Купили квартиру в пригороде Торревьехи, столкнулись с некоторыми проблемами: и это не адаптация…

Мне 25 лет, жене ― 23 года, детей пока нет, живем в Санкт-Петербурге, в 2019 году переехали в Испанию, чуть позже купили здесь квартиру в пригороде Торревьехи. Есть положительные и отрицательные моменты жизни в этой стране, определенные нюансы возникли и при покупке недвижимости, я напишу об этом, возможно, моя информация кому и поможет.

Как попал в Испанию

Сначала расскажу, как мы здесь оказались. После окончания института (специальность программист) устроился в Питере в иностранную компанию с испанскими корнями, помогло неплохое знание языка (школа с углубленным изучением испанского). Компания экспортировала в Россию алкоголь, парфюмерию, косметику и т. д.

Я не занимался непосредственно торговлей, а обеспечивал разработку и установку приложений для мобильной торговли, бухгалтерского учета и т. д. Иногда даже в роли переводчика выступал. Отработал год, меня заметили, предложили работу непосредственно в Испании, у них там головной офис по Средиземноморскому побережью в Торревьехе, туда и попал после заключения контракта.

Почему купил квартиру

Сначала снимал квартиру, оплачивал ее из своей зарплаты, потом с женой решили «пробить» цены на недвижимость для покупки. Оказалось, что можно взять небольшое жилье по вполне нормальным ценам, дешевле, чем в Питере. Посчитали свои сбережения, родители сказали что помогут, в общем, стали искать недорогое жилье, за которое готовы были отдать 50‑60 тыс. €.

Купить квартиру решили не только по причине того, что у меня здесь есть перспективная (в скором времени обещают даже повышение) и неплохо оплачиваемая по местным меркам работа. Просто, сама обстановка нам здесь больше нравится. В первую очередь, естественно, климат, он не чета российскому и тем более, питерскому.

Во-вторых, здесь закон соблюдается, я к этому очень чувствительно отношусь: несмотря на мой молодой возраст, в России неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что называют коррупцией, в Испании этого не обнаружил, по крайней мере, пока.

В-третьих, работа по контракту в моем случае подразумевает получение ВНЖ на себя и на супругу: не хочу хвалиться, но вид на жительство по этому критерию выдают только ценным специалистам, учитывайте это. Да и вообще, жизнь здесь какая‑то более яркая и веселая, чем на родине. Короче, запланировали мы остаться в Испании надолго, и купленная квартира должна облегчить нашу жизнь.

Что смог купить за собранную сумму

Квартиру покупали в 2020 году, выбрали пригород Торревьехи ― Ла Мата. Взяли через известного риэлтора, так нам показалось надежней, мы были наслышаны о случаях мошенничества: то вместо купчей, бумаги на аренду подсовывали, то жилье с долгами продавали или вместо шикарных хором с видом на море подсовывали убогие квартиры в захолустных районах.

Квартира (апартаменты) обошлась нам в 46 тыс. €. Рядом, в 5‑7 минутах ходьбы шикарный пляж, а также выбор магазинов, супермаркет, несколько кафе и аптек, поликлиника есть. Дом новый, 2019 года постройки, квартира состоит из спальни, гостиной-столовой, открытой кухни, санузла. Площадь ― 29 кв. м. Вход отдельный с крыльцом, есть собственный минисад (10 кв. м) с зоной барбекю. Купили жилье с мебелью, но без кондиционера, его потом сами приобретали.

Почему рыночная цена выросла на несколько тысяч

Цена в 46 тыс. € не является окончательной, были другие расходы, причем достаточно существенные, что стало для меня неприятным сюрпризом.

Например, при покупке апартаментов мне говорили, что НДС платится только с квартир от застройщика, а так как мы приобрели жилье хоть и новое, но уже «с рук», то и НДС платить не надо. В принципе, так оно и получилось, НДС мы не платили, однако, вместо этого отдали 4000 € налога за передачу собственности. Кстати, он рассчитывается не с кадастровой, а с рыночной цены. Еще платили:

• Риэлтору ― комиссию раскинули пополам на продавца и покупателя, получилось по 1000 € с каждой стороны.
• Нотариальный сбор ― он нефиксированный и зависит от цены квартиры, для нас составил 700 €.
• Регистратору ― для недорогой недвижимости (наша относится именно к этой категории) сбор составляет 0,3 % от рыночной стоимости жилья, в нашем случае — это почти 150 €.

Кроме того, отдали еще юристу 400 € и комиссию банку в размере 200 € заплатили. Итого, окончательная сумма составила 52500 €.

Желающим взять жилье в ипотеку придется к тому же раскошелиться на страховку, оценку и заплатить повышенную комиссию за открытие банковского счета. Мы знаем, потому что изначально выбирали между ипотекой (подробно изучали условия) и закрытием сделки своими средствами, в конце концов, выбрали второе.

Что здесь нравится, а что нет

Испанцы хорошо относятся к иностранцам, по крайней мере, мы с женой негатива на себе не ощутили, в том числе на работе, где я подолгу нахожусь в тесном небольшом коллективе. Работа у меня хорошо оплачиваемая по испанским меркам, на жизнь хватает, удается и откладывать. Море, солнце, какое‑то постоянное чувство праздника очень отличает Испанию от России. Это самые существенные плюсы.

Из недостатков хотел бы отметить отсутствие центрального отопления, поэтому квартиры приходиться греть зимой кондиционерами и обогревателями.

Еще один минус ―многие магазины по воскресениям не работают, причем, Торревьеха по сравнению с другими считается в этом плане одним из наиболее «рабочих» регионов. Иногда воскресение ― единственный выходной день, и отсутствие возможности купить некоторые вещи сильно раздражает.

Некоторых, но не нас, напрягает высокая коммуникабельность испанцев, хотя, к этому «недостатку» быстро привыкаешь и по приезду в Россию уже наоборот, удивляешься и считаешь большинство русских очень закрытыми людьми. В общем, Испания понравилась и то, что мы купили здесь квартиру, нисколько не жалеем. Если все будет нормально с работой, то большую часть времени будем проводить в этой стране.