью погасить займ. При этом испанские банки не требуют поручителей.

Ипотечный займ выдается под 1,6–3,2 % годовых на период от 5 до 30 лет. Имеется возможность погасить кредит досрочно. Для лиц, не являющимся гражданами Испании или ЕС, ипотека обычно выдается в размере до 70 % от стоимости приобретаемого имущества.

Как происходит процесс получения ипотеки?

Оформление ипотечного кредита в Испании дело достаточно простое и включает в себя следующие этапы, которые необходимо пройти:

• открыть счет в испанском банке;
• провести оценку недвижимости (5–10 рабочих дней);
• подготовить и отправить пакет документов, которые потребуются для оформления кредита;
• дождаться решения банка о возможности кредитования и его сумме;
• перечислить на счет в банке первый взнос и оплатить дополнительные затраты (налоги, услуги нотариуса и пр.);
• Оформить и подписать договор ипотечного займа и купли-продажи, оформить договор в государственном реестре.

Недвижимость, приобретаемая по ипотечному кредиту, остается в залоге у банка. Это является гарантией выплаты всего кредита, поэтому ставка по ипотеке в сравнении с другими кредитами, будет ниже.

Как уже отмечалось выше, для получения ипотеки в Испании нерезидентном ЕС поручительство не требуется.

Какие документы потребуется при оформлении ипотеки?

1. Документ, удостоверяющий личность — загранпаспорт и налоговый номер иностранца. Обычно налоговый номер помогают получить в агентстве недвижимости, через которое оформляется покупка жилища.
2. Договор, подписанный между покупателем и продавцом. В нем указывается сумма залога, стоимость недвижимости, максимальный срок по заключению сделки.
3. Справка о доходах. Для работающего лица с российским гражданством — справка 2‑НДФЛ за 2 года.
4. Выписка с личного банковского счета (счетов), с указанием движения средств за последние 6–12 месяцев.
5. Справка с места работы. В ней указывается занимаемая должность, вид трудового договора, размер зарплаты, стаж работы в организации, подпись руководителя и бухгалтера. Справка заверяется печатью организации.
6. Выписка из национального бюро кредитных историй об уже имеющихся (или отсутствующих) у заемщика кредитах.
7. Владельцам собственного бизнеса необходимо предоставить свидетельство о регистрации фирмы, запись с указанием владельца и баланс за последние 2 года. Также рекомендуется дать информацию о полученных дивидендах от данного бизнеса.
8. Индивидуальным предпринимателям — выписку из ЕГРИП и справку 3‑НДФЛ за последние 2 года.
9. Для подтверждения дополнительных доходов, владельцам имущества можно предоставить документы о праве собственности. Для недвижимости указать общую площадь, отсутствие обременений. Если имеется накопительный счет в банке — сумму и процентную ставку.

Дополнительно к выше перечисленной документации могут быть запрошена справка об отсутствии судимостей и др. (зависит от банка).

Дополнительные расходы при оформлении кредита

При оформлении ипотечного кредита в Испании, потребуются следующие дополнительные затраты:

• комиссия за открытие ипотеки — 1,5 % от занимаемой суммы;
• оценка недвижимости — около 300 евро;
• страхование покупаемой недвижимости — 150–300 евро в год;
• медицинская страховка покупателя.

Учитывая все выше перечисленные расходы, дополнительно придется отдать еще 13–15 % от стоимости недвижимости.

Процентная ставка

В Испании процентная ставка может быть трех видов — фиксированная, плавающая и смешанная.

1. Фиксированная ставка подразумевает стабильные выплаты. То есть на протяжении всего займа, она не меняется.
2. Плавающая ставка является довольно рискованной. Каждые 6 или 12 месяцев данная ставка может, как повышаться, так и снижаться. Довольно часто граждане, которые имеют стабильный доход, выбирают именно этот вид.
3. Смешанная ставка появляется при сочетании первого и второго вида. В первые 2–3 года — ставка фиксированная. В последующие года, ставка изменяется на плавающую.