Личный опыт.
Купил квартиру в Аликанте для сдачи в аренду. Что в итоге получилось

Всегда мечтал жить как рантье, на проценты от сдачи чего‑нибудь в аренду. За 25 лет трудовой деятельности надоело начальство, ежедневный подъем в 6 утра, выходы на работу в выходные дни и такой вид дохода считал, чуть ли не идеальным. Мне удалось скопить кое‑какие средства к 45 годам, которые решил вложить в зарубежную недвижимость для заработка, другую часть денег пристроил в своей стране. Рассказываю, получилось ли у меня зарабатывать от аренды за границей.

Почему выбрал Испанию

Для покупки квартиры за рубежом выбрал Испанию. Причин несколько.

Первая ― Испания всегда популярна у туристов и при умелом ведении дел здесь можно получать круглогодичный доход, в том числе в невысокий сезон. Есть хороший знакомый, занимается сдачей в аренду на соседнем курорте, он рассказывал.

Вторая причина ― по сравнению с другими странами Западной Европы здесь стоимость квартир меньше, пока что. Да, цены в последние годы растут, но до своего пика, который наблюдался в докризисном 2007и г. еще не дошли. А ведь дойдут обязательно.

Третья причина ― при отсутствии клиентов можно пожить в курортном городе на берегу средиземного моря почти бесплатно, не оплачивая дорогих путевок или съем квартиры. Вы сможете насладиться всеми прелестями испанского побережья с практически идеальным климатом.

Четвертая причина ― при неудаче с арендой, квартиру можно продать, скорее всего, без убытков, а может и с прибылью. Не верите? Смотрите графики цен в гугле.

Аликанте выбрал из списка городов из‑за дешевизны, при прочих равных условиях квартиры здесь стоят меньше, чем в других курортных провинциях, хотя туристов хватает.

Какую квартиру и как искал

Старался приобрести недвижимость как можно более новую, но на новостройку моего капитала не хватало. Кроме того, она должна была располагаться недалеко от моря, центра города или хотя бы близко к остановке с общественным транспортом. Мне не нужно было покупать жилье с большим количеством комнат, 1‑2 вполне бы хватило. В общем, наметив ориентиры начал поиск.

Для этого заключил договор с агентством, получил несколько подходящих под мои условия адресов, в декабре купил билеты, забронировал жилье на 2 недели и отправился в Испанию. Зимой здесь все дешевле: и аренда, и стоимость квартир.

Пока находился на Пиренеях, через наше и испанское агентство (почти в каждом есть русскоязычный гид) пробежал по предоставленным адресам и нашел подходящий вариант. Кстати, некоторые продавцы дают неверную информацию, поэтому личное присутствие желательно или доверяйте риэлтору, который сам внимательно изучит объект и расскажет вам о наличии недостоверной информации.

Параметры и стоимость апартаментов

В итоге выбрал квартиру площадью 55 кв. м в доме 2005 г. постройки, возле автобусной остановки в полукилометре от центра и в 1,5 км от пляжа. В квартире, расположенной на втором этаже, две комнаты — гостиная и спальня. Свежий ремонт, мебель, сантехника, кондиционер, двойное остекление, балкон. На кухне холодильник, стиралка, микроволновая печь и плита.

Инфраструктура вся рядом ― магазины, супермаркет, больница, детский сад, ресторан, бары, салон красоты.

В общем‑то, купил примерно такое жилье, на которое и рассчитывал. Теперь по цене. Заплатил за квартиру 66 тыс.€, плюс к этому были некоторые дополнительные расходы:

• 10 % налога ― 6600 €.
• Нотариус ― 500 €.
• Регистрационный сбор ― 330 €.
• Перевод денег за квартиру через банк ― 260 €.

То есть, конечная цена квартиры выросла до 73690 €, в рассчитываемую сумму я вложился, тем более что мне не надо было докупать мебель и бытовую технику, кроме телевизора.

Договор на аренду составляю таким образом, что за коммунальные услуги платят клиенты, мне приходится оплачивать только IBI ― это 280 € в год, платить его надо в сентябре.

Также учитывайте, что если сдавать квартиру в аренду легально, то все доходы декларируются и с них уплачивается 24 %. Сразу оговорюсь, что если риэлтор знает клиента и уверен, что это не скрытый контроллер, то я не декларирую такие доходы.

Зарабатываю ли я на аренде?

Да зарабатываю, не столько, сколько хотелось бы, но так как выступаю арендодателем только первый год, то были ошибки, которые учту в будущем. В аренду жилье сдаю через испанское агентство, клиентов они мне находят вполне профессионально, но за это забирают 10 % с дохода. Можно договориться и за меньшую комиссию (с новичками рынка), но не факт, что ваша квартира не будет простаивать. С другой стороны есть риэлторы, которые не соглашаются работать меньше, чем за 15 %.

Стоимость аренды в июле / августе и январе / феврале отличается в два и более раз. Также на цену влияет и длительность аренды, если, вы сдаете на сутки, то можете брать, например, по 30 €, но при сдаче на месяц такая квартира будет стоить не более 450 €, то есть, за сутки будет получаться 15 €.

Летом, когда заполняемость почти стопроцентная и отбоя в клиентах нет, выгоднее сдавать жилье на короткие сроки. В тоже время зимой, когда число клиентов падает в 3 раза и на горизонте появляется арендатор, желающий снять объект на один месяц и более, без раздумья заключайте сделку, даже если придется уступать в цене.

У меня в первую зиму была как раз такая ситуация ― пожилая немецкая пара хотела арендовать квартиру на 2 месяца, но требовала уступок в цене, мы договорились и почти всю зиму мое жилье не пустовало.

По окончанию года я посчитал все свои доходы и у меня получился чистый заработок за вычетом всех расходов, включая уборки после клиентов, на 3600 евро. Считаю это неплохим результатом. Плюс к этому я 2 раза приезжал в Испанию и жил в общей сложности 3,5 недели (начало ноября и апрель) в своей квартире, поближе познакомился с городом и даже купался в море.

Жизнь в городе

Аликанте не только отличный курорт, но и архитектурный центр. Чего здесь только не намешано ― и греческий, и романский стиль, барокко, модерн и еще много чего. Мне нравится смотреть на архитектуру, поэтому и решил упомянуть.

Испанцев здесь процентов восемьдесят, остальные иностранцы, много наших ― кто‑то постоянно живет, другие как на дачу ездят, третьи, как я, пытаются заработать. Население благодушное, некриминальное, немного ленивое, как мне показалось.

Цены на еду здесь не самые высокие, дороже, чем в России, но дешевле, чем в Германии или Франции (приходилось бывать, уровень примерный знаю).

В общем, в Аликанте хорошо жить, но можно также и зарабатывать, теперь знаю об этом не понаслышке. Но лучше, конечно же, иметь для этого не один, а хотя бы 2 или 3 объекта. Мне есть к чему стремиться.:)