Окупас в Испании: вынужденные, криминальные и политические

Если вы интересовались покупкой или уже владеете недвижимостью в Испании, то определенно слышали о большем, чем в большинстве других стран риске появления в вашем жилище сквоттеров, в Испании их чаще называют окупас (okupas). Кто же эти люди и как защитить свою недвижимость от их посягательства? В этой статье мы и постараемся дать ответы на эти вопросы.

Сквоттинг — это покушение на право частной собственности, и часто можно услышать, что власти Испании относятся к сквоттерам довольно лояльно. Но на самом деле обезопасить свои владения от окупас не так уж и сложно. Надо также понимать, что разные их группы представляют разную угрозу для владельцев.

Окупас в Испании можно разделить на три основные группы: вынужденные, плохие и уродливые. Хотя в действительности картина немного сложнее. Каждая группа имеет свои собственные отличительные мотивы, уровни угрозы и способы захвата объектов недвижимости.

Вынужденные сквоттеры

Вынужденные сквоттеры — это в основном отчаявшиеся люди, которым негде жить и которым в других странах Европы предоставляется социальное жилье, но не в Испании, где правительство только говорит о «праве на достойное жилье».

Эта категория сквоттеров обычно селится в бедных городских или загородных районах и не представляет особой угрозы для иностранных владельцев «вторых домов», которые практически не покупают здесь недвижимость.

Людьми, имеющими дело с окупас, говорят, что в этой группе все большую долю составляют экономические мигранты. И эта группа разрастается по мере того, как в Испанию приезжает все больше и больше новых мигрантов. В основном они приезжают из очень бедных стран, где жизнь крайне тяжела. Попадая в Испанию, они получают медицинское обслуживание, пособия и БЕСПЛАТНОЕ жилье, если им удается поселиться в квартире в качестве сквоттеров. Причем владелец должен оплачивать все коммунальные расходы, чтобы избежать проблем с законом.

Криминальные сквоттеры

Криминальные сквоттеры — это преступные группировки, использующие окупас для вымогательства денег у собственников. Хорошо организованные банды пользуются мягкой политикой Испании по отношению к окупас и захватывают недвижимость с целью получения выкупа за выселение. Это чрезвычайно прибыльный и малорискованный бизнес, и чем дороже недвижимость, тем он более выгодный.

Эта группа представляет собой наибольшую угрозу для владельцев вторых домов в Испании, так как их действия четко спланированы.

Политические сквоттеры

Политические сквоттеры, как правило, происходят из обеспеченных слоев среднего класса и выбирают сквоттерство по политическим причинам. Они разделяют левые, антикапиталистические взгляды и не верят в частную собственность. Как правило, они имеют неопрятный вид и превращают жизнь соседей в ад. Их больше интересует большая недвижимость в городских районах, где они могут жить как коммуна и наслаждаться городской жизнью, и поэтому они не представляют особой угрозы для владельцев вторых домов. В Испании они часто пользуются политической поддержкой на высоком уровне.

Как защититься от окупас

Существование проблемы окупас в Испании, конечно же, отрицать нельзя. Но все же она не так велика, как ее раздувают в СМИ. Существует несколько простых шагов, чтобы свести риск захвата вашей недвижимости к минимуму.

Чаще всего окупас захватывают пустующую недвижимость или объекты, находящуюся в залоге у банка (зачастую в схеме участвует сотрудник банка, дающий сквоттерам информацию о таких объектах за вознаграждение). Обычно, такие объекты находятся в неблагополучных районах, в ЖК или посёлках без охраны.

Другой способ захвата недвижимости — сквоттеры снимают жилье, а спустя пару месяцев перестают за него платить.

Итак, дадим несколько советов, чтобы избежать проблем с окупас:

• перед покупкой внимательно изучайте объект и его расположение,
• не гонитесь за дешевой недвижимостью, цена существенно ниже рыночной просто так не бывает,
• застрахуйте вашу недвижимость,
• установите в доме сигнализацию,
• постарайтесь наладить хорошие отношения с соседями,
• заключите договор с управляющей компанией,
• если вы собираетесь сдавать недвижимость, грамотно составьте договор аренды и проверьте платежеспособность арендаторов.