Личный опыт.
Купили квартиру в Аланье. Мои впечатления спустя год

Началось все с того, что компания, в которой работает мой муж, открыла в Турции свой филиал и поставила его управляющим. Я долго не хотела переезжать в Турцию к мужу ― чужая страна, непонятный язык, другая вера. Более того, я даже ни разу здесь не отдыхала, всегда ездили в Европу или Таиланд. Но супруг стал настаивать на переезде, да и мне оставлять его одного тоже не очень‑то хотелось, поэтому последовала с ребенком за ним. Поначалу не нравилось, потом привыкла, а когда купили свою квартиру, устроили дочку в русскую школу, то совсем адаптировалась. Про покупку недвижимости и хочу рассказать, может, кому то пригодится информация.

Зачем покупали квартиру?

Супруг здесь засел, я так понимаю, всерьез и надолго. Первый год снимали квартиру, платили сами (компания считала, что платит хорошую зарплату, с чем я, в общем‑то, согласна), но потом все‑таки решили купить жилье в новостройке. Как‑то не хотелось тратиться много лет на арендную плату, а она, кстати, здесь повышается в последнее время постоянно, да и свое жилье всегда лучше иметь и в цене оно также растет регулярно (неплохие инвестиции). Были и другие причины.

За первый год я изменила и свое мнение о Турции. Жить здесь, как оказалось, достаточно комфортно. Самое главное преимущество по сравнению с родным Омском ― мягкий климат. Я когда первый раз здесь зимовала, просто обалдевала: +13 и выше в январе, ниже этой отметки температура практически не опускалась — теплее, чем у нас в конце апреля. Это очень понравилось.

Кроме климата, фрукты по нормальным ценам круглогодично, летом цены вообще копеечные, в магазинах тоже недорого. Стоимость спиртного и сигарет здесь высокая, но нас это не тревожит: с некоторых пор муж совсем не пьет (были проблемы раньше), я иногда местного вина могу выпить, сигареты мы не курим.

В общем, причин оказалось достаточно, поэтому через год после переезда стали искать жилье, накопления были. Да, кстати, немного о семье: мне 43 года, мужу 48 лет, дочери 10 лет.

Какую недвижимость приобрели

Искали квартиру в строящемся доме. Работали через риэлтерское агентство, у них договоренность, что им вознаграждение застройщики, а не клиенты выплачивают, для покупателя это выгодно. Кроме того, в агентствах Аланьи обычно есть русскоязычные сотрудники, что очень удобно ― муж по‑турецки говорит уже вполне сносно, хотя по работе ему вполне хватает английского языка, а я, кроме основных фраз, больше ничего не знаю.

Предложили квартиру в районе Оба, в строящемся доме за год до сдачи. Место нас устроило, недалеко до моря (прогулочным шагом 15 минут), пару километров до центра и до работы супруга близко. Рядом супермаркет, магазины и кафешки в изобилии, больница, частная русская школа в 10 минутах ходьбы. В общем, расположение удачное.

Основные и дополнительные расходы

Стоимость квартиры составила 75 тыс. €, площадь 70 кв. м, современный жилой комплекс из четырех 4‑этажных блоков. В ЖК есть своя система охраны, консьерж, бассейн, фитнесс-центр, стоянка, детская площадка. Район считается достаточно престижным, здесь покупают жилье много иностранцев ― англичане, немцы, русские. Рядом ТЦ Metro и Кочташ, есть парк. Квартира продается с чистовой отделкой, встроенной сантехникой, бронированными входными дверями.

Покупка недвижимости не ограничивается той суммой, которая указывается в договоре, это характерно для любой страны, в том числе для Турции. Налоги, комиссии, нотариусы, переводчики — именно это я имела ввиду.

Налог на регистрацию недвижимости
Составляет 4 % от кадастровой стоимости объекта, она почти всегда ниже рыночной цены, оформление нам стоило 2200 €.

Оформление прав на недвижимость
Сюда входит нотариальное заверение документов, госпошлина, услуги государственного переводчика, единовременная страховка, еще какие‑то взносы. Если суммировать, то эти расходы составили где‑то 200 €.

Следующий этап ― подключение электричества и водоснабжения. Это тоже платная услуга, общая сумма затрат ― 105 € (электричество ― 65 €, вода ― 40 €).

Содержание недвижимости

Потенциальных покупателей обычно интересуют коммунальные расходы, расскажу об этом. Здесь есть разовые налоги (о них я уже рассказала), ежегодные и ежемесячные.

Ежегодные налоги
Мы платим каждый год общий налог на содержание объекта в 220 €, его можно разбить на 2 части. Кроме того, есть страховка от землетрясений, в нашем случае ― 40 €.

Ежемесячные расходы
Тут все зависит от объема потребляемых услуг, типа жилья, удаленности от моря, обустроенности территории.

За обслуживание дома и территории платим так называемый Айдат, в нашем случае он равен 60 евро в месяц. Есть, кто платит за это «счастье» по 150 евро, а в старых домах без бассейнов и стоянок он может не превышать 15 евро.

За электричество выходит сумма в 65 евро в месяц (летом и зимой ― больше, осенью и весной ― меньше, все зависит от времени работы кондиционера на охлаждение и обогрев). За воду у нас получается 15 евро в месяц (в среднем тратим на троих 12‑15 кубов). Газ покупаем в баллонах, один баллон стоит 16 €, его хватает на 2 месяца. Добавьте сюда еще расходы на телевидение и интернет (идет одним пакетом), стоит 19 €.

Подытожим ежемесячные расходы. Ежегодные налоги: 220+40=260 / 12=22 € в месяц. Складываем общие ежемесячные расходы: 60+65+15+16 / 2+19=167 €. Возможно, есть более экономные или, наоборот, более расточительные семьи, но у нас выходит именно столько.

У нас дочка, которая ходит в частную школу с русским языком обучения (турецкий она понимает, но пока плохо), за нее платим около 4000 € в год. По мере изучения языка, возможно, перейдем в обычную турецкую школу, бесплатную, но об этом будем думать позже.

Как прошла адаптация

Живем в районе с большим процентом иностранцев, много русскоязычных, ну и турков, конечно же. Весь народ вежливый, спокойный, турки оказались лучше, чем ожидала. Иногда слишком настойчивы и эмоциональны, но без перегибов.

Местная кухня нравится, перед отъездом мне говорили, что еда здесь острая, но я этого совсем не заметила, по‑моему, нормальная. Питаемся иногда в кафе, но в основном дома, привычные продукты найти в супермаркете не проблема и готовить свои блюда вполне реально.

Средиземное море обалденное, у меня бронхит хронический, так после года жизни совсем перестала болеть, дома ингалятором постоянно пользовалась, здесь забыла, что это такое. В общем, как такого культурного шока у меня и сразу‑то не было, а сейчас уже совсем привыкла, даже ежедневные молитвы в мечетях совсем не раздражают. Теперь понимаю, почему наши люди сюда толпами едут, неплохо здесь. Всем удачи!