Как успеть купить дом в Испании и получить ВНЖ в современных реалиях

В этой статье я дам пошаговую инструкцию о том, как запрыгнуть в последний вагон уходящего испанского поезда. Эта инструкция подойдет тем, кто уверен, что не перепутал поезд и перрон. Если у вас нет сомнений, что дом на побережье Средиземного моря по‑прежнему нужен, а ВНЖ по‑прежнему интересен, тогда эта статья для вас.

Испания продолжает выдавать туристические визы, но, надеюсь, заграничный паспорт и виза у вас уже есть! В противном случае придется отстоять немалую очередь. В настоящее время испанский визовый центр достаточно неплохо выдает туристические длительные визы. И кто бы что ни говорил, Испания остается максимально гостеприимной страной Европейского Союза. Отзывы наших клиентов, которые все лето 2022 года прожили на летних дачах, говорят сами за себя. Многие, кстати, уже успели определить детей в школу и в серьез пересмотрели свое отношение к стране, решив остаться на постоянное место жительства.

Итак, что же делать, если в заграничном паспорте уже есть виза? Ответ очевиден — отбросить все сомнения и лететь в Испанию. Таким образом, вы сможете лично убедиться, подойдет ли Королевство Испании для вашей семьи.

ШАГ 1. Прилететь в Испанию

Чтобы купить дом, надо прилететь в Испанию. Теперь только так! Зарезервировать онлайн было возможно во времена ковидные. Испания до сих пор не сняла санитарные ограничения. На момент написания данной статьи для поездки в Испанию потребуется отрицательный ПЦР тест и QR код. Тест действует 72 часа, информацию о коде можно заполнить за двое суток до вылета на сайте здравоохранения Испании. Обратите внимание, что детям до 12 лет не требуется делать ни ПЦР тест, ни код.

В солнечную Испанию можно прилететь с одной пересадкой через Стамбул, Дубай, Белград и ряд других городов. В последнее время многие клиенты летают удобными прямыми вылетами из Хельсинки в Аликанте. До Хельсинки можно добраться на комфортабельном автобусе. Автобус не стоит в пробке и идет по выделенному коридору, в нем есть WI-FI, чай, кофе, туалет.

Не забудьте, что на каждого человека, включая маленьких детей, можно и нужно провозить наличные денежные средства на общую сумму, не превышающую в эквиваленте 10 000 долларов США (советую заранее узнать о деталях). Деньги потребуются на резерв недвижимости, общие расходы. На ваш новый счет в испанском банке можно в день класть до 3000 евро. Наличными желательно не превышать сумму в размере 10 000 евро, ну а переводы со своего счета на свой счет сильно не ограничены по сумме. Как и ранее, все банковские переводы на испанских застройщиков покрываются банковской гарантией!

ШАГ 2. Выбрать недвижимость

Все наши клиенты летят подготовленные и на момент поездки уже знают, какие объекты нового строительства будут смотреть. Как только по отобранному объекту сомнений нет, резервируем его в испанском офисе продаж, подписывается контракт резерва на 3‑4 месяца. Многие спешат зарезервировать строящийся объект, потому что есть возможность беспроцентной рассрочки платежа, и можно не торопясь, частями перечислить деньги для покупки недвижимости на свой счет(а) в испанском Банке.

У объектов нового строительства в Испании много плюсов: гарантия 10 лет, низкий класс энергопотребления в новых зданиях и многие другие. Виллы сейчас покупают редко, а вот дома в коттеджных поселках и квартиры с террасами пользуются завидным спросом. Вид на море и солнечную сторону и вовсе приходится ждать по 6‑8 месяцев даже при наличии денежных средств на счету в Испании.

ШАГ 3. Открыть счет(а) в Испанском Банке

Счет в испанском банке открывается на основании русского заграничного паспорта и справки 2‑НДФЛ (текущий и предыдущий год) или декларации о доходах за предыдущий год. Никаких больше документов не требуется. Счетов мы обычно открываем минимум два на семью. Важным условием открытия счета, является покупка любого банковского продукта. Обычно это страховка здоровья. Обойдется около 65 евро в месяц на человека. Этот шаг один из самых важных для первого визита в Испанию, так как от его успешности зависит ваша будущая резиденция (ВНЖ по финансовой независимости).

ШАГ 4. Записаться для подачи на ВНЖ по возвращению

Залогом успешного решения по ВНЖ для вашей семьи (Вы + супруга + несовершеннолетние дети) является недвижимость (на момент подачи может быть в процессе оформления в собственность), наличие счета в испанском банке и испанской медицинской страховки.

В связи с небывалым наплывом запись в Консульство на подачу происходит минимум за месяц. Ждать решения теперь можно четыре месяца, вместо обещанных трех. Спрос на данную, очень актуальную и среди наших клиентов услугу огромен. Все хотят гарантированно летать в свой второй / первый дом. А ВНЖ позволяет жить в Испании более 183 дней в году. Конечно, нужно показать пассивный доход и остатки на ваших счетах (в РФ / Испании / Турции и т. д.), чтобы доказать свою финансовую независимость, ведь первый год карточка выдается без права на работу. Через год можно уже подать с правом на работу или открытие собственного бизнеса.

Финансовое обеспечение на один год ВНЖ без права на работу:

• для одного человека — 27 792,96 евро,
• для семьи из 2‑х человек — 34 741,20 евро,
• для семьи из 3‑х человек — 41 689,44 евро,
• для семьи из 4‑х человек — 48 637,68 евро.

ШАГ 5. Прилететь в Испанию на подписание сделки и жить, наслаждаясь морем, солнцем и качеством жизни

Многие клиенты подписывают сделку по доверенности и прилетают в Испанию уже по новой визе D. Забирают ключи от нового дома и получают в полиции одобренную ранее карточку резиденции. В этом случае, на ШАГЕ 1, необходимо оставить нотариальную доверенность на подписание сделки нашим юристом. Я всегда советую прилетать на подписание сделки и приемку квартиры лично. Эта торжественная и такая долгожданная процедура стоит того, чтобы поприсутствовать на ней лично.

Безусловно, останется бесконечное количество шагов: устройства детей в учебное заведение, изучение испанского языка, сдача на испанское водительское удостоверение, открытие собственного бизнеса, устройство на работу, да и просто адаптация занимает, как правило, минимум 1 год.